Verkauft! Sehr gepflegtes 2-Familienhaus mit Sauna und tollem Garten

Beschreibung

Dieses hervorragend gelegene und sehr gepflegte 2-Familienhaus ist in 2 große Wohneinheiten aufgeteilt. Zusätzlich gehört zum Objekt eine große Garage direkt am Haus mit Dachterrasse für das Obergeschoss. Das Haus steht an der seitlichen Grundstücksgrenze und somit bietet der tolle Garten sowohl vorne, seitlich und auch an der Rückseite große Terrassen- und Rasenflächen. Dazu ist dieser Garten uneinsehbar eingewachsen und unterstützt eine 2-Generationennutzung perfekt.Durch die neue Hauseingangstüre gelangen Sie in das gemeinsame großzügige Treppenhaus mit gradlinigem Treppenlauf ins erste Obergeschoss.ErdgeschossDie Erdgeschosswohnung verfügt über eine helle und großzügige Diele mit Fliesenboden und Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Das helle Badezimmer mit Fenster wurde ca. 1994 als Duschbad mit grauen Sanitärobjekten und weißen Fliesen neu errichtet. Von der Diele aus erreichen Sie das sehr große Schlafzimmer mit großem Fenster zur Terrasse bzw. zum Garten. Hier im Schlafzimmer wurde ein sehr großer Einbauschrank eingebaut und das Zimmer verfügt über einen hellen Fliesenboden. Direkt neben dem Schlafzimmer liegt ein großes Wohnzimmer, dass zurzeit als Esszimmer eingerichtet ist. Auch hier finden Sie den hellen Fliesenboden und ein riesiges Fenster zur Sonnenterrasse mit Ausgangstüre. Das Kinderzimmer ist derzeit als Fernsehraum genutzt und bietet einen schönen Blick in den vorderen Garten. Auch hier der helle Fliesenboden. Direkt nebenan befindet sich die Küche mit Fenstern zum vorderen Garten und Fliesenboden. Vor dem Wohn-Esszimmer befindet sich eine sehr große plattierte Frühstücksterrasse mit ca. 36 m² Grundfläche. Von dieser Terrasse aus besteht ein Treppenabgang in den Kellerbereich. Die Fläche der Terrasse kann bis zu 50% auf die Wohnfläche angerechnet werden. ObergeschossIm Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit als Maisonette-Wohnung mit riesiger Dachterrasse. Vom Treppenhaus aus gelangt man in eine sehr helle Diele mit Garderobe und weißem Fliesenboden. Das große Schlaf- oder Kinderzimmer mit viel Licht zur Gartenseite und hellem Laminatboden bietet sehr gute Stellmöglichkeiten. Gegenüber dem Schlafzimmer liegt das ebenfalls ca. 1994 neu eingebaute Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster. Die Sanitärgegenstände sind in grau gehalten und die Fliesen weiß melliert.Die helle Küche verfügt über zwei Fenster zum Garten und über eine neuwertige weiße Einbauküche mit Granitarbeitsplatten, Edelstahleinbaugeräten wie Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle und Kühlschrank. Zusätzlich wurde hier ein großformatiger grauer Fliesenboden verlegt. Bei den Umbau- und Renovierungsarbeiten wurde hier im Obergeschoss aus ehemals Kinder und Wohnzimmer ein sehr großes und helles Wohn-Esszimmer geschaffen. Durch den hellen Fußboden und die vielen Fenster wirkt das Wohn-Esszimmer nicht nur hell und großzügig, sondern auch sehr gemütlich. Von diesem großen Wohn-Esszimmer aus wurde eine gerade Treppe in die Dachspitze eingebaut.

Ausstattung

Dachspitze:In der Dachspitze wurde 2012, im Zuge der Dacherneuerung, ein großer heller Raum ausgebaut. Dieser Raum wird über zwei sehr große Velux-Dachflächenfenster hervorragend belichtet und verfügt über einen sehr praktischen Einbauschrank als Kleiderschrank. Die Veluxfenster sind mit außenliegenden Rollläden als Sonnenschutz versehen. Dieser großartige Raum wurde bisher als Schlafzimmer genutzt. Baurechtlich ist dieser Raum derzeit nur als Hobbyraum erlaubt, da für einen ständigen Aufenthalt formell ein 2. Rettungsweg zur Straßenseite in Form eines speziellen Veluxfensters geschaffen werden müsste. Die Fläche dieses Zimmers wird nicht in die Wohnfläche einberechnet. Zu dieser sehr hellen und gepflegten Wohnung gehört eine riesige Dachterrasse auf der großen Garage. Die Terrasse ist mit hochwertigem Bangkirai-Hartholz belegt worden und verfügt über ein aufwändiges Edelstahlgeländer. Diese Dachterrasse ist ein echter Traum und verfügt über ca. 36 m². Hiervon kann bis zu 50 % der Fläche auf die Wohnfläche angerechnet werden. Kellergeschoss :Das Haus ist voll unterkellert und verfügt hier über einen großen Vorratskeller mit Hausanschlüssen und Fliesenboden, einen sehr großen und gepflegten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-anschlüssen und 2 Fenstern. Von dem Hauswirtschaftsraum besteht ein Ausgang zum Garten. Zusätzlich finden Sie hier einen sehr gepflegten Saunaraum mit Ruhezone. Dieser Bereich ist sehr hell gestaltet, weiß gefliest und mit Deckeneinbauspots versehen. Die Sauna von Klafs ist als Sauna – Softdampfbad ausgelegt und sehr gepflegt. Genau gegenüber wurde kürzlich ein neues Badezimmer mit großer Dusche, WC, Waschbecken und Einbauspots neu eingebaut. Hier wurden großformatige weiße Fliesen und Granit eingesetzt. Abschließend existiert im Keller ein separater Heizungskeller. Der gesamte Kellerbereich ist hell gestaltet und sehr gepflegt.

