kompakte Kapitalanlage: Vermietetes Apartment mit Entwicklungspotential im Neusser Stadionviertel

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes Apartment (1-Zimmer-Wohnung) im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Neuss.

Die Wohnfläche beträgt ca. 38 m². Die Wohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafraum, eine Küche sowie ein Badezimmer. Eine Loggia bzw. ein Balkon ist vorhanden.

Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht eine flexible Nutzung des vorhandenen Raumes. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum hell und freundlich und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die kompakte und funktionale Grundrissgestaltung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Die Einheit ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 320 €, die Jahreskaltmiete beläuft sich auf 3.840 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 241 € und umfasst u. a. Kosten für den Aufzugbetrieb, die Verwaltung sowie die Instandhaltungsrücklage. Umlagefähige Anteile sind hierin enthalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf weitere Fotos vom Inneren der Wohnung verzichtet haben., da das Objekt vermietet ist.

Die Wohnung kann selbstverständlich nach vorheriger Terminabsprache mit den Mietern besichtigt werden.

Die Wohnung eignet sich insbesondere als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis.

Ausstattung

Lage

Dieses attraktive 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadionviertel von Neuss und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit den Vorteil einer sofortigen und planbaren Mieteinnahme.

Kompakte Apartments erfreuen sich insbesondere in stadtnahen Lagen einer konstant hohen Nachfrage und sind daher sowohl bei Singles, Studierenden als auch bei Berufspendlern sehr gefragt. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf sowie die gute Infrastruktur der Stadt Neuss machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus sowie die gefragte Wohnlage im Stadionviertel unterstreichen die langfristige Attraktivität dieser Immobilie. Somit eignet sich dieses Apartment hervorragend als solide Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial in einer beliebten Wohnlage im Rhein-Kreis Neuss.