Zur Kapitalanlage! Großzügige 3-Zi.-Wohnung mit Aufzug, TG-Stellplatz und traumhaftem Ausblick.
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Zur Kapitalanlage! Großzügige 3-Zi.-Wohnung mit Aufzug, TG-Stellplatz und traumhaftem Ausblick.

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Objekt-ID E21725

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41464 Neuss

Dichterviertel

  • Wohnfläche: 75,87m²
  • Zimmer: 3
  • Kaufpreis: 189.000€
  • Objektangaben

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: GEPFLEGT
    • Garage/Stellplatz: vorhanden
    • Wohnungstyp:ETAGE
    • Etage:8
    • Hausgeld: 309,00€
    • Provision: 3,57 %
  • Beschreibung

    Die modernisierte und helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses welches 1972 im beliebten Neusser-Dichterviertel erbaut wurde. Das attraktive Wohnhaus wurde in massiver, herkömmlicher Bauweise, Stein auf Stein erbaut und umfasst insgesamt 64 Wohneinheiten und 42 Tiefgaragenstellplätze.Die großzügige Wohnung mit modernem Grundriss verfügt über eine geräumige Eingangsdiele, ein Gäste-WC, eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und traumhaftem Ausblick, eine weitere Diele mit Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie über ein Wannenbad.Der freundliche Eingangsbereich wurde mit Granitboden ausgelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den Zugang zum Gäste-WC, zur Küche sowie zum Wohn- und Esszimmer.Das Gäste-WC wurde mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Wände und der Boden wurden halbhoch mit weißen Fliesen versehen. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten.Das großzügige Wohn- und Esszimmer wurde mit einem Teppichboden ausgelegt und bietet Ihnen eine große Fensterfront mit Zugang zur Loggia und traumhaftem Ausblick. Die deckenhohe Fensterfront versorgt das helle Zimmer mit viel Tageslicht.Die angrenzende und ebenfalls mit Teppich ausgelegte Diele bietet Ihnen den Zugang zum praktischen Abstellraum, zum Arbeitszimmer und zum Schlafzimmer.Das helle Schlafzimmer wurde mit Laminat ausgelegt und bietet Ihnen genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Schrank. Des Weiteren gelangen Sie durch ein bodentiefes Fensterelement ebenfalls auf die großartige Loggia mit Blick ins Grüne.Das Arbeits- oder Kinderzimmer wurde mit einem großen Fenster versehen und mit Laminatboden ausgelegt.Die Beheizung der Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung gewährleistet, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer.Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist direkt vom Haus zu begehen, einen eigenen Kellerraum und über einen gemeinschaftlichen nutzbaren Wasch- und Trockenraum.

  • Ausstattung

    -Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz

    -Personenaufzug-Loggia mit traumhaftem Blick-Neue Fenster aus 2006 in Richtung der Loggia-Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia

    -Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

    -Gäste-WC mit WC und Waschbecken

    -Wannenbad mit Badewanne, Waschbecken und WC-praktischer Abstellraum-separater Kellerraum

    -gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum

  • Lage

    Die Stadt Neuss ist mit ca. 155.000 Einwohnern, einer sehr guten Wirtschaftsstruktur und der Nähe zu Düsseldorf und Köln eine sehr beliebte Großstadt, die immer mehr Bewohner findet. Eingebettet zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln sowie nahe dem Ruhrgebiet bietet Neuss überproportional viele Arbeitsplätze, viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten von der Skihalle bis zum Kinderbauernhof. Es gibt diverse Freibäder, Hallenbäder und ein Eissportzentrum. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung mit sehr schönem Ausblick befindet sich in einer der besten und beliebtesten Wohnlage des Neusser Stadtgebiets. Dieser Stadtteil wird als Dichterviertel bezeichnet, da der überwiegende Teil der Straßen nach Dichtern benannt sind. Dieser Stadtteil von Neuss zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur, die Nähe zur Neusser Innenstadt und natürlich durch die Nähe zum Naherholungsgebiet „Reuschenberger Wald“ aus. Die Straße „An der Obererft“ ist eine schöne Wohnstraße und überwiegend mit gepflegten Einfamilienhäusern bzw. kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut. Die Straße ist vom Durchgangsverkehr befreit, dient aber als Zufahrt zu den umliegenden Wohnstraßen.Eine verkehrsgünstige Lage mit Nähe zur Autobahnauffahrt Neuss-Reuschenberg, eine intakte Umwelt, ein überschaubares und hochwertiges Wohnumfeld, attraktive Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr zeichnet diese Wohnlage ruhiger Grünlage von Neuss aus. Somit hat Sie sich zu einem beliebten Wohnstandort für gut situierte Familien entwickelt. Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss-Reuschenberg befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung vom Objekt. Die Neusser Innenstadt in ca. 10 Fahrradminuten oder ca. 20 Gehminuten bequem zu erreichen.Die Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und Busse sind am Ort in hervorragender Weise gegeben. Die nächste Bushaltestelle mit Verbindungen zur Neusser Innenstadt erreichen Sie in ca. 350 m Entfernung vom Objekt. Die Straßenbahnhaltestelle „Neuss-Stadthalle“ ist in 7 Minuten fußläufig zu erreichen. Hier finden sie eine schnelle und umweltbewusste Verbindung nach Düsseldorf-Innenstadt. In nur ca. 500 m Entfernung vom Haus finden Sie eine S-Bahn-Station mit Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen Düsseldorf und nach Köln.Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in teilweise fußläufiger Entfernung. In nur ca. 700 m Entfernung vom Objekt finden Sie einen großen, EDEKA-Markt, einen großen ALDI-Discountmarkt. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Bankfiliale, eine Bäckerei, ein Blumenladen etc. finden Sie ebenfalls in kurzer Entfernung vom Objekt. Die Neusser City liegt nur ca. 1,5 Km vom Objekt entfernt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten.