Zur Kapitalanlage! Großzügige, helle und modernisierte DG-Wohnung in der Neusser-Innenstadt
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Zur Kapitalanlage! Großzügige, helle und modernisierte DG-Wohnung in der Neusser-Innenstadt

Zur Kapitalanlage! Großzügige, helle und modernisierte DG-Wohnung in der Neusser-Innenstadt

Objekt-ID E19467

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41460 Neuss

Innenstadt

  • Wohnfläche: 126,05m²
  • Zimmer: 3
  • Gesamtpreis: 435.000€

Kostenaufstellung:

  • Kaufpreis Immobilie: 425.000€
  • Kaufpreis Stellplatz: 10.000€
  • Objektangaben

    • Baujahr: 1992
    • Zustand: GEPFLEGT
    • Garage/Stellplatz: vorhanden
    • Wohnungstyp:DACHGESCHOSS
    • Etage:5
    • Hausgeld: 530,00€
    • Provision: 3,57 %
  • Beschreibung

    Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Parteien-Wohn- und Geschäftshauses, welches ca. 1992 erbaut wurde. Sie gelangen ganz bequem und barrierefrei über einen Aufzug in Ihre Wohnung. Der Aufzug wird lediglich von den Dachgeschosswohnungen genutzt und ist kostenmäßig von den Praxisräumen getrennt. In der Wohnung empfängt Sie eine großzügige und helle Diele von der sämtliche Räume der Traumwohnung zu erreichen sind. Hier finden Sie genügend Fläche für eine Garderobe oder mehrere Schränke bzw. Kommoden. Das helle Dusch- und Wannenbad verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie über ein in 2014 erneuertes Velux-Dachflächenfenster mit einem elektrisch bedienbaren Rollladen. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in grau gehalten, die Wände sowie der Boden wurden mit weißen Fliesen ausgestattet. Die Warmwasserversorgung wird über einen in 2018 erneuerten Durchlauferhitzer der Fa. Stiebel Eltron“ gewährleistet.Das in 2014 modernisierte Gäste-WC verfügt über ein WC und ein Waschbecken und wurde mit einer Wasseruhr ausgestattet. Die Sanitärgegenstände sind in grau gehalten. Die Fliesen im Gäste-WC variieren zwischen weißen Fliesen am Boden und beigen sowie anthrazitfarbenen Fliesen an den Wänden.Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, welcher Ihnen einen schönen Weitblick über die Dächer von Neuss und bis hin zur Skihalle in Grefrath bietet. Dieser verfügt über eine Markise. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen genügend Platz für eine offene und helle Raumgestaltung, hier sind insbesondere die hohe Decke sowie die 3 aufgearbeiteten Holzbalken und die Fensterfront in Richtung des Balkons zu erwähnen. Des Weiteren befinden sich unter dem Giebel 4 weitere Fenster, diese geben dem Raum einen gemütlichen Lichteinfall.Die sehr gepflegte Wohnung wurde in der Diele, der Küche und dem Wohn- und Esszimmer mit Terracotta-Fliesen ausgelegt. Das großzügige Dusch- und Wannenbad wurde mit weißen Fliesen ausgestattet, das modernisierte Gäste-WC mit anthrazitfarbenen Fliesen. Das Schlafzimmer sowie das Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer wurden mit einem beigen Teppichboden ausgelegt.Der Wohnraum ist von der Diele und der Küche zu begehen.Die Küche, als separater Raum sowie als offener Durchgangsraum konzipiert, bietet Ihnen eine im Kaufpreis enthaltene U-förmige Einbauküche. Des Weiteren finden Sie auch hier ein Dachflächenfenster mit elektrisch bedienbaren Rollladen, welches ebenfalls 2014 erneuert wurde.Das mit Teppichboden ausgelegte Schlafzimmer der Wohnung wurde mit einem großem L-förmigen Einbauschrank ausgestattet, dieser ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren finden Sie hier ausreichend Platz für ein großes Doppelbett.Das Gäste- Kinder- oder Arbeitszimmer ist ebenfalls mit einem beigen Teppichboden ausgelegt. Hier befindet sich eine praktische Schrankwand, diese geht über die gesamte Tiefe des Raumes. Bitte beachten Sie, dass diese außergewöhnliche und toll ausgestattete 3 Zimmerwohnung ausschließlich an Kapitalanleger veräußert wird!

  • Ausstattung

    -barrierefreier Zugang zur Wohnung

    - eigener Aufzug für die Dachgeschosswohnungen

    - neue dreifachverglaste Kunststofffenster mit einbruchssicherem Glas und abschließbaren Oliven aus 2018 in Richtung des Balkons

    - Markise am Balkon

    - Dachflächenfenster der Fa. Velux aus 2014 in Küche und Bad mit elektrisch bedienbaren Rollläden

    - Bad mit Wanne, Dusche und Fenster

    - Bodenbelag variiert zwischen Terracotta-Fliesen, weißen Fliesen und Teppich

    - modernisiertes Gäste-WC aus 2014

    - gepflegtes Treppenhaus

    - separater Kellerraum

    - gemeinschaftlich nutzbare Waschküche

    - Duplex-TG-Stellplatz

    - Gas-Zentralheizung

  • Lage

    Die zum Verkauf anstehende Eigentumswohnung befindet sich in der Neusser Innenstadt auf der Adolf-Flecken-Straße in unmittelbarer Nähe zum Hauptstraßenzug und der Fußgängerzone. Die Stadt Neuss ist mit den ca. 158.000 Einwohnern, einer sehr guten Wirtschaftsstruktur und der Nähe zu Düsseldorf und Köln eine sehr beliebte Großstadt die immer mehr Bewohner findet. Eingebettet zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln sowie nahe dem Ruhrgebiet bietet Neuss überproportional viele Arbeitsplätze, viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten von der Skihalle bis zum Kinderbauernhof. Es gibt diverse Freibäder, Hallenbäder und ein Eissportzentrum. Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in guter Innenstadtlage von Neuss in unmittelbarer Nähe zum Hauptstraßenzug und der Fußgängerzone. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und mit Ladengeschäften sowohl der bekannten überregional tätigen Einzelhandelsketten, als auch von regionalen Einzelbetreibern von Spezialgeschäften. Im Hauptstraßenzug finden Sie Straßenbahn-Haltestellen mit Anbindung nach Düsseldorf oder zum Hauptbahnhof. Den Hauptbahnhof erreichen Sie ebenso fußläufig in wenigen Gehminuten. Die Düsseldorfer City erreichen Sie mit der Straßenbahn in ca. 20 Minuten. Der Flughafen ist mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 2 Km vom Objekt entfernt. Der Neusser Stadtgarten lädt in ca. 500m Entfernung zum Spazieren ein und bietet eine tolle Naherholung.Es handelt sich hier um eine bevorzugte Wohnlage in der Innenstadt.