SELTENHEIT: 2 großzügige Eigentumswohnungen mit 117,11 m²  und  151,19 m² in einem 3-Familienhaus
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SELTENHEIT: 2 großzügige Eigentumswohnungen mit 117,11 m² und 151,19 m² in einem 3-Familienhaus

SELTENHEIT: 2 großzügige Eigentumswohnungen mit 117,11 m²  und  151,19 m² in einem 3-Familienhaus

Objekt-ID E20651

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41469 Neuss

Norf

  • Wohnfläche: 268,30m²
  • Zimmer: 11
  • Kaufpreis: 460.000€
  • Objektangaben

    • Baujahr: 1920
    • Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
    • Wohnungstyp:ETAGE
    • Etage:1
    • Verfügbar ab:15.10.2020
    • Hausgeld: 715,00€
    • Provision: 3,48 %
  • Beschreibung

    Die zum Verkauf anstehenden Eigentumswohnungen wurde als großzügige 5-Zimmerwohnung mit 117,11 m² in der 1. Etage und als Maisonettewohnung mit ca. 151,19 m² in der 2. Etage und des Dachgeschosses konzipiert. Das Objekt wurde ursprünglich 1920 in herkömmlicher Weise Stein auf Stein voll unterkellert errichtet und im Jahr 1982 voll umfänglich saniert und 2005 modernisiert.Sowohl die Eingangstüre als auch das Treppenhaus, die Fassade und das Eingangstor wurden in den letzten Jahren erneuert bzw. modernisiert. Das Haus verfügt über 3 Eigentumswohnungen, die sowohl vermietet als auch selbst genutzt werden. Beim Ankauf der beiden Wohnungen können Sie prima die Maisonettewohnung selbst und die untere Wohnung in der 1. Etage als Kapitalanlage nutzen. Die Wohnungen verfügen über eine gemeinsam genutzte Waschküche im Kellergeschoss und jeweils einen eigenen Kellerraum. Der gepflasterte Innenhof dient zur Allgemeinnutzung. Dort befinden sich auch die Mülltonnen und ein Fahrradabstellplatz.

  • Ausstattung

    1.OG:

    - Heller Laminatboden im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer

    - 2 Kinderzimmer mit Teppichboden und Arbeitszimmer mit Fliesenboden

    - Weiße isolierverglaste Kunststoff

    - Fenster aus 2002

    - Manuelle Rollläden vorhanden

    - Wohnungseingangstür weiß aus 2019

    - Duschbad/Gäste WC wurde 2011 saniert

    - Duschbad mit WC, Waschbecken und Eckdusche inkl. Duschkabine

    - Erneuerung Durchlauferhitzer im Duschbad in 2014

    - Gas-Zentralheizung für die Wohnungen im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss aus 2018

    - Bad en Suite mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster

    - Geflieste Eingangsdiele mit Garderobenbereich

    - Geräumige geflieste Wohnküche mit Holzdecke, hellbraunem Fliesenspiegel und 2 Zugängen

    - Großzügiges helles Wohnzimmer mit Laminatboden und Zugang zum Schlaf- und Kinderzimmer

    - Zusätzliche Staufläche im Arbeitszimmer vorhanden - Gepflegtes Treppenhaus (Renovierung in 2011)

    - Waschküche im Kellergeschoss

    - Kellerraum ca. 6-8 m²

    - Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof

    - Internetverfügbarkeit: 250 Download (in MBit/s) und 40 Upload (in MBit/s)

    - Renovierung des Eingangstores im Jahr 2019

    - Streichen und Verputzen der Fassade im Jahr 2019

    - Flachdachsanierung 2010

    Maisonette:

    - Heller Laminatboden Ankleidezimmer, Elternschlafzimmer und im geräumigen Arbeitszimmer in der ersten Ebene

    - 3 Schlafräume im Dachgeschoss mit hellgrauem Teppichboden

    - Insgesamt 5 Schlafräume

    - Weiße isolierverglaste Kunststoff

    - Fenster aus 2002- Renovierung des Eingangstores im Jahr 2019

    - Streichen und Verputzen der Fassade im Jahr 2019

    - Flachdachsanierung 2010

    - Großzügiges Wannenbad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC

    - Gas-Etagenheizung aus 2005 mit Warmwasserversorgung

    - Duschbad mit Eckduschkabine, WC, Waschbecken, Dachflächenfenster u. Handtuchheizkörper

    - Eingangsdiele mit Teppichboden und Rundbogen

    - Hellbraune Zimmertüren

    - Geräumige Wohnküche mit hellbraunen Bodenfliesen, weißer Holzdecke und weißem Fliesenspiegel

    - Großzügiges helles Wohnzimmer mit Teppichboden und Zugang zum Ankleide/-Baby- und Elternschlafzimmer

    - Zusätzliche Staufläche im Schlafzimmer Dachgeschoss vorhanden

  • Lage

    Die Großstadt Neuss liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und nur ca. 30 Km von Köln entfernt. Eingebettet in den Rhein-Kreis-Neuss mit seinen ca. 400.000 Einwohnern ist Neuss mit seinen ca. 160.000 Einwohnern als erfolgreiches Oberzentrum durch Tradition und moderne Industrie geprägt. Viele große und international tätige Unternehmen haben in Neuss Ihren Europa- oder Deutschlandsitz. Die zum Verkauf anstehenden großzügigen und gepflegten 5-6 Zimmerwohnungen in verkehrsgünstiger Lage befinden sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 3 Eigentumseinheiten. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie in Norf in fußläufiger Entfernung. Ebenso finden Sie in nur ca. 500 m vom Objekt entfernt ein Schulzentrum mit allen Schulformen. Der S-Bahnhof Neuss-Norf liegt direkt gegenüber entfernt und bietet günstige Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss und Köln.Ebenfalls in Norf finden Sie Kindergärten und ein großes Schulzentrum mit Grundschule, Realschule und Gymnasium. Dieses Schulzentrum ist fußläufig in ca. 15 Gehminuten oder 5 Fahrradminuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m vom Objekt entfernt. Sie wird von folgenden Buslinien 874, 841 und 852 mit Verbindungen nach Neuss, Dormagen, Kaarst und zum Handweiser nach Düsseldorf. Die Verkehrsanbindung sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57 / A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57 befindet sich in nur ca. 2 Km Entfernung in Neuss-Norf. Über die sehr nahe „Fleher Brücke„ erreichen Sie Düsseldorf in wenigen Minuten. Naherholung, Tennisclub, Freibad, Kinderbauernhof und Eislaufhalle sowie Golf-Club finden Sie in Neuss im Umkreis von 5 km.