Gepflegte Maisonettewohnung mit Balkon, Markise, Garage und sofortiger Verfügbarkeit

Beschreibung

Diese gepflegte Maisonettewohnung in beliebter Wohnlage von Grevenbroich-Kapellen bietet auf ca. 72,5 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnambiente.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt durch die Maisonette-Bauweise ein besonderes Wohngefühl. Insgesamt stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- bzw. Kinderzimmer genutzt werden können. Die hellen Räume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie interessant.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon mit Markise, der den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien ergänzt. Die Markise sorgt dabei an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem idealen Ort zum Entspannen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Ein eigener Kellerraum rundet das praktische Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Damit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Option für Kapitalanleger.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

ca. 72,5 m² Wohnfläche

3 Zimmer

Maisonette-Bauweise über zwei Ebenen

Balkon mit Markise

Einzelgarage

eigener Kellerraum

gepflegter Gesamtzustand

Solarbetriebene Rolläden

Heizungsanlage 2025

sofort verfügbar

Eine gepflegte Maisonettewohnung mit Balkon, Markise und Garage – eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause in Grevenbroich-Kapellen suchen.

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Grevenbroich-Kapellen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil der Stadt Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss. Kapellen verbindet die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur mit einem angenehmen, überwiegend wohngeprägten Umfeld und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Straße Am Burghof liegt in einem etablierten Wohnbereich von Kapellen. Das direkte Umfeld ist durch Wohnbebauung und verkehrsberuhigte Bereiche geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Ein Supermarkt ist beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt; auch Bäckereien, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung und weitere Geschäfte sind im näheren Umfeld vorhanden.

Auch für Familien ist die Lage interessant. Die Städtische Gemeinschaftsgrundschule Grevenbroich-Kapellen/Hemmerden befindet sich in kurzer Entfernung zur Immobilie. Ebenso sind Kindertagesstätten im direkten Umfeld vorhanden. Damit lassen sich wesentliche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem und teilweise auch fußläufig erreichen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Bushaltestelle Kapellen Stadionstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Kapellen-Wevelinghoven ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Von hier bestehen Verbindungen in Richtung Neuss, Düsseldorf, Grevenbroich und Bedburg. Die Stadt Grevenbroich hebt insbesondere die Bedeutung des Bahnhaltepunktes für die Verbindung in den Ballungsraum Düsseldorf-Neuss hervor.

Auch mit dem Pkw ist der Standort hervorragend angebunden. Die Autobahn A46 ist über die Anschlussstelle Grevenbroich-Kapellen schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach sowie weiterführend in das Rheinland. Über das nahegelegene Autobahnnetz sind zudem die A57 und A61 gut erreichbar. Grevenbroich liegt damit verkehrsgünstig zwischen den bedeutenden Wirtschafts- und Ballungsräumen Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen.

Kapellen selbst bietet darüber hinaus eine gute Mischung aus Wohnen, Nahversorgung, Freizeit und Arbeitsmöglichkeiten. Das nahegelegene Gewerbegebiet Kapellen umfasst rund 55 Hektar und beherbergt zahlreiche Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen. Die unmittelbare Nähe zur A46 macht den Standort auch für Berufspendler interessant.

Für die Freizeitgestaltung bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Die Kombination aus gewachsener Ortsstruktur, Grünflächen, Feldern sowie Rad- und Spazierwegen ermöglicht es, dem Alltag schnell zu entfliehen. Gleichzeitig sind die umfangreicheren Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebote von Grevenbroich, Neuss und Düsseldorf aufgrund der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Fazit:

Die Lage von Am Burghof 7 überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem und gewachsenem Wohnumfeld, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Insbesondere die Nähe zum Bahnhof Kapellen-Wevelinghoven und zur A46 macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Damit bietet die Immobilie eine sehr gute Ausgangslage für alle, die ruhiges Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.