Neubau-Hotel-Garni 3 Sterne mit 10-Jahres-Pachtvertrag + Optionen in Neuss
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Neubau-Hotel-Garni 3 Sterne mit 10-Jahres-Pachtvertrag + Optionen in Neuss

Neubau-Hotel-Garni 3 Sterne mit 10-Jahres-Pachtvertrag + Optionen in Neuss

Objekt-ID G16221

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41464 Neuss

Dreikönigenviertel

  • Grundstück: 1157m²
  • Zimmer: 30
  • Kaufpreis: 3.000.000€
  • Objektangaben

    • Baujahr: 2017
    • Zustand: ERSTBEZUG
    • Garage/Stellplatz: 29 vorhanden
    • Verfügbar ab:sofort
    • Mieteinnahmen (ist): 213.000€
    • Provision: 3.57 %
  • Beschreibung

    Das projektierte und fast fertiggestellte Hotelgebäude entsteht als 85%-iger Neubau aus einem bisherigen Betriebsgebäude mit Einzelhandel und Büros. Lediglich die Außenwände und der Fundamentbereich blieben bei dem Rückbau zum Wiederaufbau erhalten. Alle Zwischenwände und sämtliche Decken wurden in 2016 komplett neu eingebaut. Die Fassadenflächen werden komplett neue aufgeteilt und erhalten alsdann eine neue Wärmedämmung u. neue Fenster etc.. Das Hotel besteht zukünftig aus 29 voll eingerichteten Hotelzimmern, einem Lobbybereich mit Rezeption, einem voll eingerichteten Frühstücksraum, Vorbereitungsküche und einer Betreiber-Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse. Das Objekt wird mit einem Personenaufzug versehen und wird mit mehreren barrierefreien bzw. barrierearmen Hotelzimmern ausgestattet. Sämtliche Installationen wie Wasser, Abwasser, Heizung und Elektroinstallationen entsprechen dem heutigen Neubaustandard. Alle Fenster und Türanlagen werden nach heutigen Wärmeschutzstandards eingebaut. Der Pachtvertrag mit der Betreiberin wird / wurde über eine Laufzeit von 10 Jahren zzgl. Optionen geschlossen. Pachtbeginn bzw. Eröffnung ist für Anfang 2018 vorgesehen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Das Hotel bildet mit der benachbarten Waldorf-Kindertagesstätte eine Gebäudeeinheit. Die gemeinsamen Hausanschlüsse wie Wasser, Abwasser, Strom und Gas sowie die neue Heizungsanlage sind die gemeinschaftlich genutzten Anlagen. Es wird in der Teilung vereinbart, dass mit Ausnahme dieser gemeinschaftlich genutzten Bauteile jeder Nutzer / Eigentümer für die sein Teileigentum betreffende Reparaturen etc. selbst verantwortlich ist. Da die Teilung noch nicht durchgeführt ist, besteht hier ggfs. noch die Möglichkeit an der Teilung mitzuwirken. Unter Umständen ist der Eigentümer auch bereit die Kindertagesstätte mit dem Hotel zusammen zu verkaufen.

    Bitte sprechen Sie hierzu Herrn Gille an.

  • Ausstattung

    - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung

    - Moderne barrierefreie Badezimmer

    - Hotelzimmer mit durchschnittlich ca. 20 m² Fläche

    - Moderner Personenaufzug

    - Parkplätze direkt am Hotel

    - Separater Frühstücksraum mit ca. 80 m² Fläche

    Das Hotel wird betriebsfertig eingerichtet und mit Mobiliar zum Kauf angeboten. Die Ausstattung ist dem 3-Sterne Standard entsprechend angepasst.

  • Lage

    Neuss liegt geographisch im Herzen des wirtschaftlich aktiven Europas; im Schnittpunkt historischer Handels- und moderner Verkehrswege; im Zentrum des Geschehens. Diese bevorzugte Lage mit direkten Anbindungen an die weiteren regionalen Ballungszentren und an die benachbarten Benelux-Staaten hat hier eine Unternehmensstruktur geschaffen, die in ihrer Vielfalt die nahezu unbegrenzten Möglichkeiten dieses Standorts dokumentiert. Neben diesen exponierten geographischen und logistischen Vorteilenprofitiert die Wirtschaft in Neuss zudem voneinem hochqualifizierten Mitarbeiterpotential im bevölkerungsreichen Nordrhein-Westfalen. Alle Wege führen nach Neuss – und von dort in die ganze Welt. Ob Luft, Wasser, Schiene oder Straße: hier bündeln sich die Lebensadern moderner, effizienter Logistik. Seien es der internationale Rhein-Ruhr-Flughafen im angrenzenden Düsseldorf oder der Airport im nahen Mönchengladbach. Sei es der großflächige Personen- und Güterbahnhof im Herzen der Stadt oder die Gleisanlagen bis hinein in die Gewerbegebiete.

    Flugzeug:

    - Flughafen Düsseldorf International(20 Autominuten)

    - Regionalflughafen Mönchengladbach(20 Autominuten)

    Bundesbahn:

    - S-Bahn: Hauptbahnhof Neuss, S-Bahn Linien S8 und S11

    Öffentlicher Nahverkehr Autobahnanbindungen:

    - A 44/46 Aachen – Belgien / Niederlande, Düsseldorf-Wuppertal,

    - A 52 Mönchengladbach – Venlo, Düsseldorf – Essen,

    - A 57 Krefeld – Nijmwegen, Köln

    Im Jahr 2015 nahm die Einwohnerzahl der Stadt Neuss, ermittelt aus den Melderegisterdaten von der Statistikstelle im Amt für Wirtschaftsförderunggegenüber, dem Vorjahr um + 3.404 Personen auf 159.672 Einwohner zu. Nie zuvor hatte Neuss so viele Einwohner. Ursache hierfür waren außergewöhnlich hohe Wanderungsgewinne der ausländischen Bevölkerung durch Flüchtlinge und Asylsuchende, die die Sterbeüberschüsse und Wanderungsverluste der deutschen Bevölkerung weit überkompensieren konnten; eine Entwicklung, die vor allem in derzweiten Jahreshälfte einsetzte. Seit Ende 1988 ist die Bevölkerungszahl damit um + 12.705 Einwohner gestiegen.