-R-E-S-E-RV-I-E-R-T-Außergewöhnliche Galeriewohnung mit Außenstellplatz in historischem Vierkanthof
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-R-E-S-E-RV-I-E-R-T-Außergewöhnliche Galeriewohnung mit Außenstellplatz in historischem Vierkanthof

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Objekt-ID E21720

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41352 Korschenbroich

Glehn-Epsendorf

  • Wohnfläche: 91,59m²
  • Zimmer: 3
  • Kaufpreis: 299.500€
  • Objektangaben

    • Zustand: GEPFLEGT
    • Garage/Stellplatz: vorhanden
    • Wohnungstyp:MAISONETTE
    • Verfügbar ab:sofort
    • Hausgeld: 192,00€
    • Provision: 3,57 %
  • Beschreibung

    Historisch und modern – Der Gehlenhof wurde als Vierkanthof erbaut und findet um das 13. Jahrhundert seine erste Erwähnung.Die gesamte Wohnanlage wurde ca. 1999 äußert aufwendig saniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierung sind in den ehemaligen Stallungen und Wirtschaftsgebäuden des „Gehlenhof“ insgesamt 20 Wohneinheiten entstanden. Da die ehemaligen Nebengebäude ausgebaut wurden, handelt es sich trotz des Denkmalschutzes um einen technischen Neubau.Diese außergewöhnliche und zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden und wurde als sehr helle Galerie- Wohnung konzipiert. Die gepflegte Galeriewohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine offene Küche, einen Abstellraum, ein Wannenbad, ein Duschbad, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie über eine repräsentative Galerie mit Blick in den Wohn- und Essbereich. Des Weiteren steht Ihnen ein einladender Balkon zur Verfügung.Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Deckenhöhe von 6 Metern wurde mit Laminatboden ausgelegt und bietet Ihnen den Zugang zu sämtlichen Räumen sowie zur Terrasse und zur Galerie. Das Wohn- und Esszimmer wird durch eine deckenhohe Fensterfront und zwei Balkontüren mit viel Tageslicht versorgt.Die überdachte Terrasse mit einzigartigem Charme wurde mit einem Holzboden versehen und bietet Ihnen genügend Platz für einen großen Tisch oder eine Lounge. Sie erreichen die Terrasse über zwei separate Zugänge vom Wohn- und Esszimmer. Das Duschbad wurde mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Boden wurde mit einem Designboden versehen, die Wände wurden in weiß gefliest. Sämtliche Sanitärgegenstände wurden in weiß gehalten. Die offene Küche, welche sich durch eine Theke optisch schön und wohnlich in das Wohn- und Esszimmer integriert, mit angrenzender Nische und Platz für die Waschmaschine und den Trockner, wurde mit Fliesen ausgelegt und verfügt über eine Einbauküche. Das großzügige und helle Schlafzimmer mit Bad en Suite und Fensterfront mit Blick in die sanierte Hofanlage wurde ebenfalls mit Laminat ausgelegt. Das moderne Bad en Suite verfügt über eine Badewanne, ein WC und über ein Waschbecken. Die Wände wurden mit weißen Fliesen versehen, der Boden wurde ebenfalls mit einem Designboden ausgelegt. Sämtliche Sanitärgegenstände wurden in weiß gehalten. Das helle Kinderzimmer wurde mit einem großen Dachflächenfenster versehen und mit einem hellen Laminatboden ausgelegt. Die traumhafte und mit einem Dielenboden ausgelegte Galerie bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten vom Arbeitsbereich bis zur Leseecke. Diese erreichen Sie über eine Massivholztreppe im offenen Wohnbereich. Die sichtbaren und aufgearbeiteten Holzbalken verleihen der Wohnung ein ganz besonderes Wohngefühl. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.

  • Ausstattung

    - helle Galerie

    - Wohnung mit 6 m Deckenhöhe im Wohnraum

    - Galerie mit großem Dachflächenfenster und Dielenboden

    - Wannenbad als Bad en Suite mit Wanne, Waschbecken und WC-Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken

    - offene Küche mit Theke und Einbauküche

    - Küche mit Nische mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner

    - praktischer Abstellraum

    - Beheizung über eine Gas-Etagenheizung

    - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

    - großzügige Terrasse mit Blick in die Hofanlage

    - Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz

    - helles und gepflegtes Treppenhaus

    - Glasfaseranschluss vorhanden

  • Lage

    Bei dem Ort Glehn handelt sich um einen sehr beliebten Wohnvorort von Korschenbroich bzw. auch von Neuss, der mit seinen ca. 6200 Einwohnern und seinem eigenen Ortszentrum gut zwischen Neuss, Mönchengladbach und Grevenbroich positioniertist. Glehn verfügt in seinem Ortzentrum über alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, über einen vollsortimenter Supermarkt und über einen modernen Discounter, in nahezu fußläufiger Entfernung. Im fußläufig entfernten Ortskern finden Sie sämtliche Ärzte, Apotheken zwei Bankfilialen, eine Metzgerei, eine Bäckerei etc. Die geographisch günstige Lage zwischen Neuss und Mönchengladbach macht Glehn als Wohnstandort besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindungen von Glehn sind sehr gut, Sie erreichen in ca. 3,5 km Entfernung die A46 in Richtung Neuss/Wuppertal bzw. Neuss/Aachen oder über Neuss-West die A57 in Richtung Köln bzw. Krefeld. Die Innenstadt von Korschenbroich erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW, Mönchengladbach in ca. 15 Minuten, Neuss ebenfalls in 15 Minuten über die Landstraßenverbindung und die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie nach ca. 25 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Glehn gut angebunden, denn Sie erreichen sowohl im benachbarten Korschenbroich/Kleinenbroich bzw. im nahen Büttgen die S-Bahnanbindung nach Düsseldorf, Neuss, Köln bzw. Mönchengladbach /Aachen. Die nächste S-Bahnstation befindet sich ca. 3 km vom Objekt entfernt. Ferner besteht eine Busverbindung sowohl nach Neuss, als auch nach Korschenbroich/Mönchengladbach und über die nahen Landstraßen sind die umliegenden Städte gut zu erreichen. In Glehn selbst finden Sie neben mehreren Kindertagesstätten bzw. Kindergärten eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Gymnasien befinden sich sowohl in Korschenbroich, Kleinenbroich oder in Neuss. Diese Schulen sind über einen Schulbus zu erreichen.