Verkauft! Helle 3-Zi.-Wohnung mit großem Balkon, EBK und Außenstellplatz

Beschreibung

Die moderne und helle 3-Zimmerwohnung befindet im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses, welches 2001 im Neusser-Süden, in Neuss-Rosellerheide-Neuenbaum, erbaut wurde. Die Wohnung verfügt über eine Eingangsdiele, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, eine weitere Diele, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie über ein Wannenbad. Das lichtdurchflutete und großzügige Wohn- und Esszimmer wurde mit einem hellen Parkettboden ausgelegt und bietet Ihnen den Zugang zum einladenden Balkon. Die beiden großen Fensterfronten, eine mit dem Austritt zum Balkon, verleihen dem Raum viel Tageslicht. Der Balkon bietet Ihnen einen grünen Ausblick in die Gärten der Nachbarschaft. Die an das Wohn- und Esszimmer angrenzende Küche wurde mit weißen Fliesen ausgelegt und verfügt über 3 große Fenster sowie über eine gepflegte Einbauküche. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und ist im angegebenen Kaufpreis inkludiert. Eine weitere Diele bietet Ihnen den Zugang zum Schlafzimmer, zum Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zum Badezimmer. Das Schlafzimmer wurde ebenfalls mit hellem Parkettboden ausgelegt und verfügt über zwei bodentiefe Fenster. Des Weiteren bietet Ihnen das Schlafzimmer neben viel Tageslicht, genügend Platz für ein Bett sowie einen großen Schrank. Das Wannenbad wurde mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Spiegel und Beleuchtung sowie einem WC ausgestattet. Die Wände und der Boden wurden mit weißen Fliesen versehen. Als schöner Kontrast wurde an der Wand eine Bordüre eingearbeitet. Das mit Parkettboden ausgelegte Kinder- oder Arbeitszimmer wurde ebenfalls mit zwei bodentiefen Fenstern ausgestattet. Die Absturzsicherungen der bodentiefen Fenster wurden mit blickdichtem Milchglas versehen, so dass hier Ihre Privatsphäre gewahrt wird. Diese wurde am Balkon erneuert. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung des Hauses wird über eine Gas-Zentralheizung gewährleistet. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Stellplätzen für die Waschmaschine und den Trockner. Des Weiteren steht Ihnen ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung.

Ausstattung

- 6-Familienhaus aus dem Jahr 2001

- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

- helle 3-Zimmerwohnung mit vielen ebenerdigen Fenstern

- vorhandene und sehr gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten

- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC sowie Kalt- und Warmzähler

- großes und helles Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon

- Parkettboden in der Diele, dem Wohn- und Esszimmer sowie den beiden Schlafzimmern

- großer separater Kellerraum

- gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum

- gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner sowie abschließbaren Steckdosen

- Außenstellplatz

- helles und gepflegtes Treppenhaus

Lage

Der Bezirk Rosellen mit den Ortsteilen Rosellen, Allerheiligen, Elvekum, Schlicherum, Bettikum, Gier und Kuckhof bildet den südlichsten Teil des Neusser Stadtgebiets und grenzt unmittelbar an Dormagen. Verkehrstechnisch ist Rosellen gut angebunden.Autofahrer können ein gut ausgebautes Netz von Bundes-, Land- und Kreisstraßen nutzen. Die Fleher Brücke und die Anbindung an die A 57 sorgen für eine gute Erreichbarkeit von Düsseldorf und Köln. Gute Bahn- (mit S-Bahn Haltepunkt in Allerheiligen) und Busverbindungen erhöhen den Mobilitätsgrad. Die guten Verkehrsanbindungen, die naturnahe Lage mit Mühlenbusch und Schwarzem Graben, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten werden Rosellen auch weiterhin zu einem Expansions-Ortsteil machen. Zurzeit leben dort rund 14.300 Einwohner. Dank vieler Neubaumaßnahmen - insbesondere in Allerheiligen - gilt der Stadtbezirk als der dynamischste im Neusser Stadtgebiet. Rosellen ist ein relativ junger Stadtteil. 28,7 Prozent der Einwohner sind jünger als 25 Jahre (Stadt Neuss rund 25 Prozent). Der Anteil, der Menschen, die 65 Jahre und älter sind, ist dagegen in Rosellen mit rund 16 Prozent deutlich kleiner als im Stadtgebiet (20 Prozent). Der Ausländeranteil liegt mit 6,7 Prozent weit unter dem der Stadt Neuss (15,7 Prozent). Allerheiligen ist nicht nur für viele wohnungssuchende Haushalte aus der Region eine gute Adresse, viele Einwohner aus den umliegenden Stadtteilen Norf und Grimlinghausen nutzen die Chance, dort Eigentum zu bilden. Neue größere Wohngebiete entstanden in Rosellen, Rosellerheide und Neuenbaum in den letzten Jahren nicht. Dennoch war auch dort in den zurückliegenden Jahren eine rege Bautätigkeit festzustellen. Neu-Eigentümer renovierten ihre Eigenheime, zahlreiche Baulücken wurden geschlossen und vorhandene Siedlungen mit neuen Häusern ergänzt. Im Stadtbezirk Rosellen befinden sich derzeit neun Kindertageseinrichtungen mit insgesamt 654 Betreuungsplätzen. Der Bezirk Rosellen ist insgesamt gut mit Spielflächen ausgestattet. Die Angebote der Kinder- und Jugendarbeit sowie der Jugendverbände ist vielfältig und wird als gut bewertet. Sowohl in Rosellen als auch in Allerheiligen existiert eine Gemeinschaftsgrundschule. Im benachbarten Norf stehen mit dem Gymnasium Norf und der Gesamtschule Norf zwei weiterführende Schulen zur Verfügung, die gut zu erreichen sind. Darüber hinaus sind weiterführende Schulen in der Innenstadt gut mit dem ÖPNV erreichbar.Der nahe „Mühlenbusch“ bietet tolle Naherholungsmöglichkeiten und in Neuss ist von Kinderbauernhof und Skihalle, Eissporthalle, Frei- u. Hallenbäder sowie ein modernes Wellnesscenter eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen vorhanden.