VERKAUFT! Schönes Stadthaus mit viel Potenzial u. tollem Garten im Dreikönigenviertel
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VERKAUFT! Schönes Stadthaus mit viel Potenzial u. tollem Garten im Dreikönigenviertel

VERKAUFT! Schönes Stadthaus mit viel Potenzial u. tollem Garten im Dreikönigenviertel

Objekt-ID H18383

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41464 Neuss

Dreikönigenviertel

  • Grundstück: 256m²
  • Wohnfläche: 100m²
  • Kaufpreis: 259.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: REIHENHAUS
    • Baujahr: 1908
    • Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
    • Verfügbar ab:ab sofort
    • Provision: 3,57 %
  • Energieausweis

    343
    • Energiekennwert: 343kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: 2018-05-31
    • Ausstellungsdatum: 01.01.1970
    • Gültig bis: 30.05.2028
    • Baujahr: 2014
  • Beschreibung

    Dieses hervorragend gelegene und sehr charmante Stadthaus bzw. 1-Familienhaus-Reihenhaus bietet Ihnen viel Potenzial und wurde in ca. 1908 in massiver, herkömmlicher Bauweise, Stein auf Stein und in zentrumsnaher Lage im beliebten Neusser-Dreikönigenviertel errichtet. Das teilweise sanierungsbedürfte Stadthaus verfügt über das Keller- Erd- und Obergeschoss sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Eingangsbereich ist mit einem hellen Fliesenboden und einer typischen Altbauholztreppe ausgestattet. Den Wohn-Essbereich und die Küche erreichen Sie über 3 Treppenstufen. Das Erdgeschoss verfügt neben der Eingangsdiele über ein L-förmig geschnittenes Wohn-Esszimmer, ein kleines Gäste-WC und eine Küche mit Zugang zur Terrasse bzw. zum schön angelegten Garten. Das helle Wohn- und Esszimmer ist mit einem Parkettboden versehen und bietet Ihnen einen gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie einen Zugang zur Küche. Diese sind mit 3 Treppenstufen vom Wohn-Essbereich getrennt. Hier finden Sie neben der Küche auch das kleine Gäste-WC. Das Gäste-WC verfügt über ein WC, ein Waschbecken und einen Spiegel. Die Sanitärgegenstände sind in grün gehalten.Die angrenzende Küche ist mit einem bräunlich marmorierten Fliesenboden und Fliesenspiegel ausgestattet und bietet Ihnen einen Zugang zur Terrasse und Ihrem eigenen schön angelegten Garten. Die abgebildete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Der pflegeleicht angelegte Garten verfügt über einen an der Küche angrenzenden Innenhof und einer zusätzlichen Terrasse mit überdachtem Freisitz und Zugang zur Rasenfläche. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Gartenhaus inkl. zusätzlicher Terrasse sowie ein Geräteschuppen. Über den Innenhof erreichen Sie zusätzlich noch einen geräumigen Abstellraum. Durch die Entfernung des Abstellraumes kann der Kellerzugang wieder hergestellt werden. Im Obergeschoss befinden sich die Diele, das Elternschlafzimmer inkl. Wintergarten und einem WC sowie ein helles und geräumiges Kinderzimmer. Das Kinderzimmer ist mit einem Teppichboden und einem großen Fenster zur Straßenseite hin ausgestattet. Das angrenzende Elternschlafzimmer ist mit einem Laminatboden, einem Zugang zum Wintergarten und einem WC versehen. Im Schlafzimmer selber finden Sie einen kleinen Sanitärbereich.Unter den aktuellen Bodenbelägen befindet sich ein schöner aus dem Baujahr stammender Dielenboden. Durch eine Aufarbeitung des Dielenbodens kann er wieder schön in Szene gesetzt werden. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Diele inkl. Sanitärbereich, ein zweites Kinderzimmer und einen weiteren Schlafraum bzw. Hobbyraum. Die zur Straße gelegenen Fenster sowie die Veluxfenster im Dachgeschoss wurden bereits ausgetauscht. Es handelt sich um bicolor Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung aus 2014 inkl. Rollläden.Die Fenster sind von innen weiß und von außen braun gehalten.Im Keller befinden sich eine geflieste Diele, ein Partyraum, ein Duschbad mit neuer großformatigen Dusche inkl. Ganzglasabtrennung, die Heizungsanlage und ein Treppenaufgang zur Terrasse bzw. zum Abstellraum. Dieser Aufgang wird aktuell nicht genutzt.

  • Ausstattung

    - Fenstererneuerung 2014 bicolor 2- Fach-isolierverglaste Fenster inkl. Rollläden zur Straßenseite

    - Veluxfenster im Dachgeschoss ca. aus 2014

    - Einfachverglaste Holzfenster zum Garten

    - Gas-Zentralheizung Buderus aus 1996

    - Überarbeitung der Elektroinstallation in den Jahren 1972-1974

    - Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer

    - Manuelle Rollläden vorhanden

    - Treppenhaus inkl. toller Holztreppe mit Altbaucharme

    - Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten

    - Gepflasterter Innenhof mit überdachter Terrasse

    - Pflegeleicht angelegter Garten

    - Gartenhaus inkl. zusätzlicher Terrasse und ein Geräteschuppen

    - Großes gemütliches Gartenhaus mit Stromanschluss

    - Großer Abstellraum vom Innenhof begehbar

    - Keller komplett gefliest

    - Neuwertiges Duschbad inkl. großer Dusche inkl. Glasabtrennung und Waschbecken im Kellergeschoss

    - Insgesamt 1 Duschbad und 2 WC´s

    - Großes Schlafzimmer mit Wintergarten, separatem WC und kleinem Sanitärbereich

    - Satellitenanschluss vorhanden

    - Partyraum im Kellergeschoss mit Theke etc. vorhanden

  • Lage

    Die Großstadt Neuss liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und nur ca. 30 Km von Köln entfernt. Eingebettet in den Rhein-Kreis-Neuss mit seinen ca. 400.000,- Einwohnern ist Neuss mit seinen ca. 160.000 Einwohnern als erfolgreiches Oberzentrum durch Tradition und moderne Industrie geprägt. Viele große und international tätige Unternehmen haben in Neuss Ihren Europa- oder Deutschlandsitz. Das Neusser-Dreikönigenviertel gilt als attraktives und beliebtestes Wohnviertel und ist überwiegend mit 1.- bzw. Mehrfamilienstadthäusern bebaut. Es grenzt direkt an die Neusser Innenstadt und profitiert sowohl durch die fußläufige Entfernung zur Innenstadt als auch zum botanischen Garten bzw. zum Neusser Stadtgarten. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 900 m Entfernung im Einkaufszentrum „Moselstraße“. Hier finden Sie neben einem großen ALDI-Discount einen großen EDEKA-Markt, einen DM-Drogeriemarkt und einen Mediamarkt. Zusätzlich gibt es hier eine Bäckerei mit Sonntagsdienst, einen Schuhdiscounter, eine Toys“R“us-Filiale und ein Vosswinkel-Sportgeschäft. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegen in der nahen Innenstadt von Neuss und sind bequem auch mit dem Fahrrad zu erreichen.Die Autobahnanbindung sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57 / A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57 befindet sich in nur ca. 3 Km Entfernung (Neuss-West). Über die sehr nahe „ Kardinal-Frings-Brücke (ehemals Südbrücke)„ erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten.