Neuss-Innenstadt: absolute Rarirät !!! Attraktives Wohn-u. Geschäftshaus in allerbester Citylage
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Neuss-Innenstadt: absolute Rarirät !!! Attraktives Wohn-u. Geschäftshaus in allerbester Citylage

Neuss-Innenstadt: absolute Rarirät !!! Attraktives Wohn-u. Geschäftshaus in allerbester Citylage

Objekt-ID H18435

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41460 Neuss

Innenstadt

  • Grundstück: 73m²
  • Kaufpreis: 834.000€
  • Objektangaben

    • Baujahr: 1909
    • Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
    • Verfügbar ab:sofort
    • Provision: 3,57 %
  • Beschreibung

    Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr prominenter Lage und wurde stets gepflegt und behutsam den heutigen Ansprüchen angepasst. Ursprünglich wurde zunächst das heutige Hinterhaus errichtet und später um das Vorderhaus erweitert. Es wird vermutete, dass die ganze Häuserzeile der Hinterhäuser um die Vorderhäuser erweitert wurde. Das ursprüngliche Baujahr ist leider nicht genau bekannt, wird aber auf das 16. Oder 17. Jahrhundert geschätzt. Ein Hinweis auf dieses Alter sind die Gewölbekeller unter beiden Häusern, die miteinander verbunden sind, aber nicht genau deckungsgleich mit den aufstehenden Obergeschossen. Es liegt eine Baugenehmigung zur Errichtung eines neuen Backofens aus dem Jahr 1909 vor. In 1928 wurde die seitliche Fassade der beiden Häuser in der Gasse zum Freithof geschlossen und vereinheitlicht. Im Jahr 1949 wurde das Objekt wiederaufgebaut. Hierbei wurde das Treppenhaus verlegt und in Stahlbeton neu errichtet. In 2003 wurde die Fensterfront des Ladens neugestaltet und das Ladenlokal komplett kernsaniert einschließlich der Elektroinstallation. Weitere Renovierungen bzw. Modernisierungen fanden in 2010 und zuletzt in 2018 statt. Das gut ausgestatte Ladenlokal im Erdgeschoss kann sowohl von der Schaufensterfront, als auch vom seitlichen Treppenhaus erreicht werden. Zwischen den beiden Häusern befindet sich ab dem Erdgeschoss ein kleiner Lichthof, der die Räume in den Obergeschossen mit Tageslicht versorgt. Vom Treppenhaus aus erreicht man das 1.Obergeschoss, das derzeit als Büro, WC und Werkstatt für das Geschäft genutzt wird. Hier befindet sich auch ein Wannenbad, so dass diese Etage auch als Wohnung genutzt werden könnte. Eine Etage höher finden Sie eine 2 Zimmer-Wohnung, die sich allerdings über 2 Etagen erstreckt. Der Dachspeicher ist über eine Holztreppe erreichbar und kann ggfs. noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die Kellerräume der beiden Häuser sind miteinander verbunden und als historische Gewölbekeller wiederhergerichtet worden. Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von diesem Angebot.

  • Ausstattung

    - Neue Heizungsanlage aus 2018

    - Kernsaniertes Ladenlokal 2003

    - Neue Schaufensterfront 2003

    - Renoviertes Badezimmer im 1.OG

    - In 2010 neu gestaltetes WC im 1.OG

    - Aufgearbeiteter Dielenboden

    - Holzfenster mit Isolierverglasung ab 1.OG

    - Dacheindeckung bereits erneuert

    - Klimaanlage für Ladenlokal

    - Klimaanlage für 1.OG vorbereitet

    - Historisches Kellergewölbe

    Nutzung: Es liegt ein Mietangebot für die Gewerbeflächen, Ladenlokal und 1.Obergschoss für eine gastronomische Nutzung vor. Hier laufen derzeit Gespräche zu den oben genannten Mietkonditionen. Wenn Sie das Objekt selbst nutzen oder vermieten wollen, kann dies berücksichtigt werden.Objektzustand: Das Objekt ist in einem hervorragenden Pflegezustand und ohne großen Renovierungsbedarf. Die technischen Einrichtungen, Heizung, Klimaanlage, Fenster Dach sind neu bzw. hervorragend gepflegt.

  • Lage

    Neuss- Innenstadt: Die Stadt Neuss ist mit den ca. 155.000 Einwohnern, einer sehr guten Wirtschaftsstruktur undder Nähe zu Düsseldorf und Köln eine sehr beliebte Großstadt die immer mehr Bewohner findet. Eingebettet zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln sowie nahe dem Ruhrgebiet bietet Neuss überproportional viele Arbeitsplätze, viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten von der Skihalle bis zum Kinderbauernhof. Es gibt diverse Freibäder, Hallenbäder und ein Eissportzentrum. Das zum Verkauf stehende Wohn-Geschäftshaus befindet sich in allerbester Innenstadtlage von Neuss in unmittelbarer Nähe zum Hauptstraßenzug und der Fußgängerzone auf dem Markt. Neben dem zu verkaufenden Objekt befinden sich die Commerzbank-Filiale Neuss, diverse Restaurant wie das „Schwan“, „Extrablatt“ das „Markt-Cafe“, das „Cafe-Kleeberg“ und weitere Gastronomiebetriebe mit Außenterrassen. Diese Vielfalt an Gastronomiebetrieben hat sich seit der Umgestaltung des Marktes hervorragend entwickelt. Von dieser Entwicklung profitieren alle umliegenden Geschäfte. Ferner finden Sie hier hochwertigste Büroflächen und auch Wohnungen. Der Markt ist vor einigen Jahren durch das Entfernen des PKW-Verkehrs extrem aufgewertet worden und erfreut sich bester Beliebtheit. In ca. 80m Entfernung von dem Verkaufsobjekt liegt das Neusser Rathaus, das Quirinus Münster und die Haupteinkaufsstraße „ Büchel“. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und auch Straßenbahn-Haltestellen mit Anbindung nach Düsseldorf oder zum Hauptbahnhof. Die Düsseldorfer City erreichen Sie mit der Straßenbahn in ca. 20 Minuten. Der Flughafen ist mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 2 Km vom Objekt entfernt. Der Neusser Stadtgarten lädt in ca. 400m Entfernung zum Spazieren ein und bietet eine tolle Naherholung. Es ist eine echte Seltenheit, dass in dieser hervorragenden Lage eine Immobilie zum Kauf angeboten wird.