Neuss-Stadionviertel: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia und 2 Bädern, sofort frei !!!

Beschreibung

Diese gut sehr aufgeteilte und großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen. Das Haus wurde zusammen mit den benachbarten Häusern als Ensemble mit auffälliger Architektur gebaut und teilt sich eine gemeinsame Tiefgarage. Die Häuser sind alle jeweils als separate Eigentümergemeinschaft ausgelegt und erstellen eigene Betriebskosten- bzw. Hausgeldabrechnungen. Wichtig ist auch, dass jedes Haus eine eigene Eigentümergemeinschaft unabhängig von den anderen Häusern bildet. Somit haben Sie bei dieser Eigentumswohnung maximal 9 Miteigentümer am Haus. Die Abrechnung und die Mitbestimmung der Tiefgarage erfolgt als separate Eigentümergemeinschaft. Derzeit ist ein in Kaarst ansässiges Hausverwaltungsunternehmen als WEG-Verwalter bestellt. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links des Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Die Aufteilung der Wohnung ist so ausgelegt, dass sowohl zur Straßenseite als auch zur Gartenseite Räume der Wohnung liegen. Der Wohnraum mit der vorgelagerten Loggia ist nach Süd-Ost ausgerichtet und bietet somit bereits ab dem frühen Morgen Sonnenschein. Die Schlafräume und die Küche sind zur kühleren Nordseite orientiert. Die Wohnung ist bereits frei geworden und kann somit kurzfristig bezogen werden.

Raumaufteilung:

Die großzügige Diele der Wohnung bietet Zugang zu fast allen Räumen und besticht durch die Einbauschränke, die als Garderobe und Abstellbereich genutzt werden können. Diele ca. 7,70 m².

Die Küche der Wohnung wird über die Diele erschlossen und bietet somit kurze Wege zum Wohn-Esszimmer. Hier wurde sowohl ein weißer Fliesenboden als auch ein heller Fliesenspiegel eingebaut und das Fenster ist zur Eingangsseite orientiert. Küche ca. 8,64 m².

Der Wohn-Essbereich liegt der Küche gegenüber und vom Wohnbereich aus blicken Sie auf die großzügige Loggia mit schönem Blick zur Gartenseite des Rondells. Der gesamte Wohn-Eßbereich macht einen sehr großzügigen und gepflegten Eindruck und verfügt über eine große Fensterfront.

Wohnbereich ca. 27,63 m².

Die Grundfläche der Loggialiegt bei ca. 8,79 m². Hiervon sind 1/3, somit 2,93 m², auf die Wohnfläche angerechnet. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein ca. 11,22 m² großes Kinderzimmer mit Fenster zur Eingangsseite. Dem Kinderzimmer gegenüberliegend befindet sich ein weiß gefliestes Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Dieses Bad ist ebenfalls weiß gefliest und verfügt über weiße Sanitärgegenstände. Duschbad ca. 2,68 m². Der Eltern-Schlafraum wurde mit 16,2 m² großzügig bemessen und verfügt neben einem bodentiefen Fenster zur Eingangsseite über ein eigenes Badezimmer En Suite. Dieses Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und wurde, wie das erste Bad, ganz in weiß ausgestattet. Wannenbad ca. 4,16 m².

Die Wohnung bietet sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung mit späterer Eigennutzung sehr gute Voraussetzungen. Eine hochwertige Vermietung dieser schön aufgeteilten und hellen 3 Zimmerwohnung ist vollkommen unproblematisch. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt:ca. 82,26 m².

Kellerraum:

Zu dieser Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit ca. 8,02 m² Fläche und im Haus befindet sich ein großer Waschkeller mit Trockenraum. Den Keller erreichen Sie bequem mit dem Aufzug des Hauses.

Ausstattung

-Große Eingangsdiele mit Einbauschränken

-Gegensprechanlage mit Türöffner

-Aufzug bis zum Kellergeschoss

-Helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia

-Loggia zur Gartenseite mit Süd-Ost Ausrichtung

-Weiße isolierverglaste Holzfenster

-2 Badezimmer mit weißer Sanitärausstattung

-Elternbad vom Schlafzimmer aus begehbar

-großer Kellerraum ca. 8,02 m²

-neue Fußböden nach Wunsch

-Tiefgaragenstellplatz

-Fahrradkeller

-Trockenraum und Waschküche

-Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten

Lage

Neuss:

Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57- Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige und die ISR Internationale Schule am Rhein. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. Die nächste Grundschule, der nächste Kindergarten und die ISR sind in nur wenige Meter entfernt.

Neuss - Stadionviertel:

Das Stadionviertel in Neuss gilt als besonders bevorzugtes Wohnviertel mit einer guten Mischbebauung. Hier finden Sie sowohl die luxuriöse Villa als auch die hochwertige Eigentumswohnung oder das gepflegte Mehrfamilienhaus. Die Bäckerei, die Apotheke, Friseur, Ärzte, Zahnärzte und die Sparkassenfiliale sind gut erreichbar und das Lukaskrankenhaus befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Innenstadt von Neuss ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Auf der Rheydter Straße fährt der nächste Bus in die Innenstadt und in 3 Minuten sind Sie auf der Autobahn A57. Die Internationale Schule ISR befindet sich nur ca. 400 m vom Objekt und auch das Schulzentrum an der Weberstraße ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreicht. Es besteht auch hier eine entsprechende Busverbindung. Nur wenige hundert Meter weiter finden Sie ein kleines Einkaufszentrum mit ALDI-Filiale und weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf. An dieser Stelle entsteht gerade ein neues Einkaufszentrum mit verbessertem Angebot. Auf dem Weg in die Innenstadt kommen Sie an einer Netto-Filiale vorbei und in nur ca. 2 Km Entfernung im „Römerpark“ finden Sie weitere Geschäfte und eine Kauflandfiliale.

Kurz gesagt, eine sehr gute Wohnlage.