Objekt-ID E19496
Immobilie kaufen
41464 Neuss
Stadionviertel
- Wohnfläche: 152,50m²
- Zimmer: 4
- Kaufpreis: 425.000€
-
Objektangaben
- Baujahr: 1992
- Zustand: GEPFLEGT
- Garage: vorhanden
- Wohnungstyp:MAISONETTE
- Etage:4
- Verfügbar ab:August 2019
- Provision: 3,57 %
-
Beschreibung
Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in dem ehemaligen Kamillianer-Klostergebäude, dass 1992 bis 1993 umfassend saniert und erweitert wurde. Bei dieser Sanierung wurden aufwändige Eigentumswohnungen in dem 4 ½ geschossigen Gebäude errichtet. Die zum Verkauf stehende 4-ZimmerMaisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung ist über einen Personenaufzug zu erreichen und bietet einen tollen Weitblick von der großen Dachterrasse.Die Wohnung wird über die sehr großzügige Eingangsdiele mit Parkettboden erschlossen. In dieser Diele befindet sich ein aufwändig eingebautes Holzregal mit Schubladen und Regalfächern bis zur Decke. Die Einbauspots in der Decke belichten die Diele perfekt. Hier finden Sie auch den Treppenaufgang in das Obergeschoss. Von der Diele aus gibt es einen Zugang zum aufwändig und hell gestalteten Gäste-Bad. Hier finden Sie neben einer Dusche, ein WC und einen perfekt eingebauten Waschtisch mit Marmorplatte und Unterbaubecken. Die Wandflächen sind wie der Boden mit hellen Marmorfliesen belegt. Die Sanitärobjekte wurden schlicht in weiß gehalten. Die Eingangsdiele gibt großzügig den Weg in das sehr helle Wohnzimmer frei. Hier wirken die hellen Farben, der Parkettboden und die sehr hohe Deckenhöhe perfekt zusammen. Das Wohnzimmer verfügt über zwei bodentiefe Fenstertüren, die auch als Ausgang zur Dachterrasse dienen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine große Wandöffnung in das helle Esszimmer. Dieses Esszimmer verfügt ebenfalls über den hellen Parkettboden und eine zweiflügelige Türe zur Dachterrasse. Bei Bedarf könnte dieses Zimmer vom Wohnzimmer abgetrennt und als separates Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.Die hohen Decken in dieser Wohnebene sind mit über 3 Metern wohldimensioniert.Die sehr helle Wohnküche ist ebenfalls von der Diele aus zu erreichen und bietet neben einem gemütlichen Frühstücksplatz, ein großes bodentiefes Fenster. Die weiße Einbauküche verfügt über alle elektrischen Geräte und eine Granitarbeitsplatte. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Über die schön gestaltete Wendeltreppe aus Stahl mit Holzstufen gelangen Sie in die obere Etage der Maisonette-Wohnung. Ein kleiner Flur mit Dachflächenfenster und Parkettboden erschließt hier den Weg in alle Räume dieser Etage. Da hier in dieser Etage jeder Winkel unter den Dachschrägen perfekt ausgenutzt wurde finden Sie bereits hier im Flur einen abgeschlossenen Abstellraum als Kofferkammer etc.Ferner liegt hier ein sehr helles und gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer mit großem Dachflächenfenster, hellem Teppichboden und einem aufwändig gestalteten, weißen Einbauregal.Direkt nebenan befindet sich der separate Elternbereich mit großem Schlafzimmer, Kleiderraum und großem Badezimmer. Das Schlafzimmer verfügt in der Dachschräge integrierte Kleiderschränke mit Spiegelschiebetüren. Der begehbare Kleiderschrank zwischen Bad und Schlafzimmer bietet sehr viel Platz für hängende Kleidung und kann lichtdicht geschlossen werden. Das Elternbadezimmer ist sehr großzügig und hell gestaltet. Es verfügt neben einer Dusche mit Ganzglasabtrennung, eine Badewann sowie über ein WC und einen Doppelwaschtisch mit verspiegeltem und integrierten Badezimmerschrank. Krönender Abschluss des Badezimmers hier sind die in die Dachschräge integrierten Wandschränke mit Vorratsregalen für Handtücher oder Badutensilien. Die sehr großzügige Dachterrasse bietet genug Platz. Die Grundfläche der Dachterrasse beträgt ca. 19 m² und die Eigentümer haben die Terrasse mit zwei elektrischen Markisen versehen.
