Neuss-Holzheim: Seltenheit, freistehendes 1-Fam.Hs. mit großem Garten, modernisierungsbedürftig
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Neuss-Holzheim: Seltenheit, freistehendes 1-Fam.Hs. mit großem Garten, modernisierungsbedürftig

Neuss-Holzheim: Seltenheit, freistehendes 1-Fam.Hs. mit großem Garten, modernisierungsbedürftig

Objekt-ID H19511

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41472 Neuss

Holzheim

  • Grundstück: 628m²
  • Wohnfläche: 123m²
  • Zimmer: 5
  • Kaufpreis: 475.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: EINFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1954
    • Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
    • Verfügbar ab:sofort
    • Provision: 3,57 %
  • Energieausweis

    390
    • Energiekennwert: 390kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: H
    • Ausstellungsdatum: 15.09.2019
    • Baujahr: 2019-07-29
  • Beschreibung

    Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1952 fertiggestellt und zunächst als Zweifamilienhaus genutzt. Im Jahr 1964 wurde die Garage angebaut und die überdachter Terrasse errichtet. Das Haus ist bis auf die Garage und die Terrasse unterkellert und dieser Keller wurde vor wenigen Jahren ausgeschachtet und neu mit Bitumenanstrich versehen. Aktuell liegt keine Feuchtigkeit mehr vor. Die in den Bildern zu sehenden Farbabplatzungen rühren von der Feuchtigkeit vor der Neuabdichtung her. Der Eingangsbereich des Hauses ist als Windfang mit Treppenlauf ins Obergeschoss so gestaltet, dass eine Zweiparteiennutzung jederzeit wieder aufgenommen werden kann. Im Erdgeschoss finden Sie einen geräumigen Flur mit Zugang zu allen Räumen. Das Badezimmer ist in 2018 neu und barrierefrei gestaltet worden. Bis auf einen Restanstrich sind hier keine weiteren Arbeiten notwendig. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit seinen großen Fensterflächen viel Licht und gute Möblierungsmöglichkeiten. Vom Esszimmer aus besteht ein zweiflügeliger Zugang zur großen und überdachten Terrasse mit schönem Blick in den großen Garten. Über das sehr gut begehbare Treppenhaus gelangen Sie in das 1.OG. bzw. in den Kellerbereich. Es handelt sich hier um eine handgefertigte Holztreppe mit Holzbelag. Die große Diele hier erschließt alle Zimmer und bietet genug Platz für eine Treppe in den Spitzboden. Im 1.Obergeschoss finden Sie ein baujahrtypisches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Dieses, über ein Fenster belüftete Badezimmer ist funktionsfähig, sollte allerdings optisch der heutigen Zeit angepasst werden. Das derzeitige Elternschlafzimmer verfügt über ein Giebelfenster und zwei kleinere Gaubenfenster zum Garten. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein sehr großes Kinderzimmer ebenfalls mit Gaubenfenster und Giebelfenster. Kinderzimmer 2, ist etwas kleiner, dafür aber mit der Dachschräge sehr gemütlich. Von der großen Diele aus führt zurzeit eine Einschubtreppe in die Dachspitze. Die dachspitze kann durch die gute Höhe bei einer Dacherneuerung gut ausgebaut werden und bietet dann noch ca. 35m² Grundfläche. Das Kellergeschoss bietet neben einem großen Waschkeller mit Außenausgang zum Garten, einen Werkstattraum mit Hausanschlüssen, einen Heizungskeller und einen großen Hobbyraum. Der Keller ist nahezu vollständig gefliest. Seitlich neben dem Haus befindet sich eine große Garage in Mischbauweise. Außenwände sind gemauert und das Dach ist eine Holzkonstruktion. Dieses sehr gut gelegene Haus ist funktionsfähig, sollte aber durch Renovierungsarbeiten auf den Stand der Zeit gebracht werden. Derzeit werden nur sehr selten freistehende Einfamilienhäuser in Neuss angeboten. Insbesondere eine energetische Modernisierung ist hier angezeigt

