--V-E-R-K-A-U-F-T--Modernisiertes 3-Familienhaus als Kapitalanlage in Neuss-Grefrath
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Objekt-ID H17309

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41472 Neuss

Grefrath

  • Grundstück: 526m²
  • Wohnfläche: 244m²
  • Kaufpreis: 365.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: MEHRFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1970
    • Zustand: MODERNISIERT
    • Garage/Stellplatz: vorhanden
    • Mieteinnahmen (ist): 20.827€
    • Provision: 3.57 %
  • Beschreibung

    Es handelt sich um ein gepflegtes 3-geschossiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Neuss-Grefrath, welches 1970 erbaut wurde. Im Jahr 2014 wurden die Badezimmer sämtlicher Wohnungen modernisiert und erneuert. Des Weiteren wurden alle Wohnungen mit neuen Wohnungstüren ausgestattet. Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss haben zudem neue weiße Zimmertüren und Glastüren erhalten.Erdgeschoss:Die helle Erdgeschosswohnung verfügt über eine geräumige Eingangsdiele, ein helles Wohn- und Esszimmer, ein modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein dahinterliegendes Kinder- oder Arbeitszimmer mit Blick in den Garten.Des Weiteren bietet Ihnen die Wohnküche einen angrenzenden Abstellraum, dieser eignet sich perfekt als Vorratskammer.Sämtlich Räume der Wohnung sind mit weißen Fliesen ausgelegt.Die Terrasse mit Blick in den Garten ist vom großzügigen Schlafzimmer und von der hellen und gemütlichen Wohnküche zu begehen.Das modernisierte Dusch- und Wannenbad verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie über ein Waschbecken. Die Sanitärobjekte sowie die Wand- und Bodenfliesen sind in weiß gehalten und verleihen dem Badezimmer einen gepflegten Eindruck.1. Obergeschoss:Das großzügige Obergeschoss ist der Wohnung im Erdgeschoss vom Grundriss her identisch. Hier befinden sich ebenfalls eine Diele, ein Wohnzimmer, ein modernisiertes Badezimmer, ein Elternschlafzimmer, eine Wohnküche und ein in Richtung des Gartens liegendes Kinder- oder Arbeitszimmer. Der weiße Fliesenboden aus dem Erdgeschoss spiegelt sich hier in sämtlichen Räumen wieder.Dachgeschoss: Die gemütliche Dachgeschosswohnung bietet Ihnen eine Diele, ein Badezimmer mit Fenster, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Glasabtrennung, ein WC, ein Waschbecken sowie über ein Fenster.Kellergeschoss: Das Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich die einzelnen Kellerräume der vermieteten Wohnungen sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ein Heizungsraum.Wir möchten darauf hinweisen, dass die Wände des Kellers eine gewisse Feuchtigkeit aufweisen. Eine Begehung mit einem Architekten hat bereits stattgefunden. Gerne stehen wir oder der Architekt bei Rückfragen sowie bei der Behebung der Feuchtigkeit zur Verfügung.

  • Ausstattung

    - Helle 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse

    - Großzügige 3-Zimmewohnung im Obergeschoss

    - Gemütliche 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss

    - Modernisierte Badezimmer in allen drei Wohnungen

    - Schöner Garten hinter dem Haus

    - Isolierverglaste Fenster

    - Rollläden an vielen Fenstern

    - Öl-Zentralheizung aus 2002

    - Garten hinter dem Haus

    - Zufahrt zum Gartenbereich

  • Lage

    Der Rhein-Kreis-Neuss verfügt neben einer enormen Wirtschaftskraft durch hervorragende Standort-bedingungen über eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten und Sportaktivitäten. Mit ca. 458.000 Bewohner im Kreis und der Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf verfügt Neuss und auch seine Umgebung über beste Bedingungen. Neuss, als größte Stadt im Rhein-Kreis-Neuss bietet Ihnen mit ca. 165.000 Einwohner alle Annehmlichkeiten einer modernen Großstadt ohne seine Traditionen zu verleugnen. Der Stadtteil Neuss-Grefrath befindet sich am westlichen Stadtrand von Neuss und ist durch die Nähe zur Neusser Innenstadt und durch das gewachsene Umfeld sehr beliebt. Die Entfernung nach Neuss-Innenstadt beträgt ca. 4,5 Km, nach Düsseldorf-Innenstadt ca. 15 Km und nach Köln ca. 30 Km. Die Autobahnanbindungen sowohl nach Düsseldorf, Grevenbroich, Aachen, Krefeld und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A46 u. / A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57 befindet sich in nur ca. 2,5 Km Entfernung; Neuss-West. Im Ort selbst finden Sie einige kleine Geschäfte, wie zwei Bäckereien, eine Metzgerei mit kleinem Lebensmittelmarkt ein kleines Café und eine Bankfiliale zur Deckung des täglichen Bedarfs. Derzeit finden Sie einen modernen REWE-Markt, eine ALDI-Filiale sowie eine NETTO-Filiale im benachbarten Stadtteil Neuss-Holzheim ca. 2,5 Km entfernt oder in Neuss an der Moselstraße, EDEKA, ALDI, MEDIAMARKT etc. ca. 3,5 Km. In ca. 1,5 Kilometer Entfernung vom Objekt befindet sich die bekannte Neusser Skihalle mit Biergarten, Kletterpark, Fun-Fußball-Park und neuem FIRE AND ICE Hotel. In Grefrath finden Sie einen Kindergarten, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Sowohl die Kindergärten als auch die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Neusser Innenstadt bzw. im Schulzentrum Weberstrasse. Sowohl das Schulzentrum als auch die Neusser Innenstadt sind hervorragend mit dem Bus erreichbar. Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln/Busse ist in hervorragender Weise gegeben. Die nächste Bushaltestelle mit Anbindung zum Bahnhof Neuss-Holzheim und nach Neuss befindet sich nur ca. 150 m vom Objekt entfernt. Der nächste Bahn-Haltepunkt befindet sich im benachbarten Neuss-Holzheim. Dieser ist in ca. 10 Fahrradminuten bzw. in nur 4 Bushaltestellen erreicht und bietet Anbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen.