ZUR KAPITALANLAGE! Modernisierte 2-Zi.-Whg. mit großer Loggia im Neusser Norden
Immobilie kaufen

ZUR KAPITALANLAGE! Modernisierte 2-Zi.-Whg. mit großer Loggia im Neusser Norden

ZUR KAPITALANLAGE! Modernisierte 2-Zi.-Whg. mit großer Loggia im Neusser Norden

Objekt-ID E22907

Immobilie kaufen

41462 Neuss

Vogelsang

  • Wohnfläche: 55,50m²
  • Kaufpreis: 159.000€
  • Objektangaben

    • Baujahr: 1968
    • Zustand: MODERNISIERT
    • Wohnungstyp:ETAGE
    • Etage:6
    • Verfügbar ab:sofort
    • Mieteinnahmen (ist): 6.600€
    • Hausgeld: 236,00€
    • Provision: 3,57 %
  • Beschreibung

    Diese helle und modernisierte 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 6. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Es wurde 1968 in herkömmlicher Weise Stein auf Stein voll unterkellert errichtet. Das Haus verfügt über 56 Eigentumswohnungen und 25 Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung im 6. Obergeschoss verfügt über eine helle Eingangsdiele mit Garderobenbereich, ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie über ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia. Die Loggia bietet Ihnen einen traumhaften Weitblick. Das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer verfügt über eine große Fensterfront mit Zugang zur Loggia. Die angrenzende Küche wurde offen konzipiert und mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt. Die Loggia bietet einen großartigen Blick über den Neusser Norden und ausreichend Platz für einen Tisch mit Stühlen. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Durchlauferhitzer, ein WC sowie über ein Waschbecken. Die Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Der Boden wurde mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt. Des Weiteren befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Im Schlafzimmer, welches ebenfalls mit Parkettboden ausgelegt wurde, ist genügend Platz für ein großes Bett sowie einen großen Schrank. Des Weiteren genießen Sie den großartigen Weitblick. Der Bodenbelag der Wohnung variiert zwischen Parkettboden in der Diele, dem Schlafzimmer, dem Wohn- und Esszimmer und Fliesen im Badezimmer und der Küche. Die Beheizung erfolgt über im Jahr 2001 erneuerte Öl-Heizung. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Ein separater Kellerraum steht Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung.

  • Ausstattung

    -Gepflegtes Mehrfamilienhaus

    -Helles Wohn- und Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Loggia

    -Großzügige Loggia über die gesamte Breite der Wohnung

    -Neue Kunststofffenster aus dem Jahr 2000

    -Offene Küche

    -Parkettboden in der Diele, dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer

    -Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

    -Separater Kellerraum

  • Lage

    Diese großartige Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Wohnlage zwischen Neuss, Düsseldorf-Meerbusch-Büderich und Kaarst. Hier inmitten des Rhein-Kreis-Neuss und direkt an die Landeshauptstadt angrenzend haben Sie viele Möglichkeiten. Die zentrale Wohnlage bietet hervorragende Anbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Meerbusch-Büderich, Mönchengladbach, Köln, Aachen und das südliche Ruhrgebiet. Die Stadt Neuss ist die größte Stadt im Rhein-Kreis und bietet eine großartige Infrastruktur, gepaart mit der Beschaulichkeit einer gewachsenen und traditionsbewussten Stadt. Neuss bietet einen fließenden Übergang zur Landeshauptstadt Düsseldorf, und nach Meerbusch den man nur an den Straßenschildern erkennen kann. Neben vielen Kindergärten, die teilweise fußläufig erreichbar sind, bietet der Neusser Norden diverse Grundschulen und weiterführende Schulen. Das wissenschaftlich orientierte Marie-Curie-Gymnasium ist in 7 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Die Neusser Privatschule ist fußläufig vom Objekt angesiedelt und die Internationale Schule ISR liegt nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Pkw entfernt. Das bekannte Mataré-Gymnasium in Meerbusch-Büderich ist ebenfalls in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Zusätzlich bestehen diverse Busanbindungen zu den Schulen, zum Neusser Innenstadtbereich, dem Hauptbahnhof und nach Düsseldorf Innenstadt.