-R-E-S-E-R-V-I-E-R-T- Modernisiertes 3-Familienhaus als Kapitalanlage in Jüchen-Gubberath
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Objekt-ID H18430

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41363 Jüchen

Gubberath

  • Grundstück: 393m²
  • Wohnfläche: 212m²
  • Kaufpreis: 239.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: EINFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1959
    • Zustand: MODERNISIERT
    • Garage/Stellplatz: 2 vorhanden
    • Provision: 3,57 %
  • Energieausweis

    122
    • Energiekennwert: 122kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: 1997
    • Ausstellungsdatum: 15.12.2018
    • Gültig bis: 05.04.2025
    • Baujahr: 2015-04-06
  • Beschreibung

    Es handelt sich um ein modernisiertes 3-geschossiges Mehrfamilienhaus am Ortsrand von Jüchen-Gubberath, welches 1959 als Lehrer- und Hausmeisterhaus der ehemaligen Lindenschuleerbaut wurde. Das Haus wurde in den letzten Jahren nach und nach modernisiert und wurde gut gepflegt. Die Mieter des Hauses wohnen teilweise bereits seit Jahrzenten in diesem gepflegten Haus. Die helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Terrasse und schönem Garten verfügt über eine Diele, von dieser sämtliche Räume mit Ausnahme der Küche, zu begehen sind, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit Zugang zur Küche. Diese bietet Ihnen den Zugang zum Wintergarten sowie zur Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Der Bodenbelag variiert zwischen hellen Fliesen in der Diele, dem Esszimmer, der Küche, dem Wintergarten, Teppichboden im Kinder- oder Gästezimmer und Laminatboden im Schlafzimmer. Das 2004 sanierte Badezimmer verfügt über einengroßen Waschtisch, ein WC, eine Dusche sowie über 2 Fenster. Der Boden wurde mit weiß-graumarmorierten Fliesen ausgelegt, die Wände mit weißen Fliesen ausgestattet. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Das Esszimmer und die Küche bieten Ihnen einenschönen Blick in den Garten. Aus der Küche gelangen Sie über den schönen Wintergarten auf die Terrasse und in den Garten. Obergeschoss: Diese helle Wohnung bietet Ihnen eine Diele, ein Schlafzimmer, ein weiteres Schlaf-Kinder-/ oder Gästezimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer. Das Badezimmer bietet Ihnen eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss und über ein Fenster. Die Wände wurden mit hellblauen Fliesen ausgestattet, der Boden mit einem grauen PVC-Boden ausgelegt. Dachgeschos: Die schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über eine Diele, ein Badezimmer, ein Elternschlafzimmer, eine Wohnküche mit dahinterliegendem Schlaf- oder Gästezimmer sowie über ein Wohnzimmer. Das Badezimmer gleicht dem aus dem Obergeschoss, dieses verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss und über ein Fenster. Die Wände wurden mit hellblauen Fliesen ausgestattet, der Boden mit einem grauen PVC-Boden ausgelegt. Der Bodenbelag variiert zwischen Teppichboden inder Diele, den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer sowie PVC -Boden in der Wohnküche. Des Weiteren steht der Wohnung ein vom Treppenhaus begehbarer Abstellraum zur Verfügung. Das modernisierte 3-Familienhaus besticht durchdie langjährigen Mietverhältnisse sowie das gepflegte und modernisierte Erscheinungsbild. Das Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich die einzelnen Kellerräume der vermieteten Wohnungen sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ein Heizungsraum.

  • Ausstattung

    - 3 gepflegte Wohnungen mit langjährigen Mietern

    - 2 Garagen mit elektrischen Rolltoren und Hausanbindung durch ein Glas-Vordach-Neue Gas-Brennwerttherme aus 2016

    - Neue Dacheindeckung aus 2014

    - Überarbeitung der Gauben sowie Erneuerung der Velux-Dachflächenfenster in 2014

    - Einfahrt- und Eingangsbereich mit Bio-Pflastern ausgelegt

    - jede Wohnung verfügt über eine eigene Sat-Schüssel

    - Erneuerung der Haustür und Briefkastenanlage

    - jede Wohnung verfügt über einem eigenen Kellerraum

    - gemeinschaftlich nutzbarerer Waschkeller mit Anschlüssen für jede Wohnung

    - Anbau des Wintergartens in 2008

    - jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage

    - Rollläden an sämtlichen Fenstern in Erd- und Obergeschoss

  • Lage

    Dieses gut gelegene Mehrfamilienhaus mit sehrschönem ruhigem Garten befindet sich im beliebten Jüchen, in gut bürgerlicher Wohnlage und direkt am Feldrand. Die Gemeinde Jüchen liegt im Rhein-Kreis Neuss, verkehrsgünstig im Viereck der Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach. Sowohl die Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln-Bonn als auch die regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren sind über die Autobahnen A 46, A44, A57, A61, A540 und die Bundesstraße B 59 schnell zu erreichen. Mit zwei Bahnhöfen ist die Bahnanbindung an diebenachbarten Oberzentren gut ausgebaut,insbesondere zu den Städten Köln, Mönchengladbach, Aachen, Krefeld, Neuss und Düsseldorf. Busverbindungen bestehen zu den Städten Mönchengladbach, Neuss, Grevenbroich und Erkelenz. Die Fahrzeiten zu den umliegenden Oberzentren betragen je nach Verbindung zwischen10 und 30 Minuten. Die Gemeinde gehört zum Rhein-Kreis Neuss und damit zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Rund 23.000 Einwohner leben in der 71,87 Quadratkilometergroßen Gemeinde auf 30 Ortschaften verteilt. Die gute Anbindung an das Autobahnnetz und an die öffentlichen Verkehrsmittel zieht Familien undinnovative Unternehmen gleichermaßen an. Jüchen wird als attraktiver Wohnstandort geschätzt. Man wohnt ländlich, ruhig, aber dennoch in der Nähe großer Zentren, wie z.B. den Städten Mönchengladbach,Düsseldorf oder Köln. Sie finden in Jüchen-Gierath einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulenliegen im benachbarten Jüchen und sind mit dem Bus oder dem Fahrrad bequem zu erreichen. In nur ca. 400 m Entfernung vom Objekt wurde kürzlich einneuer Supermarkt errichtet. Hier und in Gierath finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.