Verkauft! Helle 2-Zimmerwhg. mit Balkon, Wannenbad und TG-Stellplatz in GV-Wevelinghoven

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende und im 2. Obergeschoss links liegende Wohnung befindet sich in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 21 Parteien unterteilt in 2 Hauseingängen und 15 Tiefgaragenstellplätzen in einer beliebten und zentrumsnahen Lage in Grevenbroich Wevelinghoven. Die gepflegte und helle Eigentumswohnung verfügt über einen Flur, ein Wannenbad, ein Schlafzimmer sowie einem hellen und ansprechenden Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche und Zugang zum Balkon. Das hell geflieste Wannenbad wurde mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Spiegel inkl. Beleuchtung und einem WC ausgestattet. Für die Wand- und Bodenfliesen wurde eine weise Fliese gewählt diese verleiht dem Raum einen gepflegten Eindruck. Alle Sanitärgegenstände sind ebenfalls in weiß gehalten. Das geräumige Wohn- und Esszimmer wurde mit einem hellen Laminatbodenboden ausgelegt und ist zur Wohnküche hin offen konzipiert. Hier besteht sowohl ein Zugang zum Schlafzimmer als auch zum Balkon mit Blick ins Grüne. Der ca. 10,4 m² große Balkon bietet Ihnen einen grünen Ausblick in die Gärten der Nachbarschaft und verfügt über Platz für eine Sonnenliege und einen Essplatz. Die offen konzipierte Wohnküche ist mit einer hellen Einbauküche und einem fest eingebauten weißen Esstisch inkl. Holzbalkenkonstruktion sowie Einbauspots versehen. Die offene Küche verfügt über einen weißen Fliesenboden und einen weißen Fliesenspiegel. Das angrenzende geräumige Schlafzimmer ist mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Des Weiteren bietet Ihnen das Schlafzimmer neben viel Tageslicht, genügend Platz für ein Bett sowie einen großen Schrank.Die Beheizung der Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung gewährleistet, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer bzw. ein Untertischgerät. Die Wohnung verfügt über das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz dieser ist direkt vom Haus begehbar. Ein eigener Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Ausstattung

- sehr gepflegtes 21-Familienhaus mit 2 Hauseingängen

- Sondernutzungsrecht an einem Einzel-Tiefgaragenstellplatz

- gemeinschaftlich nutzbare Waschküche

- eigener Kellerraum

- Hausmeisterservice für die Pflege der Außenanlage, Winterdienst u. Treppenhausreinigung

- Gepflegtes Treppenhaus

- Gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung

- Eingangsdiele, Wohn- und Schlafraum mit einem hellen Laminatboden

- Wannenbad mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel inkl. Beleuchtung, WC und Durchlauferhitzer

- Heller Wohnraum mit Zugang zum Balkon

- Schiebeelement als Austritt zum Balkon

- Großer Balkon mit Blick ins Grüne

- Offener Wohnküche mit weißem Fliesenspiegel und weißen Bodenfliesen

- Einbauküche und Esstisch inkl. Holzbalkenkonstruktion und Einbauspots vorhanden

- Schlafraum mit Laminatboden und manuelle Rollläden

- Manuelle Rollläden im Wohnzimmer und im Schlafraum vorhanden

- separater Kellerraum

- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Untertischgerät

- Digitale Ablesegeräte an den Heizkörpern

- Wasseruhr im Badezimmer

- Gegensprechanlage vorhanden

Lage

Die zum Verkauf stehende, gepflegte und helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich guter Wohnlage von Grevenbroich – Wevelinghoven auf der „Brückenstraße“. Die Umgebung gilt als eine der bevorzugten Wohnlagen im Grevenbroicher Umfeld und ist durch die Nachbarbebauung geprägt. Die ehemalige Gartenstadt Wevelinghoven verfügt über einen eigenen Marktplatz mit Wochenmarkt und diversen Einzelgeschäften. Derzeit leben in Grevenbroich-Wevelinghoven ca. 7.500 Einwohner.Die Nachbarbebauung besteht sowohl aus Reihenhäusern, freistehenden Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen.In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich in ca. 1,2 km Entfernung der Marktplatz Wevelinghoven. Hier finden Sie ein Einkaufscenter mit Rewe Frischemarkt, Bäckerei mit Café und Aldi Discounter sowie eine Sparkassenfiliale. Weiter kleinere Geschäfte und das Nahversorgungszentrum sichern die Einkäufe des täglichen Bedarfs und auch die Supermarkteinkäufe. Diese Einkäufe können sie bequem mit dem Fahrrad erledigen.Ebenfalls nahe zum Objekt befinden sich auch die Gebrüder-Grimm-Grundschule, die mit OGS, also offene Ganztagschule, geführt wird, sowie drei Kindergärten. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich im benachbarten Grevenbroich oder in Neuss und sind mit der Schulbusverbindung in ca. 15 Minuten (Grevenbroich) bzw. 35 Minuten (Neuss) zu erreichen. Die Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind in hervorragender Weise am Ort gegeben. In nur ca. 50 m Entfernung vom Objekt finden Sie Bushaltestellen mit Verbindung nach Neuss, Düsseldorf und zum Bahnhof Kapellen. Vom Bahnhof Kapellen aus bestehen Zugverbindungen sowohl nach Neuss/Düsseldorf als auch nach Mönchengladbach, Grevenbroich und Aachen. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich ebenfalls in Kapellen in ca. 3 Km Entfernung und bietet über die Anschlussstelle Grevenbroich-Kapellen auf der A46 bzw. A57 Anschluss nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach, Köln und Aachen. Von Wevelinghoven aus besteht eine gut ausgebaute Landstraße in den Neusser Süden und hin zur Fleher Brücke mit Auffahrt auf die Autobahn A57 und A46 in Neuss-Uedesheim. Somit haben Sie hier eine gute Ausweichroute in den Neusser und Düsseldorfer Süden bzw. in die Düsseldorfer Innenstadt.Durch nahegelegene Erft mit Ihren Uferauen und den benachbarten Bend haben Sie hervorragende naherholungs- bzw. Spaziermöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Auch Hundehalter freuen sich über die unberührte Natur in direkter Umgebung. Schloss Hülchrath, Kloster Langwaden und auch das neu erbaute Schlossbad in Grevenbroich-Innenstadt bieten sehr viele Freizeitaktivitäten. Ausgedehnte Fahrradtouren starten direkt vor der eigenen Haustüre in natürlicher Umgebung.Der Wevelinghovener Stadtpark ist ebenfalls ein schönes Naherholungsgebiet vor der eigenen Haustüre