Luxuriöse Traumvilla mit allem was das Herz begehrt - nur 20 Minuten bis zur Königsallee
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Luxuriöse Traumvilla mit allem was das Herz begehrt - nur 20 Minuten bis zur Königsallee

Luxuriöse Traumvilla mit allem was das Herz begehrt - nur 20 Minuten bis zur Königsallee

Objekt-ID H17239

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41515 Grevenbroich

  • Grundstück: 1724m²
  • Wohnfläche: 405m²
  • Zimmer: 11
  • Kaufpreis: 1.375.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: EINFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1983
    • Zustand: GEPFLEGT
    • Garage/Stellplatz: 4 vorhanden
    • Verfügbar ab:kurzfristig
    • Provision: 3.57 %
  • Energieausweis

    140
    • Energiekennwert: 140kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: E
    • Ausstellungsdatum: 26.09.2017
    • Gültig bis: 23.03.2027
    • Baujahr: 2017-03-23
  • Beschreibung

    Diese sehr große und hervorragend gepflegte Luxusvilla empfängt Sie mit einem gepflasterten Vorfahrtsrondell in aufwändiger Granitpflasterung und einem bewusst zurückhaltenden Erscheinungsbild. Sehr gediegen aber nicht aufdringlich! Understatement wurde hier sehr bewusst gewählt, denn die Überraschung erleben Sie beim Betreten der Eingangshalle mit offener Galerie über zwei Ebenen und mit imposantem Treppenlauf. Diese Eingangshalle bietet bis zu 8 Metern lichte Höhe und durch die großen Dachflächenfenster ein sehr interessantes Lichtspiel ohne einsehbar zu sein. Als zentrale Halle bietet diese mit dem Naturstein Juparana classico ausgelegte Diele Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss und den Treppenlauf in alle Etagen. Ein echtes Highlight ist der, mit versteckt laufenden Glas-Holz-Schiebetüren, abtrennbare Wohnbereich. Dieser kann somit als offener Wohnbereich mit großzügigen Öffnungen zur Halle, zum separaten Kaminzimmer, und zum separaten Esszimmer sowohl ein offenes Wohnen bieten, aber durch diese Schiebetüren auch schnell in kleinere intimere Bereiche unterteilt werden. Bei Bedarf haben Sie hier ein separates und großes Wohnzimmer mit kleiner Bibliothek, ein gemütliches Kaminzimmer und ein großes Esszimmer als separat begehbare Räume zur Verfügung. Allen „Wohnräumen“ gemein, ist der tolle Ausblick in diesen zauberhaften und parkähnlichen Traumgarten. Anschließend an das große und sehr helle Esszimmer liegt die Wohnküche, die ebenfalls mit Juparana classico Boden ausgestattet wurde. Hier finden Sie neben einer sehr gepflegten und hochwertigen Bulthaup Einbauküche, einen weiteren Zugang zur Terrasse, zum parkähnlichen Garten und zum überdachten Freisitz. Die Küche ist äußerst großzügig bemessen, sehr hell und bietet neben einem Frühstücksplatz als Bartheke, sowie einen Vorbereitungsraum mit weiteren Küchenanschlüssen und Kühlschränken. Dieser Vorbereitungsraum dient auch als gesicherter Zugang von der Doppelgarage ins Haus. Dieser Zugang ist mit einer speziellen Sicherheitstüranlage, wie übrigens alle Hauszugänge, gesichert. Das Obergeschoss bietet einen sehr großzügigen Schlafbereich der keine Wünsche offen lässt. Sie finden hier ein sehr großes Schlafzimmer mit separatem Ankleide- und Schrankraum und einem großen Südbalkon. Das Ankleidezimmer bietet mit großflächigem Wandspiegel und Schminkplatz endlich ausreichend Platz seine Kleidung auszuwählen. Der Schrankraum wurde mit hochwertigen Regal- und Schrankeinbauten von einer renommierten Innenausbaufirma ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus direkt zu begehen, ist das großzügige und luxuriös gestaltete Hauptbadezimmer. Hier wurde neben perfekter Funktionalität auch auf eine ansprechende Gestaltung und auf hochwertige Materialien geachtet. Alle Räume der ersten Etage, mit Ausnahme der Bäder, sind mit Klimatisierung ausgestattet. Im ausgebauten Dachgeschoss wurden zwei großzügige Kinder- bzw. Gästezimmer mit sehr hoher Deckenhöhe und Klimatisierung eingerichtet. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich ein sehr helles und großes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Bidet. Das gesamte Untergeschoss wurde mit erhöhter Deckenhöhe in hochwertigem Wohnstandard errichtet und bietet somit vollwertige Nutzungsmöglichkeiten. Unter anderem befindet sich dort der sehr gepflegte und helle Wellnessbereich mit installierter Sauna, großzügiger Schwallgußdusche, separatem WC mit Waschbecken und vorgelagertem Ruheraum. Der Ruheraum verfügt über bodentiefe Fenstertüren mit Ausgangsmöglichkeit in den uneinsehbaren Garten. Erweiterungsmöglichkeiten: Sollten Sie noch mehr Fläche benötigen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, dieses große Haus nochmals zu erweitern. Es gab bereits eine genehmigte Erweiterung, die dann aber neu beantragt werden müsste. Bereits jetzt besteht die Möglichkeit hier Arbeiten und Wohnen miteinander zu verbinden. Viele weitere Objektdetails finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

  • Ausstattung

    - Gas-Brennwert-Wandgerät als Zentralheizung Viessmann (Vitodens 200) mit zentraler Warmwasseraufbereitung Baujahr

    2000, ständig gewartet

    - Die Beheizung erfolgt, mit Ausnahme des Studios und der Dachspitze, über eine Fußbodenheizung.

    - Edler Juparana classico Natursteinboden im gesamten Erdgeschossbereich

    - Moderner und edel verkleideter Kamin mit versenkbarer Schutzscheibe

    - Sehr aufwändiges Sicherheitskonzept mit selbstverschließenden Türen,

    - Hochwertige Kunststofffenster mit moderner Isolierverglasung und einbruchhemmender Sicherheitsfolie Profilon AX

    - Einbruchhemmende Sicherheitsgetriebe an den Fenstern

    - Secutron-Sicherheitstüre aus Stahl – als Schleuse zur Doppelgarage

    - Einbruchmeldeanlage•Kameraüberwachung mit 6 hochwertigen Kameras

    - Moderne und hervorragend ausgestattete Bulthaup Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten

    - Großes Kühlhaus innerhalb der Doppelgarage

    - 2 Luxusbäder im Obergeschoss mit großen Fenstern, Luxusbadewanne, großen Duschen,

    Granitwaschtischen, B und O Soundanlage etc.

    - 1 weiteres großes Badezimmer im Dachgeschoss

    - Sauna im Untergeschoss mit kombiniertem Sauna / Dampfbad-Ofen, großer Schwalldusche

    - Ruheraum mit großen Fenstertüren und Ausgang zum Garten

    - Massiver Parkettboden im 1.Obergschoss

    - Hochwertige Teppichböden im Dachgeschoss

    - Hochwertig ausgebauter Schrank und Ankleidebereich direkt am Schlafzimmer

    - Ausgebautes Studio über der Doppelgarage

    - Klimatisierung in vielen Bereichen des Hauses

    - Sehr große, aufwendig gepflasterte Terrassen

    - Vollmauerwerk mit Wärmedämmung

    - Stilvoll gestaltetes Holzgartenhaus z.Zt. genutzt als Technikraum für die Reinhaltung des Teichwassers etc.

    - Großes Vorfahrtsrondell mit Zufahrt zur großen Doppelgarage

    - 2 zusätzliche Einzelgaragen, beide mit Zugang zum Garten, eine mit großer Türe für Gartengeräte etc.

    - Eine dieser Garagen ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgerüstet.