-
Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Sonnenschutz an den Fenstern der Rückseite
- Aufzug von der Hochparterre bis ins Dachgeschoss
- Gegensprechanlage mit Videokamera
- Hochwertige Badezimmer
- Einbauküche inklusive
- Handtuchwärmer in den Bädern
- Einbauschränke und Regale in beiden Etage
- Weiße Zimmertüren
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Einbauspots in nahezu allen Räumen
- Sehr große Deckenhöhe von ca. 3 Metern
- Teppichböden in den Schlafzimmern
- Begehbarer Kleiderschrank im Obergeschoss
- Sehr große Dachterrasse mit 2 elektrischen Sonnenschutzmarkisen
- Toller Weitblick ins Grüne
- Dachterrasse mit Bangkirai
- Bodenbelag
- Separater Kellerabstellraum
- Fahrradraum
- Tiefgaragenplatz Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 5,0 m² großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz.
Von der Eigentümergemeinschaft wurde ein Anstrich der Fassaden und die Renovierung der Balkone an der Rückseite beschlossen. Die Kosten hierfür werden aus der Instandhaltungsrücklage entnommen.
-
Lage
Das so genannte Stadionviertel oder auch Lukasviertel ist eines der beliebtesten, wenn nicht das beliebteste Wohnviertel von Neuss und erhielt seinen Namen durch das Sportstadion bzw. das nahe gelegene Lukaskrankenhaus. Das Viertel ist überwiegend mit großzügigen Villen, Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnungen bebaut. Die Preußenstraße verbindet das Lukasviertel mit der Neusser Innenstadt. Der Glehner Weg führt von der Stadt auswärts ins Stadionviertel und ist als 30 Km/h-Zone mit Einbahnstraßenregelung ausgelegt und somit deutlich verkehrsberuhigt. Hinter dem Haus befindet sich eine grüne Freifläche und das Stadion des HTC Schwarz/ Weiß ( Hockey und Tennisclub). Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus hochwertigen Mehrfamilienhäusern bzw. Einfamilienhäusern. Insbesondere die kurze Entfernung zur Neusser Innenstadt spricht für diese Wohngegend. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf dem nahen Holzheimer Weg oder in der Neusser Innenstadt, die in wenigen Fahrradminuten bequem zu erreichen ist. Auf dem Holzheimer Weg finden Sie in nur ca. 2 Km Entfernung, sowohl einen sehr großen Aldi-Markt als auch einen sehr gut sortierten EDEKA-Markt, einen Drogeriemarkt, MediaMarkt, Spielzeughändler und einen Sportartikelladen auf einem Fleck. Alle Schulformen und auch Kindergärten finden Sie hier in fußläufiger Entfernung bzw. in Fahrradreichweite. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 150m vom Objekt entfernt und bietet sehr gute Verbindungen nach Neuss-Innenstadt und Düsseldorf. Der Neusser Hauptbahnhof liegt in ca. 2 Km Entfernung. Hier haben Sie gute Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach etc. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt befindet sich am Hauptbahnhof oder an der Bergheimer Straße. Von hier fahren Sie mit der S-Bahn direkt nach Düsseldorf -City oder zum Flughafen. Auch nach Köln schaffen Sie es in ca. 30 Minuten per S-Bahn. Die Autobahnanbindung sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57 / A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57, Neuss-West, befindet sich in nur ca. 1,5 Km Entfernung. Naherholung-perfekt: Sie finden 2 renommierte Tennisclubs in ca. 600m Entfernung, Freibad, Hallenbad, Kinderbauernhof und Eislaufhalle sowie einen Golf-Club finden Sie in Neuss nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Der neue Wellnesstempel WellNeuss in Reuschenberg ist ebenfalls schnell erreichbar. In nur 10 Minuten sind Sie an der Skihalle Neuss und testen den Neusser Gletscher . u.v.m.