Modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Aufzug, TG-Stellplatz und Loggia im Neusser-Stadionviertel

Beschreibung

Diese sehr gut aufgeteilte und großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen. Das Haus wurde zusammen mit den benachbarten Häusern als Ensemble mit auffälliger Architektur gebaut und teilt sich eine gemeinsame Tiefgarage. Die Häuser sind alle jeweils als separate Eigentümergemeinschaft ausgelegt und erstellen eigene Betriebskosten- bzw. Hausgeldabrechnungen. Wichtig ist auch, dass jedes Haus eine eigene Eigentümergemeinschaft unabhängig von den anderen Häusern bildet. Somit haben Sie bei dieser Eigentumswohnung maximal 9 Miteigentümer am Haus. Die Abrechnung und die Mitbestimmung der Tiefgarage erfolgen als separate Eigentümergemeinschaft. Derzeit ist ein in Kaarst ansässiges Hausverwaltungsunternehmen als WEG-Verwalter bestellt. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links des Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Die Aufteilung der Wohnung ist so ausgelegt, dass sowohl zur Straßenseite als auch zur Gartenseite Räume der Wohnung liegen. Der Wohnraum mit der vorgelagerten Loggia ist nach Süd-Ost ausgerichtet und bietet somit bereits ab dem frühen Morgen Sonnenschein. Die Schlafräume und die Küche sind zur kühleren Nordseite orientiert. Die großzügige Diele der Wohnung bietet Zugang zu fast allen Räumen und besticht durch die Einbauschränke, die als Garderobe und Abstellbereich genutzt werden können. Die Küche der Wohnung wird über die Diele erschlossen und bietet somit kurze Wege zum Wohn-Esszimmer. Hier wurde sowohl ein weißer Fliesenboden als auch ein heller Fliesenspiegel eingebaut und das Fenster ist zur Eingangsseite orientiert. Der Wohn-Essbereich liegt der Küche gegenüber und vom Wohnbereich aus blicken Sie auf die großzügige Loggia mit schönem Blick zur Gartenseite des Rondells. Der gesamte Wohn-Essbereich macht einen sehr großzügigen und freundlichen Eindruck und verfügt über eine große Fensterfront. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein großes Kinderzimmer mit Fenster zur Eingangsseite. Dem Kinderzimmer gegenüberliegend befindet sich ein ebenfalls modernisiertes Badezimmer mit WC, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Hier lässt sich bei Bedarf mit wenig Aufwand eine Dusche einbauen. Dieses Bad ist ebenfalls mit großformatigen Fliesen ausgestattet verfügt über weiße Sanitärgegenstände. Der Eltern-Schlafraum wurde großzügig bemessen und verfügt neben einem bodentiefen Fenster zur Eingangsseite über ein eigenes Badezimmer En Suite. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche mit Glasabtrennung, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Wände sowie der Boden wurden mit modernen und großformatigen Fliesen versehen. Die Wohnung bietet sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung mit späterer Eigennutzung sehr gute Voraussetzungen.

Ausstattung

-Große Eingangsdiele mit Einbauschränken

-Gegensprechanlage mit Türöffner

-Aufzug bis zum Kellergeschoss

-Helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia

-Loggia zur Gartenseite mit Süd-Ost Ausrichtung

-Weiße isolierverglaste Holzfenster

-Modernisiertes Bad en Suite mit Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper

-Modernisiertes Gäste-Bad mit WC, Waschbecken und Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner, die Anschlüsse für eine Dusche sind vorhanden

-Großer Kellerraum ca. 8 m²

-Neuer Vinyl-Boden in Holzopti

-Sämtliche Türrahmen wurden lackiert

-Tiefgaragenstellplatz

-Fahrradkeller

-Trockenraum und Waschküche

-Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten

Lage

Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57-Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige und die ISR Internationale Schule am Rhein. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. Die nächste Grundschule, der nächste Kindergarten und die ISR sind in nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Neuss bietet durch die zentrale Lage eine gesicherte Sozialstruktur und sehr viele Arbeitsplätze in erreichbarer Nähe. Eine Investition in Neuss hat alle Vorzeichen für eine sehr gute Wertentwicklung bzw. Werterhalt.

Neuss - Stadionviertel

Das Stadionviertel in Neuss gilt als besonders bevorzugtes Wohnviertel mit einer guten Mischbebauung. Hier finden Sie sowohl die luxuriöse Villa als auch die hochwertige Eigentumswohnung oder das gepflegte Mehrfamilienhaus. Die Bäckerei, die Apotheke, Friseur, Ärzte, Zahnärzte und die Sparkassenfiliale sind gut erreichbar und das Lukaskrankenhaus befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Innenstadt von Neuss ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Auf der Rheydter Straße fährt der nächste Bus in die Innenstadt und in 3 Minuten sind Sie auf der Autobahn A57. Die Internationale Schule ISR befindet sich nur ca. 400 m vom Objekt und auch das Schulzentrum an der Weberstraße ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreicht. Es besteht auch hier eine entsprechende Busverbindung. Nur wenige hundert Meter weiter finden Sie ein kleines Einkaufszentrum mit ALDI-Filiale und weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf. An dieser Stelle entsteht gerade ein neues Einkaufszentrum mit verbessertem Angebot. Auf dem Weg in die Innenstadt kommen Sie an einer Netto-Filiale vorbei und in nur ca. 2 Km Entfernung im „Römerpark“ finden Sie weitere Geschäfte und eine Kauflandfiliale. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Nur wenige Hundert Meter vom Objekt entfernt finden Sie das Jahnstadion sowie bekannte Tennis bzw. Hockeyclubs. Die Joggingstrecke über den Eselspfad zum Stadtwald liegt direkt vor der Türe. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Reuschenberger Busch bzw. den Kinderbauernhof in Selikum in ca. 20 Minuten. Des Weiteren finden Sie in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald das Naherholungsgebiete Jrööne Merke mit Spazierwegen und Kinderspielplätzen. Das Wohnviertel Maastrichter Straße bietet auch Kindern mit diversen Spielplätzen viel Freizeitvergnügen. Kurz gesagt, eine hervorragende Wohnlage.

Hier werden Sie sich schnell zuhause fühlen.