Für Eigennutzer oder Kapitalanleger! Helle 3-Zi.-Whg. mit Aufzug und Balkon in Neuss-Erfttal
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Für Eigennutzer oder Kapitalanleger! Helle 3-Zi.-Whg. mit Aufzug und Balkon in Neuss-Erfttal

Für Eigennutzer oder Kapitalanleger! Helle 3-Zi.-Whg. mit Aufzug und Balkon in Neuss-Erfttal

Objekt-ID E21799

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41469 Neuss

Erfttal

  • Wohnfläche: 74,99m²
  • Zimmer: 3
  • Kaufpreis: 169.000€
  • Objektangaben

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: GEPFLEGT
    • Wohnungstyp:ETAGE
    • Etage:3
    • Verfügbar ab:sofort oder nach Ver
    • Hausgeld: 291,00€
    • Provision: 3,57 %
  • Beschreibung

    Diese helle und gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Loggia befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Es wurde 1972 in herkömmlicher Weise Stein auf Stein voll unterkellert errichtet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 54 Wohnungen. Die modern geschnittene Wohnung verfügt über eine Diele, von dieser alle Räume zu erreichen sind, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine helle Küche mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie über ein Elternschlafzimmer. Die Diele wurde mit einem blauen Teppichboden ausgelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den Zugang zu sämtlichen Räumen und dem praktischen Abstellraum. Der praktische Hauswirtschaftsraum ist mit Regalen ausgestattet. Das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer verfügt über ausreichend Platz für eine Schrankwand, eine Couch sowie einen Esstisch. Der Boden wurde ebenfalls mit einem blauen Teppichboden ausgelegt. Das Wannenbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Spiegelschrank sowie über ein WC. Der Boden wurde mit weißen Fliesen ausgelegt, die Wände halbhoch in weiß gefliest. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in beige gehalten. Der Durchlauferhitzer wurde erneuert. Die Küche wurde ebenfalls mit weißen Fliesen ausgelegt und bietet Ihnen den Zugang zum Balkon. Die vorhandene Einbauküche verbleibt bei Bedarf in der Wohnung. Des Weiteren befinden sich hier die Anschlüsse für den Trockner und die Waschmaschine. Der Balkon, welcher über die Küche zu begehen ist, wurde mit weißen Fliesen ausgelegt und bietet Ihnen einen schönen Weitblick. Das mit grauem Teppichboden ausgelegte Kinderzimmer bietet Ihnen genügend Platz für ein Bett sowie einen großen Schrank. Das Elternschlafzimmer wurde mit einem doppelflügeligen Fenster ausgestattet und mit Teppichboden ausgelegt. Die Beheizung der Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung gewährleistet, dieWarmwasserversorgung über einen neuen Durchlauferhitzer. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller.

  • Ausstattung

    -Balkon mit Weitblick

    -Personenaufzug im Haus

    -Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Küche

    -separater Kellerraum

    -Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken

    -Warmwasseraufbereitung über neuen Durchlauferhitzer

    -3-fach verglaste Fenster-Rollläden an den Fenstern

  • Lage

    Die Großstadt Neuss liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und nur ca. 30 KM von Köln entfernt. Eingebettet in den Rhein-Kreis-Neuss mit seinen ca. 400.000 Einwohnern ist Neuss mit seinen ca. 160.000 Einwohnern als erfolgreiches Oberzentrum durch Tradition und moderne Industrie geprägt. Viele große und international tätige Unternehmen haben in Neuss Ihren Europa- oder Deutschlandsitz. Neuss-Erfttal gilt als beliebtes Wohnviertel, insbesondere für Familien mit Kindern. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind optimal. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur 1,5 Km entfernt in Neuss-Norf. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Neuss-City u. Düsseldorf befindet sich in ca. 300 m vom Objekt. Diese Autobahnanbindung nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die Autobahn A46 und A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Kindergärten und Grundschulen finden Sie in fußläufiger Entfernung vom angebotenen Objekt in Erfttal selbst. Die nächste Kindertagesstätte liegt nur ca. 500 m vom Objekt entfernt. Die Grundschule liegt direkt neben an und ist ca. 550 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Norf oder in der Neusser Innenstadt. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Erfttal verfügt über ein kleines Einkaufszentrum in fußläufiger Entfernung. Im benachbarten Stadtteil Neuss-Norf, nur ca. 2,2 km vom Objekt entfernt finden Sie einen sehr großen und gut sortierten EDEKA Markt und eine dm-Filiale. Weitere Discounter für den täglichen Bedarf sind in 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen.