Diese Luxusvilla in der Nähe zu Düsseldorf wird Sie begeistern! Absoluter Bestzustand u. Traumgarten
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Diese Luxusvilla in der Nähe zu Düsseldorf wird Sie begeistern! Absoluter Bestzustand u. Traumgarten

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Objekt-ID H17310

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41515 Grevenbroich

  • Grundstück: 1724m²
  • Wohnfläche: 405m²
  • Zimmer: 11
  • Kaufpreis: 1.298.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: EINFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1983
    • Zustand: GEPFLEGT
    • Garage/Stellplatz: 4 vorhanden
    • Verfügbar ab:nach Vereinbarung
    • Provision: 3.57 %
  • Energieausweis

    140
    • Energiekennwert: 140kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: E
    • Ausstellungsdatum: 26.04.2018
    • Gültig bis: 23.03.2027
    • Baujahr: 2017-03-23
  • Beschreibung

    Diese sehr große und hervorragend gepflegte Luxusvilla empfängt Sie mit einem gepflasterten Vorfahrtsrondell in aufwändiger Granitpflasterung und einem bewusst zurückhaltenden Erscheinungsbild. Sehr gediegen aber nicht aufdringlich!Understatement wurde hier sehr bewusst gewählt, denn die Überraschung erleben Sie beim Betreten der Eingangshalle mit offener Galerie über zwei Ebenen und mit imposantem Treppenlauf. Diese Eingangshalle bietet bis zu 8 Metern lichte Höhe und durch die großen Dachflächenfenster ein sehr interessantes Lichtspiel ohne einsehbar zu sein. Als zentrale Halle bietet diese mit dem Naturstein Juparana classico ausgelegte Diele Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss und den Treppenlauf in alle Etagen.Ein echtes Highlight ist der, mit versteckt laufenden Glas-Holz-Schiebetüren, abtrennbare Wohnbereich. Dieser kann somit als offener Wohnbereich mit großzügigen Öffnungen zur Halle, zum separaten Kaminzimmer, und zum separaten Esszimmer sowohl ein offenes Wohnen bieten, aber durch diese Schiebetüren auch schnell in kleinere intimere Bereiche unterteilt werden. Bei Bedarf haben Sie hier ein separates und großes Wohnzimmer mit kleiner Bibliothek, ein gemütliches Kaminzimmer und ein großes Esszimmer als separat begehbare Räume zur Verfügung. Allen „Wohnräumen“ gemein, ist der tolle Ausblick in diesen zauberhaften und parkähnlichen Traumgarten. Im Kaminzimmer finden Sie bei einem gemütlichen Kaminabend Ruhe und Entspannung.Anschließend an das große und sehr helle Esszimmer liegt die Wohnküche, die ebenfalls mit Juparana classico Boden ausgestattet wurde. Hier finden Sie neben einer sehr gepflegten und hochwertigen Bulthaup Einbauküche, einen weiteren Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum überdachten Freisitz.Die Küche ist äußerst großzügig bemessen, sehr hell und bietet neben einem Frühstücksplatz als Bartheke, sowie einen Vorbereitungsraum mit weiteren Küchenanschlüssen und Kühlschränken. Dieser Vorbereitungsraum dient auch als gesicherter Zugang von der Doppelgarage ins Haus. Dieser Zugang ist mit einer speziellen Sicherheitstüranlage, wie übrigens alle Hauszugänge, gesichert. Abschließend für das Erdgeschoss, sei die Garderobe und das hochwertig gestaltete Gäste-WC ebenfalls in Juparana classico erwähnt. Neben der großen überdachten Terrasse am Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten finden Sie einen großzügigen und herrlich geschützten überdachten Freisitz mit Heizstrahlern und tollem Blick in den Garten. Direkt an diesen Freisitz grenzt der modern gestaltete und abdeckbare Koi-Teich an.Das Obergeschoss bietet einen sehr großzügigen Schlafbereich der keine Wünsche offen lässt. Sie finden hier ein sehr großes Schlafzimmer mit separatem Ankleide- und Schrankraum und einem großen Südbalkon. Das Ankleidezimmer bietet mit großflächigem Wandspiegel und Schminkplatz endlich ausreichend Platz seine Kleidung auszuwählen. Der Schrankraum wurde mit hochwertigen Regal- und Schrankeinbauten von einer renommierten Innenausbaufirma ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus direkt zu begehen, ist das großzügige und luxuriös gestaltete Hauptbadezimmer. Hier wurde neben perfekter Funktionalität auch auf eine ansprechende Gestaltung und auf hochwertige Materialien geachtet. Großformatige Carrara-Marmorplatten werden mit massiven Labrador-Blue-Pearl-Granit-Akzenten zu einem ästhetischen Gesamtbild gefügt.

