Verkauft! Modernisierte 2-Zi.-Whg. mit Garten, Einbauküche und TG-Stellplatz

Beschreibung

Die modernisierte und helle 2-Zimmerwohnung mit Garten befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1993 in TOP-Lage der Neusser Innenstadt erbaut wurde. Das attraktive Wohnhaus wurde in massiver, herkömmlicher Bauweise, Stein auf Stein erbaut. Das Haus selbst umfasst 9 Eigentumswohnungen. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 60 Wohneinheiten. Die modern geschnittene Erdgeschosswohnung verfügt über eine Eingangsdiele, ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Die Diele bietet Ihnen den Zugang zu sämtlichen Räumen und wurde mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Das modernisierte Badezimmer wurde mit einer großen Dusche, einem WC und einem Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel ausgestattet. Die Wände wurden mit beigen Fliesen versehen, der Boden mit Fliesen in Marmoroptik ausgelegt. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Des Weiteren wurden separate Kalt- und Warmwasserzähler verbaut. Das Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster und wurde mit einem Vinylboden ausgelegt. Hier befindet sich Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen genügend Platz für einen großen Esstisch und eine große Couch. Die offene Wohnküche integriert sich fließend in den Wohn- und Essbereich. Die Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche versehen. Sämtliche Elektrogeräte sind von namhaften Herstellern. Über drei Fenster und die Terrassentür im Wohn- und Essbereich sowie dem Fenster in der Küche haben Sie einen großartigen Blick auf die Terrasse und in Ihren Garten. Der Bodenbelag der großzügigen Wohnung variiert zwischen Vinyl im Schlafzimmer und Fliesenboden in der Diele, dem Wohn- Esszimmer und dem Badezimmer. Sämtliche Bodenbeläge wurden 2020/2021 erneuert. Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz, ein gemauerter Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung des Hauses werden über eine Gas- Zentralheizung. Die Wohnung selbst wird über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung beheizt.

Ausstattung

-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

-Hochwertige Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller

-Tiefgarage mit elektrischem Garagentor

-Modernisiertes Badezimmer mit Duschtasse, Waschbecken und WC

-Gemütlicher Garten mit Terrasse und Rasenfläche

-Doppelverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

-Elektrische Außenrollläden

-Gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner

-Separater Kellerraum

-Neue Bodenbeläge aus 2020/2021

-... und vieles mehr!

Lage

Die zum Verkauf stehende und modernisierte Eigentumswohnung mit Garten befindet sich in ruhiger und begehrter Lage der Neuser Innenstadt. Die Stadt Neuss ist mit den ca. 161.000 Einwohnern, einer sehr guten Wirtschaftsstruktur und der Nähe zu Düsseldorf und Köln eine sehr beliebte Großstadt, die immer mehr neue Bewohner findet. Eingebettet zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln sowie nahe dem Ruhrgebiet, bietet Neuss überproportional viele Arbeitsplätze, viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten von der Skihalle bis zum Kinderbauernhof. Es gibt diverse Freibäder, Hallenbäder und ein Eissportzentrum. In direkter Umgebung befindet sich der Hauptstraßenzug mit allen Geschäften und Dienstleistern, die man zum Leben braucht. Vom Juwelier über den Friseur bis zu sämtlichen Ärzten, erledigen Sie hier alle Themen zu Fuß und in wenigen Gehminuten. Durch die Vielfalt an Gastronomiebetrieben hat sich die Innenstadt seit der Umgestaltung des Marktes diesbezüglich hervorragend entwickelt. Der Markt mit seiner schönen Außen-Gastronomie ist in ca. 5 Fußminuten zu erreichen. Der Neusser Hauptbahnhof befindet sich nur ca. 15 Gehminuten vom Objekt und bietet gute Anschlüsse nach Düsseldorf, Krefeld, Köln, Grevenbroich und Mönchengladbach. Die nächste Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestelle liegt in ca. 200 m Entfernung auf dem Büchel. Die Düsseldorfer City erreichen Sie mit der Straßenbahn in ca. 20 Minuten. Der Flughafen ist mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 2 km vom Objekt entfernt und so erreichen sie den Flughafen Düsseldorf International mit dem PKW in nur ca. 20 Minuten. Alle Schulformen und Kindergärten finden Sie in fußläufiger Entfernung vom Objekt. In der Innenstadt finden Sie zwei sehr renommierte Gymnasien, eine Gesamtschule und nur ca. 3 km entfernt die ISR Internationale Schule am Rhein. Weitere Gymnasien sind in nur ca. 3 km Entfernung sowohl in der Nordstadt, als auch südlich im Schulzentrum Weberstraße schnell erreicht.