Neuss-Süd: R-E-S-E-R-V-I-E-R-T- Neuwertiges 2-Fam.-Haus direkt am Landschaftsschutzgebiet
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Neuss-Süd: R-E-S-E-R-V-I-E-R-T- Neuwertiges 2-Fam.-Haus direkt am Landschaftsschutzgebiet

Neuss-Süd: R-E-S-E-R-V-I-E-R-T- Neuwertiges 2-Fam.-Haus direkt am Landschaftsschutzgebiet

Objekt-ID H17270

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41466 Neuss

Alt Weckhoven

  • Grundstück: 403m²
  • Wohnfläche: 257m²
  • Kaufpreis: 595.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: ZWEIFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 2000
    • Zustand: NEUWERTIG
    • Garage/Stellplatz: vorhanden
    • Verfügbar ab:ab sofort
    • Provision: 3,57 %
  • Energieausweis

    85
    • Energiekennwert: 85kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: C
    • Ausstellungsdatum: 18.11.2013
    • Gültig bis: 18.10.2025
    • Baujahr: 2001
  • Beschreibung

    Dieses neuwertige 2-Familienhaus ist in 2 große Wohneinheiten aufgeteilt. Zusätzlich gehört zum Objekt ein separates Gartengebäude mit Sauna, Bad und 2 Garagen.Die Erdgeschosswohnung verfügt als Haus im Haus Einheit über das gesamte Erdgeschoss und einen großen Teil des Untergeschosses. Im Erdgeschoss zeigt diese helle Wohnung ein sehr großes Wohn-Esszimmer mit Kaminbereich und offenem Kamin. Von der Diele aus gelangen Sie in ein Schlaf- oder Kinderzimmer, ein separates Duschbad mit Fenster. Die große Küche mit weißer Lackeinbauküche ist offen zum Wohn-Essbereich gestaltet. Vom Wohnbereich aus läuft eine gut zu begehende breite Treppe in Untergeschoss. Hier finden sie ein großes und helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, Einbauspots, Fußbodenheizung und einen Handtuchwärmer. Zusätzlich sind im Untergeschoss ein Ankleideraum und zwei Hobbyräume untergebracht. Diese Räume verfügen ebenfalls über Tageslicht und Fußbodenheizung und sind wie Wohnräume ausgebaut und ausgestattet. Diese Räume werden derzeit als Schlafzimmer genutzt. Dieser Wohnung zugeordnet ist der Garten und eine sehr große Terrasse. Die Erdgeschosseinheit kann nach Erwerb des Hauses kurzfristig bezogen werden.Im Gartenbereich befindet sich ein separates Saunahaus mit eingebauter Sauna, einem modernen Duschbad mit WC und einem Ruheraum, der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit als Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse zur Gartenseite und zwei Balkonen zur Straßenseite. Diese Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine große Wohnküche, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Wohnung im Obergeschoss ist sehr gut vermietet: Mieteinnahme hier : EUR 10740,- p.A.

  • Ausstattung

    - 2 Gasetagenheizungen; 1 für jede Wohnung

    - Gastherme separat für das Gartenhaus

    - Fußbodenheizung für alle Etagen

    - Terracottafarbene großformatige Bodenfliesen in nahezu allen Räumen

    - Rollläden im Erd- und Obergeschoss

    - Teilweise Parkettboden

    - Großer gemauerter offener Kamin im Wohnzimmer

    - Kunststofffenster mit Isolierverglasung

    - 5 Badezimmer im gesamten Objekt

    - In jeder Wohnung ein Bad als Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken

    - Sauna für 4 Personen mit Ruheraum und Bad

    - Deckeneinbauspots in vielen Räumen

    - Große Dachterrasse für die Wohnung im Obergeschoss

    - Sehr große, gepflasterte Terrasse

    - 2 Einzelgaragen

    - Geschützter Eingangsbereich

    - 1 PKW-Abstellplatz vor dem Haus

    - Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet

  • Lage

    Lage: Neuss Alt-Weckhoven

    Die Großstadt Neuss liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und nur ca. 30 Km von Köln entfernt. Eingebettet in den Rhein-Kreis-Neuss mit seinen ca. 400.000,- Einwohnern ist Neuss mit seinen ca. 160.000 Einwohnern als erfolgreiches Oberzentrum durch Tradition und moderne Industrie geprägt. Viele große und international tätige Unternehmen haben in Neuss Ihren Europa- oder Deutschlandsitz. Neuss- Alt-Weckhoven gilt als beliebtes Wohnviertel, insbesondere für Familien mit Kindern. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind optimal. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur 2,5 Km entfernt in Neuss-Reuschenberg. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Neuss-City u. Düsseldorf befindet sich in ca. 300 m vom Objekt. Diese Autobahnanbindung nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die Autobahn A46 u. / A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind.Kindergärten und Grundschulen finden Sie in fußläufiger Entfernung vom angebotenen Objekt in Weckhoven selbst. Die nächste Kindertagesstätte liegt nur ca. 350 m vom Objekt entfernt. Die Grundschule ist zu Fuß in 10 Minuten erreicht. Alle weiterführenden Schulen finden Sie im benachbarten Reuschenberg bzw. im Schulzentrum Weberstraße. Hier finden Sie zwei Gymnasien, eine Sekundarschule und weitere Kindergärten. Alle diese Schulen sind über die Buslinien bequem zu erreichen.Dieser Teil der Anliegerstraße liegt unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet und wurde als ruhige Wohnstraße bzw. teilweise als Einbahnstraße angelegt. Das zu verkaufende Haus befindet sich am Wendehammer einer Sackgasse, verfügt aber über eine zweite Zufahrtsmöglichkeit zu den Garagen.Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten. In unmittelbarer Nähe zum Haus, nur ca. 50m entfernt, befinden sich Felder zur Naherholung. Weckhoven verfügt über ein kleines Einkaufszentrum in fußläufiger Entfernung.Im benachbarten Stadtteil Neuss-Hoisten, nur ca. 600 m vom Objekt entfernt finden Sie einen sehr großen und gut sortierten EDEKA Markt, eine LIDL-Filiale und einen Netto-Discounter. Weiterhin befindet sich im nahen Neuss-Reuschenberg ein neu gebautes kleines Einkaufszentrum mit modernem REWE-Markt, DM-Markt und Apotheke sowie eine Bäckerei. Für Freizeitaktivitäten und Sport gibt es sowohl in Weckhoven, als auch in Reuschenberg und im gesamten Stadtgebiet vielfältige Möglichkeiten. Von der bekannten Skihalle in Holzheim über diverse Tennis- und Hockey-Vereine bis hin zur großen Eislaufhalle, Freibädern und der neuen WELLNEUSS Saunalandschaft in Reuschenberg.