Verkauft! Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbehalle, Laden, Büro und Wohnung

Beschreibung

Die Gewerbeimmobilie in der Innenstadt bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Erweiterungspotenzial. Vor dem Haus finden Sie 4 Pkw-Stellplätze sowie eine Duchfahrt zum hinteren Grundstücksbereich. Im Haus selbst befindet sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal mit kleinem Verkaufsraum und einem weiteren Raum auf der selben Ebene. Im Obergeschoss befindet sich eine große und sehr gut aufgeteilte 3- bis 4-Zimmerwohnung mit separatem Treppenaufgang. Vom Ladenlokal aus gelangt man über einen überdachten, aber offenen Bereich in den Hallenteil des Objektes. Dieser hintere Gebäudteil ist aufgeteilt in 2 Büroräume, 2 WC-Räume und einen großen Hallenteil. Dieser Hallenteil verfügt über 2 große Zufahrtstore, viel Fensterflächen zum Innenhof und 2 Lagerräume. Die Gesamtfläche des Hallengebäudes beträgt ca. 300 m² inkl. Büroteil. Der Innenhof bietet Platz für Stellplätze bzw. die Zufahrt zur Halle. Das Ladenlokal verfügt über ca. 50 m² Fläche und die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 100 m² Wohnfläche.Insgesamt stehen hier ca. 450 m² Nutzfläche zur Verfügung. Erweiterungspotenzial bietet dieses Haus durch eine mögliche Aufstockung des Haupthauses. Es wurde bereits früher schon mal eine Baugenehmigung zur Aufstockung von 2 Geschossen plus Dachgeschoss gestellt.

Ausstattung

Lage

Neuss – Die Stadt am Rhein

Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57-Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und den Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. Die Mannschaften des THC-Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß-Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Laufevents ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab.

Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de