Fast 8% sichere Rendite: Sehr gepflegte und hervorragend vermietete Gewerbeimmobilie!

Beschreibung

Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1975 massiv und als Betriebsstätte für einen Sanitärgroßbetrieb errichtet. Nach dem Erwerb durch den aktuellen Eigentümer wurden diverse Um- und Neubauten auf dem Grundstück errichtet. In 1994 und 2006 wurden umfassende Neubauten als Büro- und Produktionsgebäude errichtet. Alle Gebäude wurden energetisch saniert bzw. überarbeitet. Unter Anderem wurden die Dächer neu wärmegedämmt, die Fassadenflächen erhielten eine Fassadendämmung und alle Fenster im Objekt wurden mit Isolierverglasung versehen. In den Hallenschiffen finden Sie neben hochwertigen Industriekunststoffböden diverse Krananlagen mit bis zu 10 Tonnen Hebekraft. Es stehen neben dem Haupt-Bürohaus mit Empfang und großem Konferenzbereich in fast jedem Gebäudeteil Büros, Labore und Umkleide- bzw. WC-Anlagen zur Verfügung. Der Eigentümer hat für den Maschinenbaubetrieb alle notwendigen Einrichtungen erneuert bzw. sehr gut instandgehalten. Die neuen Eigentümer des Maschinenbaubetriebs haben zur Weiterführung des Betriebs einen langfristigen Mietvertrag über das Gesamtobjekt abgeschlossen. Es besteht ein weiterer Mietvertrag bezüglich des Trafos. Der Trafo gehört zum Objekt und ist an den Maschinenbaubetrieb vermietet. Ein wichtiger Aspekt dieses Objektes ist die sehr groß ausgelegte Photovoltaik-Anlage, die mit dem Gebäude zusammen verkauft werden soll. Hier haben sich sehr hohe Erträge für den Eigentümer ergeben.

Ausstattung

-Rolltore elektrisch

-Hallenhöhen bis zu 9m

-verschiedene Krananlagen bis zu 10 Tonnen

-diverse Büroflächen

-Lagerflächen

-Außenstellplätze

-große Photovoltaikanlage

Lage

Dormagen-Wirtschaftsstandort

Für die Wirtschaft ist Dormagen eine der interessantesten Adressen im Rheinland: zentral gelegen zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf, mit optimalen Verkehrsverbindungen über Straße, Schiene, Wasser und Luft. Die dynamische Stadt ist nicht nur Sitz des Chemparks Dormagen, eines Global Players in den Bereichen Entwicklung und Herstellung von Pflanzenschutzmitteln, Polymeren, Kunststoffen, Isocyanaten und organischen Zwischenprodukten, sondern auch Standort für rund 2.700 kleine und mittlere Unternehmen, die die Wirtschaftskraft der Stadt mitbestimmen und -prägen. Sieben Gewerbegebiete – an den Hauptverkehrsadern B9, A 57 und A 46 günstig platziert – beherbergen die gesamte Palette der Wirtschaftsbereiche vom Handwerk über verarbeitendes Gewerbe, Logistik und Dienstleistungen bis hin zu Recycling und moderner Umwelttechnologie. Ihre direkte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie die unmittelbare Nähe zu Belgien und den Niederlanden eröffnen attraktive Perspektiven für Investitionen und außenwirtschaftliche Aktivitäten. Ein wirtschaftsfreundliches Klima und gut ausgebildete Arbeitskräfte sorgen dafür, dass Dormagen seit Jahren kreisweit eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten aufweist. Die jüngste Prognose eines renommierten Instituts zeigt, dass die Zahl der Arbeitsplätze am Wohnort mittelfristig steigen wird. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, Köln, das Neusser Stadtgebiet und Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Sie erreichen die weiterführenden Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57-Köln-Goch in wenigen Minuten . Dormagen ist zudem optimal mit dem ÖPNV erreichbar. Am Bahnhof Dormagen halten die S-Bahn-Linie 11 in und aus Richtung Neuss/Düsseldorf und Köln/Bergisch Gladbach sowie die Regional Express-Linien RE 6 in und aus Richtung Köln und Neuss/Düsseldorf/Duisburg und RE 7 in und aus Richtung Krefeld/Neuss und Köln/Leverkusen/Solingen/Wuppertal.

Dormagen - eine Stadt mit vielen Facetten:

Dormagen ist eine liebens- und lebenswerte Stadt inmitten des Rheinlandes. Auf rund 86 Quadratkilometern Fläche leben rund 65 000 Einwohner in 16 Stadtteilen. Dank der zentralen Lage bietet Dormagen seinen Gästen und Bewohnern viele Vorteile als Wohn- und Wirtschaftsstandort. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie die beiden großen Metropolen am Rhein und die beiden internationalen Flughäfen - genießen aber trotzdem die Ruhe und das Grün abseits des Trubels der Großstädte. Dormagen liegt inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Europas. In einem Umkreis von 20 Kilometern finden Sie über eine Millionen Arbeitsplätze vor. Hinzu kommt eine überaus gute Infrastruktur mit allen Schulformen, einer fast hundertprozentigen Versorgung mit Kita- oder Krippenplätzen und einem vielfältigen Kulturangebot. In Dormagen sorgen das Kulturbüro mit seinem abwechslungsreichen Theaterprogramm, Musikschule, Volkshochschule und Stadtbibliothek für viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Für eine hohe Lebensqualität sorgen auch die vielen Möglichkeiten der Naherholung.

Weitere Infos über Dormagen finden Sie auf www.dormagen.de