Traumhaus mit wunderschönem Parkgrundstück in Topzustand mit Teichanlage und Doppelgarage
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Traumhaus mit wunderschönem Parkgrundstück in Topzustand mit Teichanlage und Doppelgarage

Traumhaus mit wunderschönem Parkgrundstück in Topzustand mit Teichanlage und Doppelgarage

Objekt-ID H18433

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41844 Wegberg

Dalheim

  • Grundstück: 5394m²
  • Wohnfläche: 251m²
  • Zimmer: 6
  • Kaufpreis: 1.185.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: EINFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 2000
    • Zustand: GEPFLEGT
    • Verfügbar ab:nach Vereinbarung
    • Provision: 3,57 %
  • Energieausweis

    40
    • Energiekennwert: 40kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: 2000
    • Ausstellungsdatum: 18.11.2018
    • Baujahr: 2018-10-11
  • Beschreibung

    Die sehr große und giebelhohe Eingangsdiele empfängt Sie mit Helligkeit und einer Granittreppe ins Obergeschoss. Von der Diele aus wurde der Wohn-Essbereich ohne Abtrennung und mit großzügigem Durchgang angegliedert. Hier erwartet Sie ein sehr großer Wohn-Essraum mit großzügigen Fensterelementen, die raumhoch sind und somit bis zu 5m Höhe aufweisen. Hier sorgt ein zu drei Seiten offener Kamin mit versenkbarer Sicherheitsglasscheibe für die richtige Atmosphäre.

    Der Übergang zum großzügigen Essplatz ist fließend und sehr harmonsich. Sowohl vom Wohnraum als auch vom Essplatz aus haben Sie einen Traumblick in den eigenen Park und einem großen Teich. Der gesamte Wohn-Essbereich und auch die Diele sind mit sehr warmen und strapazierfähigem Bambusparkett ausgelegt. Das Herzstück eines Hauses ist die Küche. Hier bekommen Sie eine großzügige und gut durchdachte weiße Küche mit Theke zum Wohn-Essbereich, Ausgang zum Garten und Zugang zum Vorratsraum. Die Einbauküche bietet alle technischen Geräte, von Miele oder AEG, in sehr hochwertiger und geschmackvoller Edelstahloptik. Der Küchenbereich ist gefliest. Von der Diele aus ist der separate Garderobenbereich, das Gäste-WC und das 2. Wohnzimmer zu erreichen. Das WC wurde in hochwertiger Granitoptik erstellt. Sowohl der Boden, als auch die Wandflächen sind in Cashmir-White-Granit mit großen Tafeln bekleidet. Das 2. Wohnzimmer hat eine bodentiefe Verglasung zum Vorgarten und verfügt über das bereits erwähnte Bambusparkett. Ein sehr heller und gemütlicher Raum. Der Schlafbereich liegt ebenfalls im Erdgeschoss und bietet einen großzügigen Ankleideflur mit Parkettboden und einen hochwertigen Einbauschrank, ein großes Schlafzimmer mit Schiebetür zum Garten und ein luxuriöses Badezimmer. Das Schlafzimmer verfügt über eine hohe Deckenhöhe und bietet vom Bett aus einen tollen Blick in den Garten bzw. auf den Teich.

