-R-E-S-E-R-V-I-E-R-T- Sehr gepflegtes Reihenhaus mit Garten, Garage, neuem Duschbad und Dachstudio
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Objekt-ID H18437

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41466 Neuss

Weckhoven

  • Grundstück: 226m²
  • Wohnfläche: 100m²
  • Zimmer: 6
  • Kaufpreis: 275.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: REIHENHAUS
    • Baujahr: 1965
    • Zustand: GEPFLEGT
    • Verfügbar ab:nach Vereinbarung
    • Provision: 3,57 %
  • Energieausweis

    130
    • Energiekennwert: 130kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: 1988
    • Ausstellungsdatum: 18.11.2018
    • Gültig bis: 11.10.2028
    • Baujahr: 2018-10-10
  • Beschreibung

    Das Haus wurde in 1965 in massiver, herkömmlicher Bauweise Stein auf Stein und voll unterkellert errichtet. An der Gartenseite wurde eine sehr großzügige und helle Terrassenüberdachung so gestaltet, dass hier fast ein zweites Wohnzimmer entstanden ist. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Eingangsdiele mit Teppichboden und Treppenlauf ins 1. OG. und in den Keller. Das geräumige und helle Erdgeschoss verfügt neben der Diele und einem weiß gefliesten Gäste-WC mit Fenster über ein helles Wohn- und Esszimmer mit großem Durchbruch, so dass die beiden Räume miteinander verbunden sind. Im Wohn-Essbereich wurde hochwertiges Parkett verlegt und durch die großen Fenster ist dieser Bereich sehr großzügig. Die helle Wohnküche mit terra-cotta-farbenem Fliesenboden ist sowohl von der Diele, als auch vom Wohnzimmer aus zu begehen. Durch die großen Fenster ist auch die Küche sehr hell. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus besteht ein Ausgang zur überdachten Terrasse bzw. zum Garten. Die Terrasse wurde weiß-grau gefliest und mit einem Glasdach versehen, so dass man hier die Gartenmöbel nicht wegräumen muß, wenn die ersten Regentropfen fallen. Der geflieste Kelleraußenabgang liegt ebenfalls unter diesem Terrassendach und ist so auch hervorragend geschützt.Das gesamte Erdgeschoss macht einen sehr gepflegten und hellen Eindruck.Im Obergeschoss befinden sich die Diele, die alle Räume hier erschließt und auch das Treppenhaus zum Dachgeschoss erschließt.Das großzügige Badezimmer ist überwiegend baujahrtypisch und nur in Teilen modernisiert. Das Große Fenster, die Badewanne, das WC und der erneuerte Waschtisch harmonieren mit der Fliesenfarbe. Der Fußboden wurde bereits erneuert und ist in weiß gehalten. Auch dieses Badezimmer ist sehr gut gepflegt worden.Das größere Kinderzimmer liegt zur Eingangsseite hin und verfügt über ein sehr großes Fenster, sowie einen neuen Laminatfußboden. Direkt nebenan befindet sich ein sehr großes Elternschlafzimmer, ebenfalls mit neuem Laminatfußboden und mit einem Ausgang zum rückwärtigen Balkon.Das kleinere Kinderzimmer liegt zur Gartenseite hin und verfügt neben einem neuen Laminatboden über ein großes Fenster und eine Balkontüre zum Balkon. Der Balkon ist gefliest und als Loggia überdacht und neu gefliest. Auch das gesamte Obergeschoss ist so gepflegt wie das gesamte Haus. Von der Diele aus gelangt man über die bereits vorhandene Massivtreppe in das Dachgeschoss. Hier wurde ein sehr großer und heller Raum mit 2 Dachflächenfenstern und Teppichboden ausgebaut. Bei Bedarf kann hier noch ein weiteres Bad errichtet werden.Hinweis: Auch wenn dieser Raum perfekt ausgebaut ist und voll beheizt wird, zählt dieser Bereich nicht zur Wohnfläche. Aber es ist ein toller Raum und sie können diesen natürlich hervorragend nutzen. Im Kellergeschoss wurde sehr viel Wert auf Sauberkeit und Pflege gelegt. Neben der Kellerdiele finden Sie hier einen Vorratsraum und zwei sehr gut ausgebaute und gepflegte Hobby- oder Partykeller mit Tageslicht und pflegeleichtem PVC-Fußboden. Die Wand- und Deckenflächen wurden verputzt und tapeziert bzw. gestrichen, hier wurden gedämmte Fenster eingebaut und LED-Deckenspots in den Abkastungen installiert. Diese Räume lassen sich sehr vielfältig nutzen.Des Weiteren wurde hier im Keller kürzlich ein neues Badezimmer installiert, das über eine große Ganzglasdusche, einen Rainshower und ein Waschbecken verfügt. Der ganze Raum wurde modernisiert und beherbergt die Heizungsanlage, sowie die Waschmaschine. Aber das Highlight, neben den anthrazit-farbenen und großformatigen Fliesen ist der Ausgang zur überdachten und geschützten Terrasse. Auch der Keller ist perfekt gepflegt und frei von Bauschäden etc.

  • Ausstattung

    - isolierverglaste Kunststofffenster

    - Rollläden an allen Fenstern

    - Geschmackvolle Fliesen- und Laminatfußböden

    - Gäste-WC 1990 modernisiert

    - Vaillant-Zentralheizung 1988 ständig gewartet

    - Duschbad neu in 2018 eingebaut

    - Erneuertes Gäste-WC

    - Parkettboden im Wohn-Esszimmer

    - Sehr große überdachte Terrasse

    - Überdachter Kelleraußenaufgang

    - 2 große Hobbykeller beheizt

    - Dachgeschoss vollwertig ausgebaut, beheizt

    - Neue Laminatböden

    - Neu geflieste Küche

    - Erneuertes großes Gartenhaus

    - Grillkamin im Garten

    - Ausgang vom Garten zum Stichweg hinten

    - Einzelgarage auf Garagenhof

    Objektzustand: Das Haus wurde von Baufertigstellung an von der Eigentümern bewohnt und sehr gepflegt. Aus Altersgründen wird das Haus verkauft.

  • Lage

    Neuss-Weckhoven: Neuss Weckhoven gilt als beliebtes Wohnviertel, insbesondere für Familien mit Kindern. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind optimal. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur 2,5 Km entfernt. Bushaltestelle mit Verbindung nach Neuss-City u. Düsseldorf in ca. 300 m vom Objekt. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung in Weckhoven selbst. Alle weiterführenden Schulen finden Sie im benachbarten Reuschenberg. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich Felder zur Naherholung. Neuss-Weckhoven verfügt über ein funktionierendes kleines Einkaufszentrum. Alle Discounter etc. befinden sich in nur ca. 700m vom Objekt in Neuss-Hoisten. Hier finden Sie einen sehr gut sortierten EDEKA-Markt, eine LIDL-Filiale und einen Penny-Markt nahe beieinander. Die Autobahnanbindung sowohl nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A46 u. / A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57 befindet sich in Reuschenberg in ca. 1,5 Km Entfernung.