Verkauft! Modernisierte 3.-Zi.Wohnung mit großer Dachterrasse in gepflegtem 3-Fam.-Haus

Beschreibung

Das 3-Familien-Haus wurde 1978 in massiver, herkömmlicher Bauweise Stein auf Stein mit Wärmedämmung und Fassadenverklinkerung voll unterkellert errichtet. Das Objekt wurde mit 3 Eigentumswohnungen so gebaut, dass jede Wohnung eine ganze Etage nutzt. Die hier zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung verfügt zusätzlich noch über einen vollwertig ausgebauten Hobbyraum in der Dachspitze. Dieser große Raum mit offener Galerie zum Wohn-Esszimmer verfügt über einen offenen Kamin. In der Hauptetage darunter finden Sie eine sehr großzügige Eingangsdiele mit Treppenaufgang zum Hobbyraum und Zugängen zu allen weiteren Räumen der Wohnung. Von der Diele aus gelangt man in ein sehr großes und helles Schlafzimmer, dieses kann durch eine Trennwand optional in 2 Zimmer unterteilt werden. Von der Diele aus erreichen Sie das gepflegte Duschbad mit sehr großer Ganzglasdusche, und großem Waschtisch. Das WC befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde bewusst als separates WC eingebaut. Bei Bedarf für ein weiteres WC im Duschbad besteht hierfür die Möglichkeit. Alle Einrichtungsgegenstände und Fliesen des Bades und des WC wurden hochwertig von Villeroy und amp; Boch ausgesucht. Da sowohl die Fliesen als auch die Sanitärobjekte hell ausgewählt wurden, machen diese Räume einen sehr hellen und hochwertigen Eindruck.Das Wohn-Esszimmer ist geräumig und so ausgelegt, dass man von überall auf die Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung sehen kann. Der Essplatzbereich ist nach oben offen, so dass man in den zuvor beschriebenen Hobbyraum blicken kann. Der Wohnbereich befindet sich unmittelbar an der großen Fensterfront. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die ca. 10 m² große Dachterrasse nach hinten heraus. Diese wurde mit Bodenplatten belegt und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essplatz, Pflanzen und einen Liegebereich. Durch die umgebende Brüstungsmauer ist diese Terrasse nicht einsehbar.Die Küche befindet sich genau gegenüber dem Essbereich und bietet somit kurze Wege.Zu dieser Wohnung gehört ein separater und abgeschlossener Kellerraum mit ca. 7,74 m² Nutzfläche. Die Fenster im Schlafzimmer in Richtung der Stellplätze wurden samt der Außenrollläden 2013 modernisiert. Zusätzlich haben die Eigentümer im Haus einen großen Gemeinschaftskeller mit 3 Unterteilungen vorgesehen, in dem jeder Wohnungseigentümer noch einen zusätzlichen Raum (je ca. 4 m²) nutzen kann. Ebenfalls im Keller befindet sich ein großer Wasch- u. Trockenkeller, der erst kürzlich renoviert wurde und sich in einem äußerst gepflegten Zustand befindet. Zur Wohnung gehört ein gepflasterter Pkw-Stellplatz hinter dem Haus. Im Haus befinden sich 3 Eigentumswohnungen.

Ausstattung

- Neuwertiges Badezimmer und separates WC

- Uneinsehbarer Balkon als Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Markise

- Neuwertiger Parkettboden in Diele, Wohn- Esszimmer und im Schlafzimmer

- Abgeschlossener Kellerraum

- Zusätzlicher Abstellraum im Keller

- Offener Kamin im Hobbyraum

- Neue Fenster im Schlafzimmer mit Isolierverglasung (2013)

- Nur 3 Wohnungen im Haus

- Sehr gepflegtes helles Treppenhaus

- Hobbyraum in der Dachspitze wohnlich ausgebaut

- Gemeinschaftlicher sehr gepflegter Waschmaschinenraum

- Gepflasterter Pkw-Stellplatz

- Gas-Zentralheizung

Lage

Die zum Verkauf stehende sehr helle Eigentumswohnung befindet sich in guter und verkehrsgünstiger Wohnlage von Grevenbroich–Kapellen, auf der Talstraße. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern, neuen Einfamilienhäusern und teilweise gemischten Objekten. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Ort und sind fußläufig erreichbar. In ca. 150m Entfernung finden Sie die Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der nächste Supermarkt befindet sich in ca. 600 m Entfernung im Neubauviertel „Kapellental“. Hier finden Sie einen großen und neuen Vollsortimentermarkt (REWE). Ebenfalls am Ort befinden sich Kindergärten und Grundschulen. Alle weiterführenden Schulen liegen im benachbarten Grevenbroich und sind bequem mit dem Bus, Bahn oder auch dem Fahrrad erreichbar.Die Verkehrsanbindungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahn-Anschluss und Busse, sind in hervorragender Weise am Ort gegeben. Der Bahnhof Kapellen liegt nur ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. So erreichen Sie sowohl Grevenbroich, Mönchengladbach, Aachen, Neuss als auch Düsseldorf in wenigen Fahrtminuten mit dieser kostengünstigen Verbindung.Die Pkw-Anbindungen sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in nur ca. 3 km Entfernung.Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Ort und sind fußläufig erreichbar. In ca. 150m Entfernung finden Sie die Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der nächste Supermarkt befindet sich in ca. 600 m Entfernung im Neubauviertel „Kapellental“. Hier finden Sie einen großen und neuen Vollsortimentermarkt (REWE). Ebenfalls am Ort befinden sich Kindergärten und Grundschulen. Alle weiterführenden Schulen liegen im benachbarten Grevenbroich und sind bequem mit dem Bus, Bahn oder auch dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahn-Anschluss und Busse, sind in hervorragender Weise am Ort gegeben. Der Bahnhof Kapellen liegt nur ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. So erreichen Sie sowohl Grevenbroich, Mönchengladbach, Aachen, Neuss als auch Düsseldorf in wenigen Fahrtminuten mit dieser kostengünstigen Verbindung.Die Pkw-Anbindungen sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in nur ca. 3 km Entfernung.