    Das große und sehr helle Badezimmer bietet eine halbrunde Designer-Badewanne (Phillip Stark), 2 separate Granitwaschtische, eine sehr großzügige, bodenebene Ganzglasdusche mit diversen Massagedüsen. Sowohl das WC, als auch das Bidet sind Designerelemente und sehr hochwertig. Auch hier wurden sowohl der Boden, als auch die Wandflächen im Spritzbereich mit Cashmir-White Granit bekleidet. Abschließend zum Erdgeschoss bleibt der Hauswirtschaftsraum, der sich mit separatem Vorratsraum direkt an die Küche anschließt. Der Hauswirtschaftsraum ist ein vollwertig ausgebauter, heller Raum mit Küchenausstattung , Waschmaschinen- und Trockneranschluß, u.a. Wärmepumpen-Heizungsanlage und Zugang zur sehr großen Garage. Über die großzügige Granittreppe in der Eingangsdiele erreichen Sie das Obergschoss mit Leseplatz. Hier liegt zentral eine kleine Galerie mit Blick in die Eingangshalle, die sehr großzügig belichtet wird. Von dieser Galerie aus erreicht man das weitere Gästezimmer mit bodentiefer Verglasung und Parkettboden, sowie ein sehr helles und großzügiges Studio mit weitem Blick in den Park. Damit diese Ebene flexibel auch für Gäste genutzt werden kann, wurde auch hier ein separates Duschbad wie bereits im Erdgeschoss ausgeführt. Die Garage bietet auf ca. 60 m² und durch das sehr große, bodentiefe Fensterelement einen sehr hellen Stau- bzw. Hobbyraum auf der Erdgeschossebene. Im absolut uneinsehbaren hinteren Bereich des Gartens wurde ein parkähnlicher Garten mit großer Freifläche, einem sehr großen und schön angelegtem Teich und interessanten Blickachsen angelegt. Für den Teich und die Gartenbewässerung ist eine Grundwasserpumpe vorhanden. Die großzügigen Terrassenflächen sind aufwändig plattiert und bieten sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze nach Bedarf. Am Ende des über 5000m² großen Grundstücks besteht ein Tor als direkter Zugang zum Wald.

  • Ausstattung

    - Energieeffiziente Wärmepumpe mit Warmwassergewinnung als Heizungsanlage

    - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

    - Hocheffiziente Gebäudedämmung

    - Hochwertiges und strapazierfähiges Bambusparkett

    - Alufenster mit Wärmeschutzverglasung

    - Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

    - Zentrale Staubsaugeranlage

    - Sonnenschutz über innenliegende Horizontal oder Vertikallamellen

    - Hochwertige Holztüren

    - Offener Kamin zu drei Seiten geöffnet

    - Aluminiumschiebeelemente zum Garten

    - 2 elektrische Sonnenschutzmarkisen

    - Weiße Einbauküche mit neuwertigen Marken-Küchengeräten

    - Separater Hauswirtschaftsraum auf Erdgeschossebene

    - Direkter Zugang von der Großgarage zum Haus

    - Elektronische Zugangssicherung

    - Hochwertige Designerbäder mit Sanitärgegenständen von Philipp Stark u.a.

    - Klare Designlinie in den Wand- und Bodenbelägen der Bäder in Cashmir-White-Granit

    - Beide Duschen sind barrierefrei angelegt und mit Ganzglasabtrennungen versehen

    - Diverse, hochwertige Einbauschränke

    - Gemauerte Regalnischen in vielen Bereichen

    - Große Garage mit Platz für 3 Pkw

    - Vorgelagerte Stellplätze weitere Pkw

    - Traumhaft schön angelegeter Garten als Park mit tollem Weitblick

    - Bauliche Erweiterungen auf dem Grundstück denkbar

    - Bewusste Zurückhaltung zur Straßenseite

    - Komplett eingezäuntes Grundstück

    - Große Naturteichanlage als Regenwasserversickerung

    - Sehr große, plattierte Terrassenflächen

    - Folgende Wohnräume (2.Wohnzimmer im Erdgeschoss, Atelier und Gästezimmer im Obergeschoss) können durchaus als Kinderzimmer genutzt werden.

