Verkauft! Perfektes Gewerbeobjekt als Showroom, Verkaufsfläche mit Werkstatt-Servicefläche, -TOPZUSTAND-

Beschreibung

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit eine modernisierte und sehr gepflegte Gewerbeimmobilie mit vileseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Dieses 2010 modernisierte, außergewöhnliche Gewerbeobjekt verfügt über eine große und helle Ausstellungshalle bzw. einen repräsentativen Verkaufsraum, einen offenen Empfangsbereich, zurzeit 3 Büroräume sowie über ein Besprechungszimmer und 2 weitere, derzeit als Archivräume genutzte Tageslichträume. Des Weiteren stehen zwei getrennte Sanitärbereiche mit Duschen und WC´s ausgestattet zur Verfügung. Einer dieser Räume wird derzeit als Teeküche genutzt. Eine separate Küche mit Aufenthaltsraum ist möglich. Im Zuge der Modernisierung wurden in der Halle neue Lampen sowie eine neu Glasfront verbaut. Das optische Highlight der Halle ist die neue beleuchtete Front mit einem ca. 5 m breiten Glas-Schiebeelement. Des Weiteren wurden das von der Seite befahrbare Rolltor sowie die Auffahrt und die Außenstellplätze erneuert. Die Gewerbehalle eignet sich für jegliche Art von Ausstellungen, Show-Room, Lagerverkäufen und Produktionen. Wichtig ist bei einer Einzelhandelsnutzung, dass hier ein Werkstattbereich ebenfalls vorhanden ist. Der Bebauungsplan macht hier Vorgaben.

Ausstattung

Das massiv errichtete Gewerbeobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Es sind nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale aufgeführt:

- Fußbodenheizung befahrbar

- sehr repräsentative Front mit Glas-Schiebeelement und Außenbeleuchtung

- Rolltor als Zufahrt zur Servicefläche u. zur Halle

- ebenerdiger Zugang

- bis zu ca. 20 PKW Außenstellplätze möglich

- gepflegter Epoxidharzboden im Hallenbereich

- Alarmanlage für das Gesamtobjekt kann optional gegen eine Abstandszahlung vom Mieter übernommen werden

- neue funktionsgerechte Hallenbeleuchtung

- umlaufendes Fensterband

- separater hochwertig gestalteter Kunden-Toilettenbereich

- Teilflächen mit hochwertigem Fliesenboden

- neu gestaltete Vorplatzanlage mit weiterer Zufahrt

- wärmegedämmtes Sandwichdach

- u.v.m.

Lage

Neuss, Top-Gewerbegebiet im Neusser-Süden. Sehr gute Verkehrsanbindung an die A 57 und A46, nächste Auffahrt Neuss-Uedesheim ca. 1 Km Entfernung mit direkter Anbindung zum Kreuz Düsseldorf-Süd und an die Fleher Brücke. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der METRO-NEUSS. Ebenso finden Sie in der Nachbarschaft einen Elektronilk-Händler, diverse Fertigungsbetrieb, Großhandelsfirmen, Handwerksfirmen und sehr gut frequentierte Gewerbeparks. Ferner haben sich hier diverse Textilgroßhändler, Softwarehäuser und viele Handwerksbetriebe niedergelassen. Zusätzlich entstanden hier Logistikzentren für Firmen wie TNT und DHL. Darüber hinaus haben sich hier diverse Großhändler im Bereich Industrieausstattung, Schuheinkaufs-gemeinschaften, ein Elektronikeinzelhandel mit Werkstatt und ein Bedachungsbedarf angesiedelt.