  • Ausstattung

    Die Wohlfühlbadewanne wurde großflächig eingebettet und bietet auch zwei Personen Platz. Der WC- und Bidet-Bereich wurde mit einer Glasschiebtüre vom Bad getrennt und verfügt über ein zusätzliches Dachfenster. Das gesamte Bad wird über große Fenster sehr gut belichtet. Weitere Annehmlichkeiten bietet der Zusatzheizkörper als Handtuchwärmer. Dieses „Masterbad“ wird über die B und O Soundanlage mit Ihrem persönlichen Musikgeschmack versorgt und bietet echte Wellness.

    Nur wenige Schritte entfernt, liegt ein weiteres, großes Schlafzimmer, dass derzeit als Büro genutzt wird. Auch hier finden Sie, neben dem Massivparkett, einen Ausgang zum Südbalkon und ein weiteres Luxusbad.

    Dieses Bad wurde als helles Duschbad mit WC und Bidet ausgelegt. Hier wurde der Labrador-Blue-Pearl-Granit mit weißen großformatigen Keramikfliesen kombiniert. Auch diese Kombination bietet eine luxuriöse Optik und beste Funktionalität. Die große und verglaste Fünfeckdusche bietet neben der Größe auch eine Rainshower-Dusche zum Genießen. Große Fenster und angepasste Einbauschränke runden auch hier das Bild ab.

    Der sehr große und überdachte Balkon im Obergeschoss ist nach Süden ausgerichtet, überdacht und bietet einen tollen Blick in den Garten.

    Auf dieser Ebene befindet sich ein ausgebautes Dachstudio als großzügiges und sehr helles Atelier. Hier wurde Homeline-Dielen als Fußboden verlegt und ein toller Raum geschaffen.

    Alle Räume der ersten Etage, mit Ausnahme der Bäder, sind mit Klimatisierung ausgestattet.

    Dachgeschoss

    Im ausgebauten Dachgeschoss wurden zwei großzügige Kinder- bzw. Gästezimmer mit sehr hoher Deckenhöhe und Klimatisierung eingerichtet. Beide Zimmer verfügen über hochwertige Teppichböden und ein Lichtband aus Dachflächenfenstern mit entsprechender Verdunkelung.

    Zwischen den beiden Zimmern befindet sich ein sehr helles und großes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Bidet. Dieses Badezimmer ist mit weißen Boden- und Wandfliesen und weißen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein großes Lichtband aus Dachflächenfenstern. Hier bietet sich ein ganz separater Kinder- oder Gästebereich als Nutzung an.

    Souterrain

    Das gesamte Untergeschoss wurde mit erhöhter Deckenhöhe in hochwertigem Wohnstandard errichtet und bietet somit vollwertige Nutzungsmöglichkeiten.

    Die helle Kellerdiele ist ebenfalls weiß gefliest und verfügt über große Einbauschränke mit verspiegelten Schiebetüren. Hier verschwinden Jacken und Schuhe perfekt und sind doch sofort greifbar.

    Von dieser Diele aus erreichen Sie, sowohl den gepflegten Kellerbereich als auch den wohnlich ausgebauten Teil.

    Ein großes und helles Tageslichtbüro mit Ausgang zur unteren Südterrasse ist ebenfalls mit Homeline-Dielenboden und hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und kann sehr wohl auch als Gäste-oder Kinderzimmer genutzt werden. Unmittelbar benachbart liegt ein ebenso großer aber gefliester Raum mit Ausgang zur Südterrasse und wohnlichem Ausbau. Auch dieses Zimmer ist als Wohnfläche nutzbar.

    Der sehr gepflegte und helle Wellnessbereich mit großzügiger Schwallgußdusche, separatem WC mit Waschbecken und vorgelagertem Ruheraum bietet echte Erholung. Die installierte Sauna mit neuem kombiniertem Sauna-Dampfbadofen bietet bis zu 6 Personen Platz. Der Ruheraum verfügt über bodentiefe Fenstertüren mit Ausgangsmöglichkeit in den uneinsehbaren Garten. Der Sauna-Wellness-Bereich ist wie das gesamte Haus in einem perfekten Pflegezustand.

    Viele weitere Objektdetails finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

  • Lage

    Die Stadt Grevenbroich ist eine gewachsene mittelgroße Stadt, mit rund 64.000 Einwohnern. Sie liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Grevenbroich verfügt über sehr gute Anbindungen an das überörtliche Straßennetz. Es existieren direkte Anschlüsse an die A 46, die A 540 und die Bundesstraße 59. Zudem erreicht man innerhalb weniger Minuten die A 61 und die A 57. Die Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn sowie der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach sind von Grevenbroich aus kurzfristig über das Straßennetz, teilweise auch mit der Bahn, zu erreichen. Die Entfernung vom hier angebotenen Objekt zur Düsseldorfer Königsallee beträgt gerade 24 Km und diese ist über die A46 in nur ca. 25 Minuten erreicht. Aber auch die Innenstädte von Mönchengladbach (ca.20 Minuten)und Köln ( ca. 30 Minuten )sind sehr schnell erreicht. Daneben kann die Stadt Grevenbroich auch noch diverse Bahnanbindungen vorweisen, die auch noch weiter ausgebaut werden. Natürlich finden Sie in Grevenbroich eine umfangreiche Infrastruktur vor: u.a. insgesamt 34 Kindergärten, 13 Grundschulen davon drei als offene Ganztagsschule, zwei Gesamtschulen, zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Hauptschulen, eine Schule für Lernbehinderte, eine Volkshochschule und eine Jugendkunstschule.Folgende weiterbildende Schulen werden durch den Kreis Neuss getragen: Berufsschule, Fachschule für Sozialpädagogik, Berufsfachschule für Gesund-heitswesen und Sonderschule für geistig Behinderte. Alle kulturellen und sportlichen Einrichtungen, für jegliche persönliche Ausrichtungen und Wünsche finden Sie in Grevenbroich bzw. dem Kreisgebiet. Wohnlage / direkte UmgebungDie Straße ist eine wenig frequentierte Nebenstraße, die das umliegende Wohngebiet erschließt. Auch wenn in der benachbarten Umgebung ein paar Handwerksbetriebe ihren Sitz haben, sind hier keine Störungen zu erwarten. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus modernen, freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Im hinteren Bereich der Straße ist in den 1990er bis 2000er Jahren ein neues Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen entstanden. Es handelt sich um eine gehoben, gut bürgerliche Lage die Ihnen auch in einer solchen Luxusvilla ein normales Leben garantiert.In ca. 300m Entfernung befindet sich ein großer Kinderspielplatz der von den Kindern sehr gerne genutzt wird. In nur ca. 250m Entfernung befindet sich der Zugang zu den umliegenden Feldwegen zur Naherholung, Joggingrunden oder dem Spaziergang mit Ihrem Vierbeiner. Nur selten finden Sie heute noch Lagen, wo sie direkt mit Ihrem Hund im Feld laufen können. Ein Erlebnis ist in jedem Fall ein Spaziergang durch den nahegelegenen Park an der Erft entlang bis zur Grevenbroicher Innenstadt. Überhaupt erledigen sie viele alltägliche Dinge „direkt um die Ecke“. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen oder auch den Wocheneinkauf finden Sie in nur ca. 800 m Entfernung auf der Straße „Am Hammerwerk“ mit allen Discountern bzw. Supermärkten und Baumärkten. Etwas speziellere Einkäufe erledigen Sie in der nur 2 Km entfernten Grevenbroicher City. Alle Nahversorgungsgeschäfte erreichen Sie übrigens auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.Übrigens sind es zum Bahnhof Grevenbroich nur ca. 1,5 Km.