  • Lage

    Diese außergewöhnlich schön eingewachsene, großzügige und hervorragend gepflegte Luxusvilla liegt in bester Wohnlage von Dalheim und unmittelbar am Waldrand des Naturparks. Nur selten kommen solche Villen zum Verkauf. An der niederländischen Grenze in wald- und flussreicher Landschaft liegt die Stadt Wegberg. Sie umfasst eine Fläche von 84 qkm und hat 29.600 Einwohner und wird oft Mühlenstadt genannt. Vierzehn historische Wassermühlen befinden sich im Stadtgebiet. In sechs Mühlen wird Gastronomie betrieben. Unter dem Namen Berck wurde Wegberg erstmals in einer Urkunde des Kaisers Otto I. aus dem Jahre 966, erwähnt. Der heutige Name entstand im 14. Jahrhundert und erklärt sich aus der Lage des Ortes an einer Heerstraße, die hier den Fluss der Schwalm überquerte. Die Wegberger Burg mit einem Hotel und Restaurant in grüner Landschaft wird nicht nur von den Einheimischen, sondern auch von Gästen sehr geschätzt. Hochzeiten etc., werden hier oft gefeiert. In der autofreien, schönen Innenstadt mit großem Parkplatz befinden sich zahlreiche Restaurants und Fachgeschäfte. Außerhalb der Stadt befinden sich zahlreiche Spitzenrestaurants. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie über die Bundesstraße 221 den Autobahnanschluss „Niederkrüchten“ mit einer Autobahnauffahrt auf die A52. Sie führt in Richtung Mönchengladbach und weiter nach Düsseldorf, sowie zur niederländischen Grenzstadt Roermond mit großem Segelrevier. Über die nahe Autobahn A46 erreichen Sie die Kaiserstadt Aachen. Wenige km von dort erreicht man Belgien. Hiermit liegt Wegberg in einem 3 Ländereck. Vom Bahnhof Dalheim erreicht man stündlich Mönchengladbach mit weiteren Anschlüssen nach Düsseldorf, Köln etc. Die Stadt verfügt über ein großes Angebot an schulischen, sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Im Stadtkern befindet sich ein Schul- und Sportzentrum mit Sporthalle, drei Turnhallen, sowie ein Stadion mit Trainingsplatz, eine Tennisanlage sowie ein Hallenbad. Eine Grundschule in Arsbeck und eine Waldorfschule mit speziellem Lernangebot in Dalheim befinden sich in unmittelbarer Nähe. In Wegberg gibt es zwei 18-Loch Golfanlagen. Zu den sozialen Einrichtungen gehören ebenso Kindergärten mit U3-Betreuung, ein Jugendheim, Pflegestationen, ein Altenpflegeheim, Altentagesstätten und zahlreiche Altenwohnungen. Ärzte verschiedener Fachdisziplinen und Praxen für heiltherapeutische Anwendungen stellen auf gesundheitlichem Gebiet eine gute Versorgung der Bevölkerung sicher. Wegberg besitzt ein Allgemeines Krankenhaus. In der nahegelegenen Stadt Erkelenz befindet sich ein Krankenhaus mit allen Spezial- und Fachgebieten. Dieses Krankenhaus hat einen guten Ruf und arbeitet zusammen mit dem Klinikum in Aachen. Im Gewerbe- und Industriepark Wildenrath befinden sich zahlreiche Firmen, die neue Arbeitsplätze geschaffen haben. Das bekannteste Unternehmen ist die Firma Siemens mit einem Prüfcenter für Schienenfahrzeuge. Hier werden alle Bahnen vor Auslieferung getestet. Durch die vielen Arbeitsplätze aber auch durch den Tourismus kann man die Stadt als sehr wohlhabend bezeichnen. Ein Vorzeige-Geflügelhof, wo Hühner, Enten, Gänse und Puten noch freien Auslauf haben und gesund ernährt werden, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Ein Hofladen mit heimischen Produkten ist angeschlossen. Im Übrigen sei erwähnt, dass das Umland noch viele Bauern besitzen die sowohl Viehzucht als auch Obst- und Gemüseanbau betreiben. Sie finden zahlreiche Seen z.B. der naheliegende Hariksee mit Fischbesatz und Angelmöglichkeiten und einem Fisch- und Wildgeschäft mit heimischen Produkten aber auch Fische aus aller Welt. Im internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette mit einem weiten Wegnetz in offenen Feldfluren und ausgedehnten Waldgebieten mit wertvollen Baumbestand bis zur Stadt Roermond finden Wanderer, Radwanderer und Reiter ideale Voraussetzungen für Entdeckungs- und Erlebnistouren.