- Dacherneuerung 2012 mit neuer Dämmung

- Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung aus 2006 und 1996 neu eingebaut

- Gas-Zentralheizung Viessmann als Niedertemperaturheizung 1992

- Zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung

- Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern

- Neu eingebaute helle Badezimmer

- Insgesamt 3 Badezimmer im Haus

- Neuwertige weiße Türen im Obergeschoss

- Helle gepflegte Fußböden im ganzen Haus

- Keller komplett gefliest

- Neue moderne BIFFAR Sicherheits-Haustüre 2016

- Neues elektrisches Sektionaltor aus 2016

- Neue Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrolladen

- Überarbeitetet und teilweise erneuerte Elektroinstallation

- Teilweise LAN-Verkabelung

- Moderne KLAFS-Sauna als Softdampfbad mit Sauna für 4 Personen

- Heller gepflegter Ruheraum und neues Bad an der Sauna

- Deckeneinbauspots in vielen Räumen

- Große Dachterrasse für die Wohnung im Obergeschoss

- Sehr große, plattierte Terrasse an der Erdgeschosswohnung

- Zusätzliches Terrassendeck im Garten unter einem großen Baum mit ca. 25 m² Fläche

- Große Garage mit elektrischem Garagentor

- Teilweise überdachter Eingangsbereich

- Großer uneinsehbar Garten mit verschiedenen Nutzungsbereichen

Lage

Die Großstadt Neuss liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und nur ca. 30 Km von Köln entfernt. Eingebettet in den Rhein-Kreis-Neuss mit seinen ca. 400.000,- Einwohnern ist Neuss mit seinen ca. 160.000 Einwohnern als erfolgreiches Oberzentrum durch Tradition und moderne Industrie geprägt. Viele große und international tätige Unternehmen haben in Neuss Ihren Europa- oder Deutschlandsitz. Neuss- Gnadental liegt etwas südlich der Neusser Innenstadt in unmittelbarer Rheinnähe und gilt als beliebtes Wohnviertel, insbesondere für Familien mit Kindern. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind vorhanden. Die Autobahnanbindung nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die Autobahn A46 u. / A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur 2,5 Km entfernt in Neuss-Reuschenberg oder Neuss-Hafen. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Neuss-City u. Düsseldorf befindet sich nur 4 Gehminuten vom Objekt. Hiermit haben Sie sehr gute Verbindungen in die Innenstadt bzw. zu den weiterführenden Schulen. Kindergärten und Grundschulen finden Sie in fußläufiger Entfernung vom angebotenen Objekt in Gnadental selbst. Die nächste Kindertagesstätte liegt nur ca. 350 m vom Objekt entfernt. Die St. Konrad Grundschule und die Sekundarschule sind zu Fuß in 10 Minuten erreicht. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in der nahen Innenstadt bzw. im Schulzentrum Weberstraße. Hier finden Sie zwei Gymnasien, eine Gesamtschule und weitere Kindergärten. Alle diese Schulen sind über die Buslinien und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Das zu verkaufende Haus befindet sich in einer Seitenstraße vom grünen Weg, die vom Durchgangsverkehr nicht genutzt wird. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten. In Gnadental selbst finden Sie einen gut sortierten EDEKA-Markt, einen Getränkemarkt und diverse kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. In nur ca. 1,5 Km Entfernung finden Sie unter anderem das Rhein-Park-Center mit ca. 150 Geschäften und preiswerten Parkmöglichkeiten. Einen weiteren EDEKA Markt, eine ALDI-Filiale und einen Netto-Discounter finden Sie in nur 2 Km im Einkaufszentrum Moselstraße. Für Freizeitaktivitäten und Sport gibt es sowohl in Gnadental, als auch im gesamten Stadtgebiet vielfältige Möglichkeiten. Von der bekannten Skihalle in Holzheim über diverse Tennis- und Hockey-Vereine bis hin zur großen Eislaufhalle, Freibädern und der neuen WELLNEUSS Saunalandschaft in Reuschenberg. Den Rhein mit Sporthafen etc. erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten vom Objekt.Eine tolle Wohnlage mit viel Grün und sehr guten Anbindungen !