Verkauft! NEUSS-CITY: 5 Zimmer-Loft als Penthouse mit 2 Dachterrassen, TG-Plätze

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 5 Zimmer –Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss dieses in 2001 sanierten ehemaligen „ Telegraphenamt“ Das „ALTE TELEGRAPHENAMT“ steht unter Denkmalschutz und wurde unter den Aspekten des Denkmalschutzes umfassend saniert und in tolle individuelle Wohnungen umgebaut. Diese aufwendig gestaltete Wohnung wird über einen großen Personenaufzug direkt erschlossen, der von der Tiefgarage bis in die Wohnung führt. Vom Aufzug aus gelangen Sie in die großzügige und helle Eingangsdiele mit Treppenaufgang in das Galeriegeschoss. In der Diele ist ausreichend Platz für eine Garderobe oder auch einen Einbauschrank. Neben der Diele liegt das geräumige Gäste-WC mit aufwändiger Fliesengestaltung. Hier finden Sie ein Hänge-WC sowie ein Waschbecken und Anschlüsse für Wandleuchten. Ein kurzer Flur bringt Sie in Richtung der Küche. Diese Küche wurde als geschlossen Küche konzipiert und verfügt über einen Dunstabzug über Dach und ein großes Fenster. Nach Auskunft des Eigentümers kann die Wand zum großzügigen Wohnbereich herausgenommen werden. Somit besteht die Möglichkeit, den Loftcharakter weiter zu unterstreichen und eine offene Küche zu gestalten. Gerne unterstützen wir Sie bei Ihren Umbauideen. Gegenüber der Küche befindet sich ein sehr praktischer Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken für Vorräte oder Wäsche. Zusätzlich befindet sich hier ein gemauertes Waschmaschinenpodest mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Somit kann die Wäsche in der Wohnung gewaschen und getrocknet werden. Das sehr große und helle Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur 1. Dachterrasse. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und eine sehr intensive Helligkeit und vermittelt durch die große Raumhöhe einen sehr beeindruckenden Raumeindruck. Hier können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Vom Wohnzimmer aus besteht ein Blickkontakt zur offenen Galerie und der Zugang zum separaten Schlafbereich. Der Schlafbereich ist akustisch vom Wohnbereich getrennt und bietet auf 2 Ebenen bis zu 3 Schlafzimmer und ein sehr großes helles Badezimmer. Von der Wohnebene ausgehend ca. 6 Stufen tiefer befindet sich ein sehr großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Dieser begehbare Schrank verfügt über verschiebbare Regale und verschwindet hinter aufwändigen Schiebetüren. Vor diesem Elternschlafzimmer befindet sich ein separater überdachter Balkon. Das Dach ist eine Glas-Stahl-Konstruktion, die Licht aber keinen Regen durchlässt. Ein weiteres Schlafzimmer mit großem Fensterelement und französischem Balkon (bodentiefes Fenster) befindet sich auf der gleichen Ebene und kann sowohl als Kinderzimmer als auch als Gästebereich genutzt werden. Bei Bedarf kann hier noch ein weiteres Bad errichtet werden. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie ein weiteres Geschoss mit einem sehr großen und luxuriösen Badezimmer sowie einem bisher als Arbeitszimmer genutzten sehr hellem Raum mit Ausgang zur 2. Dachterrasse. Das Badezimmer verfügt über eine Vielzahl von Dachflächenfenstern, eine sehr große 2-Personenbadewanne, eine sehr geräumige Dusche, ein WC und einen großen Waschtisch. Die gemauerte Großdusche mit Glastüre verfügt neben einer Überkopfdusche über diverse weitere Massageduschen. Die sehr große Dachterrasse am bisherigen Arbeitszimmer verfügt über eine Fläche von ca. 32 m² und ist mit der Dachterrasse vor dem Wohnzimmer über eine Treppe verbunden. Auf der oberen Dachterrasse wurde eine elektrische Markise als Sonnenschutz montiert. Beide Terrassen verfügen über mehr als genug Platz um sowohl einen Außen-Essplatz und diverse Sitzgelegenheiten gleichzeitig stellen zu können. Zu dieser Wohnung gehört ein großer Kellerraum als Abstellkeller.

Ausstattung

- Holzfenster mit Isolierverglasung, 2001

- 2 große Dachterrassen

- 1 überdachter Balkon

- Aufzug bis in die Wohnung

- Massive Parkettböden

- Gegensprechanlage mit Videoanlage

- Elektrisch öffnende Dachflächenfenster

- Elektrische Beschattung der Dachflächenfenster

- Elektrische Markise auf der großen Dachterrasse

- Luxusbadezimmer mit Großdusche und großer Badewanne, WC und großem Waschtisch

- Hochwertiges Gäste-WC

- Komplett eingerichteter begehbarer Kleiderschrank als begehbarer Schrank

- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer,

- Offener Kamin im Wohnzimmer

- Offene Galerie als TV- oder Arbeitszimmer

- Diverse Einbauspots

- Einbauschränke auf der Galerie

- Teppichböden in den Schlafräumen

- Dunstabzug über Dach aus der Küche

- Eigener Kellerraum

- 2 Tiefgaragenstellplätze möglich

Lage

Lage: Neuss- Innenstadt. Dieses zum Verkauf anstehende Dachterrassen-Loft als 5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen der Neusser Innenstadt auf der Michaelstraße in unmittelbarer Nähe zum Hauptstraßenzug und der Fußgängerzone. Die Michaelstraße gilt als eine der begehrtesten Straßen in Neuss und bietet die nahezu einmalige Möglichkeit so nah an am Hauptstraßenzug / Fußgängerzone zu wohnen. Die Nachbarbebauung besteht sowohl aus historischen Altbauten als auch aus neuen Mehrfamilienhäusern bzw. Wohn- und Geschäftshäusern. Sie erreichen die Hauptfußgängerzone in ca. 100m Entfernung. Hier finden Sie alle Einkaufs-möglichkeiten und auch Straßenbahn-Haltestellen mit Anbindung nach Düsseldorf oder zum Hauptbahnhof. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 1,7 Km vom Objekt entfernt. Der Neusser Stadtgarten lädt zum Spazieren ein und bietet eine tolle Naherholung. Alle Schulformen finden Sie fußläufig in der Neusser Innenstadt. Für kulturelle Aktivitäten stehen Ihnen in der Neusser Innenstadt vom Rheinischen-Landestheater über diverse Kinos, das Clemens-Sels-Museum und diverse historische Gebäude mit umfassendem Gastronomieangebot zur Verfügung.