Ihr grünes Zuhause im Lukasviertel–Gepflegte 2-Zim. Whg mit Wintergarten, schönem Garten u. Duschbad

Beschreibung

Die zum Verkauf anstehende und im Souterrain liegende 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem im Jahr 1966 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Parteien in einer beliebten Wohnlage des Neusser Lukasviertels.

Die gemütliche und gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung verfügt über einen hellen Eingangsbereich, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten und zum eigenen Wintergarten.

Von der gefliesten Eingangsdiele mit Garderobenbereich besteht ein Zugang zur Wohnküche und zum Wohn-Esszimmer. Die helle Wohnküche ist mit einer Einbauküche, einem hellen Fliesenspiegel und einem Fliesenboden versehen. Die Unterbringung eines Frühstücksplatzes rundet die Wohnküche ab. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Wohnküche.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer wurde mit einem Stäbchenparkettboden ausgestattet und bietet Ihnen durch die bodentiefen Fenster viel Tageslicht. Von hier aus erreichen Sie Ihre eigene gepflasterte Terrasse sowie den Wintergarten und Garten mit Nord-West Ausrichtung, welcher zum Verweilen einlädt.

Der gemütliche Wintergarten kann prima als drittes Zimmer genutzt werden. Er ist mit einem Fliesenboden, einem großen Schiebeelement und einem schönen Blick in den eigenen Garten versehen.

Vom Wohn-Esszimmer gelangen Sie in einen weiteren Flur mit Zugang zum Duschbad und zum Schlafzimmer.

Das helle Schlafzimmer wurden mit einem hellen Laminatboden ausgelegt und verfügt über genügend Abstellmöglichkeiten und Tageslicht.

Das moderne Duschbad wurde im Jahr 2015 mit einer großzügigen Dusche inkl. einer Glasabtrennung, einem Waschbecken, einem WC und einem Spiegelschrank ausgestattet. Für die Wandfliesen wurden eine weiß marmorierten Fliesen ausgewählt, die ein stimmiges Bild mit den hellgrauen Bodenfliesen bilden. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer gewährleistet.

Die Beheizung der Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung gewährleistet und die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer.

Die Treppenhausreinigung, die allgemeine Gartenpflege und der Winterdienst werden durch einen externen Dienstleister ausgeführt und sind im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung geräumt werden.

Ausstattung

- Großzügige geflieste Eingangsdiele mit Zugang zur Wohnküche und zum Wohn-Esszimmer

- Wohnküche mit Fliesenboden, hellem Fliesenspiegel u. Waschmaschinenanschluss

- Heller und großer Wohn-Essbereich mit Stäbchenparkettboden mit Zugang zum Garten und zur zweiten Diele

- Holzzimmertüren

- elektrische Markise

- Gepflasterte Sonnenterrasse mit Zugang zum Wintergarten und Gartenbereich

- Geräumiger Wintergarten gefliest mit großem Schiebeelement

- Eigener Garten mit Nord-Westausrichtung

- weitere Diele mit Zugang zum Duschbad u. zum Schlafzimmer

- geräumiges Schlafzimmer mit Laminatboden

- Modernes Duschbad mit großer Dusche, Glasabtrennung, Waschbecken, Spiegelschrank u. WC aus 2015

- Gas-Zentralheizung

- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

- Manuelle Außenrollläden in beiden Schlafräumen

- Eigener Kellerraum

- Treppenhausreinigung und Winterdienst durch einen externen Dienstleister

Lage

Neuss überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die gesamte Region. Die Immobilie profitiert von einer besonders komfortablen Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs, der sich in nur 2 Gehminuten bequem erreichen lässt.

Für Pendler und Reisende bietet die Lage gleich mehrere Vorteile: Die nächste Autobahn ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen. Der Neusser Hauptbahnhof ist in lediglich 8 Fahrminuten erreichbar und stellt eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in das gesamte Fernverkehrsnetz sicher. Für internationale Reisen bietet der Düsseldorfer Flughafen, einer der bedeutendsten Flughäfen Deutschlands, in nur 20 Fahrminuten eine ideale Anbindung.

Neuss selbst vereint urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität. Die Altstadt mit ihrer historischen Architektur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Stadt am Rhein zu einem begehrten Wohn- und Lebensort. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf eröffnet zudem ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Arbeitgebern und kulturellen Highlights.

Durch die Nähe zur Neusser Innenstadt und durch das gewachsene Umfeld, ist das Lukasviertel sehr beliebt und gilt als eines der bevorzugten Wohnviertel in Neuss.

Die Entfernung nach Neuss-Innenstadt beträgt ca. 1,2 Km, nach Düsseldorf-Innenstadt ca. 10 Km und nach Köln ca. 30 Km. Große Supermärkte, Discounter und einen großen EDEKA-Markt finden Sie an der neu gestalteten Moselstrasse in ca. 2 Km Entfernung.

Durch die Nähe zur Innenstadt sind alle Fachgeschäfte in kurzer Entfernung zu finden und bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

In fußläufiger Entfernung finden Sie Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Neusser Innenstadt bzw. im Schulzentrum Weberstrasse. Sowohl das Schulzentrum, als auch die Neusser Innenstadt sind hervorragend mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, S-Bahnanschluss und Busse ist in hervorragender Weise gegeben.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Neuss-Innenstadt in ca. 3,5 Km Entfernung. Dieser bietet Anbindungen nach Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen und zum Flughafen Düsseldorf.

Die Autobahnanbindungen sowohl nach Düsseldorf, Grevenbroich, Aachen, Krefeld und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A46 u. / A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57 befindet sich in nur ca. 1 Km Entfernung.