Perfekte Kapitalanlage mit langjährigen Top-Mietern: Bergheim-Kenten
Immobilie kaufen

Perfekte Kapitalanlage mit langjährigen Top-Mietern: Bergheim-Kenten

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Objekt-ID B18448

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50126 Bergheim

Kenten

  • Kaufpreis: 950.000€
  • Objektangaben

    • Baujahr: 1974
    • Zustand: GEPFLEGT
    • Garage/Stellplatz: 13 vorhanden
    • Provision: 3,57 %
  • Energieausweis

    206
    • Energiekennwert: 206kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: G
    • Ausstellungsdatum: 23.11.2019
    • Gültig bis: 09.09.2029
    • Baujahr: 2029-09-10
  • Beschreibung

    Dieses gepflegte Geschäftshaus wurde in massiver und sehr aufwändiger Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss und Untergeschoss befindet sich eine Keiferorthopädische Praxis mit Labor und im 1.Obergeschoss eine moderne Büroetage. In 2016 wurde diese Büroetage komplett neu ausgebaut und saniert. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet hier neben den Laborräumen diverse Lager und Werkstatträume. Zum Haus gehören 13 Pkw-Stellplätze die vermietet sind und eine sehr große Garage mit vorgelagerten 2 Stellplätzen. Diese Garage und die vorgelagerten Stellplätze werden derzeit vom Eigentümer genutzt und können nach Erwerb zusätzlich noch vermietet werden. Die Mietverräge sind langfristig abgeschlossen und verfügen über bereits vereinbarte Mietsteigerungen in den nächsten Jahren.

  • Ausstattung

    - Gas-Zentralheizung

    - Isolierglasfenster

    - Rollläden

    - Stellplätze am Haus

  • Lage

    Die Kreisstadt Bergheim liegt im Städtedreieck Köln-Düsseldorf-Aachen und verfügt über ca. 62.000 Einwohner. Bergheim besteht aus diversen Stadtteilen. Das zu verkaufende Objekt befindet sich im Stadtteil Kenten. Die Bebauungen von Bergheim und Kenten gehen ineinander über. Am südlichen Ortsrand verläuft die Landstraße 163, am nordöstlichen Ortsrand die Bundesstraße 55 und am südwestlichen Rand die Bundesautobahn 61. Durch den Ort fließen die kleine Erft sowie der Erftflutkanal westlich vom Ort. Die Kentener Mühle befindet sich an der kleinen Erft und stellte in Vergangenheit den Mittelpunkt des unteren Ortsteil von Kenten dar. Auf dem Gebiet des Ortsteils Kenten befinden sich ebenfalls der Bahnhof Bergheim und das Martinswerk. Einwohner im Stadtteil Kenten ca. 7.000 . Das zu verkaufende Objekt befindet sich in der Nähe des Maria-Hilf-Krankenhaus und in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt und zu allen Einkaufsmöglichkeiten.