    - Sehr attraktiver KOI-Teich mit professioneller Wasserreinigungsanlage, die bei Bedarf übernommen werden kann

    - Wärmepumpenanlage zur Temperierung des Teichwassers

    - Vollwertig ausgebauter beheizter Hobbyraum mit Tageslicht

    - Aufwändig gepflasterte Terrassenbereiche mit Granitbelag

    - Granitsteelen als Beeteinfassungen

    - Edelstahlgeländer an der Hauptterrasse

    - Überdachter Freisitz mit Heizstrahlern

    - Hochwertige Lichtinstallationen der Firma „ Licht im Raum“ sowie diverse Designleuchten.

  • Lage

    Die Stadt Grevenbroich ist eine gewachsene mittelgroße Stadt, mit rund 64.000 Einwohnern. Sie liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Grevenbroich verfügt über sehr gute Anbindungen an das überörtliche Straßennetz. Es existieren direkte Anschlüsse an die A 46, die A 540 und die Bundesstraße 59. Zudem erreicht man innerhalb weniger Minuten die A 61 und die A 57. Die Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn sowie der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach sind von Grevenbroich aus kurzfristig über das Straßennetz, teilweise auch mit der Bahn, zu erreichen. Die Entfernung vom hier angebotenen Objekt zur Düsseldorfer Königsallee beträgt gerade 24 Km und diese ist über die A46 in nur ca. 25 Minuten erreicht. Aber auch die Innenstädte von Mönchengladbach (ca.20 Minuten)und Köln ( ca. 30 Minuten )sind sehr schnell erreicht. Daneben kann die Stadt Grevenbroich auch noch diverse Bahnanbindungen vorweisen, die auch noch weiter ausgebaut werden. Natürlich finden Sie in Grevenbroich eine umfangreiche Infrastruktur vor: u.a. insgesamt 34 Kindergärten, 13 Grundschulen davon drei als offene Ganztagsschule, zwei Gesamtschulen, zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Hauptschulen, eine Schule für Lernbehinderte, eine Volkshochschule und eine Jugendkunstschule.Folgende weiterbildende Schulen werden durch den Kreis Neuss getragen: Berufsschule, Fachschule für Sozialpädagogik, Berufsfachschule für Gesund-heitswesen und Sonderschule für geistig Behinderte. Alle kulturellen und sportlichen Einrichtungen, für jegliche persönliche Ausrichtungen und Wünsche finden Sie in Grevenbroich bzw. dem Kreisgebiet. Die Straße ist eine wenig frequentierte Nebenstraße, die das umliegende Wohngebiet erschließt. Auch wenn in der benachbarten Umgebung ein paar Handwerksbetriebe ihren Sitz haben, sind hier keine Störungen zu erwarten. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus modernen, freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Im hinteren Bereich der Straße ist in den 1990er bis 2000er Jahren ein neues Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen entstanden. Es handelt sich um eine gehoben, gut bürgerliche Lage die Ihnen auch in einer solchen Luxusvilla ein normales Leben garantiert.In ca. 300m Entfernung befindet sich ein großer Kinderspielplatz der von den Kindern sehr gerne genutzt wird. In nur ca. 250m Entfernung befindet sich der Zugang zu den umliegenden Feldwegen zur Naherholung, Joggingrunden oder dem Spaziergang mit Ihrem Vierbeiner. Nur selten finden Sie heute noch Lagen, wo sie direkt mit Ihrem Hund im Feld laufen können. Ein Erlebnis ist in jedem Fall ein Spaziergang durch den nahegelegenen Park an der Erft entlang bis zur Grevenbroicher Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen oder auch den Wocheneinkauf finden Sie in nur ca. 800 m Entfernung auf der Straße „Am Hammerwerk“ mit allen Discountern bzw. Supermärkten und Baumärkten. Alle Nahversorgungsgeschäfte erreichen Sie übrigens auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Übrigens sind es zum Bahnhof Grevenbroich nur ca. 1,5 Km.