  • Ausstattung

    - Gaszentralheizung 1996

    - Zentraler Warmwasserbereiter Gas, 2006

    - Holzfenster mit Isolierverglasung

    - Alle Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch

    - Neues, barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss

    - Fliesenböden

    - Parkettböden

    - Teppichböden

    - Ausbaufähiger Speicher

    - Auch als 2-Familienhaus nutzbar

    - Große überdachte Terrasse

    - Große seitliche Garage mit elektrischem Tor

    - Weitere Garage oder Stellplätze möglich

    Der Gartenbereich wurde pflegeleicht, aber sehr ansprechend und liebevoll gestaltet. Die Rasenfläche ist ausreichend groß für Trampolin, Sandkasten und Co. Direkt hinter dem Gartenzaun liegt die Grundschule Neuss-Holzheim. Garage:Seitlich neben dem Haus befindet sich eine großer Garage mit Durchgang zum Garten und elektrischem Sektionaltor.Beziehbarkeit: Das Haus ist bereits bezugsfrei.

  • Lage

    Dieses gut ausgestattete, moderne und sehr helle Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Neuss-Holzheim. Neuss-Holzheim ist ein sehr beliebter Stadtteil im Neusser Süden. Die Straße ist eine ruhige Straße mit wenige Durchgangsverkehr. Die Nachbarbebauung besteht aus Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern die überwiegend modernisiert wurden. Im direkten Umfeld liegen die Grundschule und ein Kindergarten. Hier wohnen Sie in einem sehr beliebten Neusser Stadtteil mit der kompletten Infrastruktur eines sehr lebendigen Stadtteils. Neuss-Holzheim ist einer der beliebtesten Stadtteile von Neuss. Sie finden hier im Ort einen neuen REWE-Supermarkt und einen ALDI-Discountmarkt zur täglichen Versorgung. Des Weiteren liegen um die Kirche herum diverse weitere Geschäfte des täglichen Lebens. Eine Sparkassenfiliale, Apotheke, Eisdiele, Rossmann-Drogeriemarkt- und eine Volksbankfiliale sind ebenfalls im Ort vorhanden. In Holzheim leben zurzeit ca. 7.850 Menschen mit aufsteigender Tendenz. In Holzheim finden Sie in fußläufiger Entfernung vom Objekt 5 Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Realschule. Die weiterführenden Schulen befinden Sich in Neuss-Pomona, hier mit 2 Gymnasien und einer Gesamtschule. Dieses Schulzentrum Weberstraße erreichen die Kinder per Bus oder auch mit dem Fahrrad. Neuss-Holzheim verfügt neben einer idealen Busverbindung auch über einen Bahnhof, der die Verbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach bzw. Grevenbroich etc. bietet. Die Autobahnanbindung nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist gut da Sie in ca. 3 km Entfernung je eine Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57 finden. In Neuss-Holzheim eine Auffahrt auf die A/46 und im benachbarten Neuss-Reuschenberg eine auf die A/57. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie aber auch bequem über die Stadtverbindung Neuss-Düsseldorf bzw. mit der Straßenbahn ab Neuss. Da das Landschaftsschutzgebiet mit Wiesen und Waldflächen nur ca. 500m vom Haus entfernt liegt, können Sie zur Naherholung hier direkt Spazierengehen, joggen oder Ihren Hund ausführen. Zusätzliche Freizeitangebote finden Sie auf dem Kinderbauernhof in Neuss-Selikum oder in Neuss-Reuschenberg am Südpark, mit Freibad und neuem Hallenbad sowie einem großen Wellnessbereich „WellNeuss“, Eissporthalle, diverse Tennisclubs und der Skihalle in Neuss-Holzleim etc. Im benachbarten Neuss-Norf finden Sie den bekannten Golf-Club Hummelbachaue und in der Umgebung von Neuss wurden diverse Golfanlagen errichtet.