-R-E-S-E-R-V-I-E-R-T- Gepflegtes Dreifamilienhaus mit großem Garten in sehr guter Lage
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Objekt-ID H19492

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41462 Neuss

Furth

  • Grundstück: 563m²
  • Wohnfläche: 185,04m²
  • Zimmer: 9
  • Kaufpreis: 425.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: MEHRFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1925
    • Zustand: GEPFLEGT
    • Verfügbar ab:01.07.2019
    • Provision: 3,57 %
  • Energieausweis

    155
    • Energiekennwert: 155kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: E
    • Ausstellungsdatum: 14.05.2019
    • Gültig bis: 13.05.2029
    • Baujahr: 2000
  • Beschreibung

    Dieses gepflegte 3-Familienhaus wurde ursprünglich 1925 errichtet und nach Kriegsschäden im Jahr 1947 wiederinstandgesetzt. Im Jahr 1979 erfolgte die Veränderung der Hauseingangstreppe und die Errichtung der Pkw-Stellplätze im ehemaligen Vorgarten. 1983 wurde die Elektroinstallation erneuert bzw. überarbeitet. Die Bäder sind Ende der 1990er Jahre erneuert worden und das Bad im Erdgeschoss wurde erst kürzlich angepasst und mit einer bodenebenen Dusche versehen.

    Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 1993 eingebaut und sind überwiegend mit Rollläden versehen. Die Heizungen sind als Nachtstromspeicher-Heizungen installiert worden. Bei Bedarf kann man die Heizung auf eine Gas-Zentralheizung problemlos umstellen. Gas liegt an der Straße an und kann kostengünstig ins Haus gelegt werden. Das Dach wurde laut den Eigentümern um das Jahr 2000 erneuert und die Dachspitze als Hobbybereich ausgebaut. Erdgeschoss:Die Wohnung im Erdgeschoss / Hochparterre verfügt neben einer geräumigen Diele über eine Küche mit Blick in den Garten, ein separates WC, und ein großes Schlafzimmer. Zum Vorgarten gerichtet wurden zwei Zimmer zusammengelegt und als großes Wohn- Esszimmer genutzt. Diese Raumaufteilung kann leicht wieder geändert werden, so dass man hier wieder eine 3 Zimmer-Wohnung erhält. Mit wenig Aufwand kann hier ein direkter Zugang von der Küche auf die sehr große Gartenterrasse erstellt werden. Die Erdgeschosswohnung ist im Bereich Diele und Küche mit beigem Fliesenboden ausgelegt und bietet in Schlafzimmer und Wohn-Esszimmer einen hellen Laminatboden. Das Duschbad ist mit weißen und grauen Fliesen aktuell gestaltet und verfügt über ein Fenster. Das WC ist ebenfalls grau-weiß gehalten und alle Decken sind mit Paneelen verkleidet. Die Wohnung verfügt über ca. 61,25 m² Wohnfläche. 1.Obergeschoss:Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung, allerdings mit etwas größerem Schlafzimmer. Die Küche ist ebenso wie die Diele und das Wohnzimmer gefliest. Im Schlafzimmer und im Kinderzimmer wurde helles Laminat ausgelegt. Das Duschbad und das separate WC sind weiß gefliest und verfügen über weiße Sanitärobjekte. Das Bad wird über ein Fenster belichtet. Auch bei dieser Wohnung wurden die Decken verkleidet und die Wohnung hat ca. 69,42 m² Wohnfläche.Dachgeschoss:Auch die Dachgeschosswohnung wurde als 3-Zimmer-Wohnung ausgelegt und wirkt durch die leichten Dachschrägen besonders gemütlich. Hier finden Sie helle Laminatböden in den Wohnräumen und ein weiß gefliestes Duschbad mit Fenster. Diese Wohnung kann bei Bedarf sehr einfach mit dem darüberliegenden Spitzboden als Maisonette-Wohnung verbunden werden. Diese Wohnung verfügt über ca. 54,37m² Wohnfläche.Dachspitze:Die Dachspitze wurde seinerzeit ausgebaut und als Gästeraum bzw. Hobbyraum genutzt. Bei Bedarf kann dieser mit der Wohnung darunter zusammengelegt werden. Dieser Bereich ist nicht zum dauernden Aufenthalt genehmigt.Kellergeschoss:Das Kellergeschoss wurde in großen Bereichen nachträglich vertieft, so dass hier eine angenehmere Deckenhöhe entstand. Neben einer großen und hellen Waschküche finden Sie hier einen Partykeller mit Theke und Wasseranschlüssen, einen Abstellraum, ein weiteres WC und einen Hobbykeller als Werkstatt. Ein weiterer Abstellraum befindet sich unter dem Treppenabgang. Der Keller ist bis auf den Hobbykeller gefliest und verfügt fast in jedem Raum über Tageslicht. Der Kellerbereich verfügt über ca. 72,12 m².

  • Ausstattung

    -Erneuerte Badezimmer, alle mit Fenster-Kunststofffenster mit Isolierverglasung

    -Rollläden an fast allen Fenstern

    -Moderne Nachtstromspeicherheizungen-Erneuerte Dacheindeckung

    -Laminat und Fliesenböden / Wohnungen-Keller größtenteils gefliest

    -Große Gartenterrasse plattiert

    -Gartenhaus mit Stromversorgung

    -Gartenbeleuchtung

  • Lage

    Die Stadt Neuss ist mit den ca. 155.000 Einwohnern, einer sehr guten Wirtschaftsstruktur und der Nähe zu Düsseldorf und Köln eine sehr beliebte Großstadt, die immer mehr Bewohner findet. Eingebettet zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln sowie nahe dem Ruhrgebiet bietet Neuss überproportional viele Arbeitsplätze, viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten von der Skihalle bis zum Kinderbauernhof. Es gibt diverse Freibäder, Hallenbäder und ein Eissportzentrum. Das zum Verkauf stehende Dreifamilien-Wohnhaus mit historischer Fassade befindet sich in einer sehr guten und beliebten Wohnlage der Neusser Nordstadt. Dieser Teil der Nordstadt wird als Neusser-Furth bezeichnet. Es ist ein sehr beliebter Stadtteil von Neuss, der zum einen durch die gute Infrastruktur und zum anderen durch die Nähe nach Neuss, Düsseldorf und Kaarst geprägt ist. Die Jostenallee ist eine der schönsten Straßen der Nordstadt und überwiegend mit historischen Gebäuden bebaut. Durch die beidseitige Bepflanzung wird hier der Alleeeindruck unterstützt. Eine verkehrsgünstige Lage zwischen A46 und der A57, eine intakte Umwelt, ein überschaubares Wohnumfeld, attraktive Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr zeichnet diese Wohnlage im Norden von Neuss aus. Somit hat sie sich zu einem beliebten Wohnstandort für Familien und Berufstätige entwickelt. Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss-Furth/Kaarst-Holzbüttgen befindet sich in ca. 3 km Entfernung vom Objekt. Die Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und Busse sind am Ort in hervorragender Weise gegeben. Die nächste Bushaltestelle mit Verbindungen nach Kaarst sowie der Neusser Innenstadt erreichen Sie in ca. 120 m Entfernung. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Entfernung. In nur ca. 350m Entfernung vom Objekt finden Sie einen großen, neue EDEKA-Markt. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Bankfiliale, eine Bäckerei, ein Blumenladen etc. finden Sie in direkt Umgebung des Objektes. Auf der nur ca. 1 Km entfernten Römerstraße finden Sie einen neuen Kaufland-Supermarkt, eine ALDI-Filiale, einen Getränkemärkt und eine LIDL-Filiale. Der Neusser Hauptbahnhof ist nach nur 3 Bushaltestellen erreicht und bietet sehr gute Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Die Verbindung nach Düsseldorf und zum Flughafen wir per S-Bahn oder auch Straßenbahn gewährleistet. Die nur ca. 900 m entfernte Erholungsanlage Jröne Meerke bietet großartige Möglichkeiten, welche zur Naherholung direkt vor der Haustüre dienen. In nur ca. 350m vom Haus ist soeben ein neuer großer Kinderspielplatz errichtet worden. Hier wurde nach den Stürmen der letzten Jahre im Rahmen eine Wiederaufforstung eine schöne Naherholungsfläche hergerichtet. Sowohl Kindergärten als auch alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium finden Sie hier fußläufig. Der Kindergarten und die Grundschule liegen ca. 450 m vom Objekt entfernt auf der Leostraße, das Marie-Curie-Gymnasium befindet sich auf der Jostenallee nur ca. 150 m vom Objekt. Insgesamt eine tolle Wohnlage, die eine gute und schnelle Vermietung garantiert oder auch dem Eigennutzer eine tolle Umgebung bietet.