Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Baugrundstück in begehrter Lage in NE-Grefrath
Immobilie kaufen

Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Baugrundstück in begehrter Lage in NE-Grefrath

Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Baugrundstück in begehrter Lage in NE-Grefrath

Objekt-ID H19527

Immobilie kaufen

41472 Neuss

Grefrath

  • Grundstück: 800m²
  • Wohnfläche: 100m²
  • Zimmer: 4
  • Kaufpreis: 455.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: DOPPELHAUSHAELFTE
    • Baujahr: 1950
    • Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
    • Verfügbar ab:sofort
    • Provision: 3,57 %
  • Energieausweis

    259
    • Energiekennwert: 259kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: H
    • Ausstellungsdatum: 18.08.2019
    • Gültig bis: 01.08.2029
    • Baujahr: 2019-08-02
  • Beschreibung

    Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf großartigem Grundstück befindet sich am Kirchfeldweg in gefragter Lage von Neuss-Grefrath und bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Das Grundstück verteilt sich auf zwei nebeneinanderliegende Flurstücke. Das 1950 erbaute Haus verfügt über ein Keller- Erd- und Dachgeschoss sowie über einen Spitzboden. Das danebenliegende Grundstück auf separatem Flurstück wird mitverkauft und bietet Ihnen eine An-/Ausbaureserve.Im Erdgeschoss befinden sich eine helle Diele, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer.Im Wohn- und Essbereich wurde eine Wand entfernt, so dass Sie hier einen offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich vorfinden. Dieser wurde mit PVC-Boden ausgelegt und bietet Ihnen den Zugang zu Küche. Die Küche verfügt über ein großes Fenster und ist mit Holzdielen ausgelegt. Das Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz für einen großen Schrank sowie für ein großes Bett. Hier wurde ein PVC-Boden in Holzoptik verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie über ein Fenster. Der Boden wurde mit Fliesen ausgelegt, die Wände wurden halbhoch gefliest. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Im darüberliegenden Dachgeschoss befinden sich eine Diele und insgesamt 4 Zimmer. Die über eine schöne Holztreppe zu erreichende Diele im Dachgeschoss, bietet Ihnen Zugang zu sämtlichen Zimmern. Diese sind alle mit einem schönen Holzdielenboden ausgelegt.Der Spitzboden ist zurzeit über eine ausziehbare Dachbodentreppe zu erreichen. Dieser wurde jedoch nicht ausgebaut.Das Haus ist vollunterkellert, hier befinden sich 4 Vorratsräume.Des Weiteren befinden sich hinter dem Haus zwei ehemalige Garagen, diese können als praktische Abstellmöglichkeiten genutzt werden. Bitte beachten Sie, dass sich dieses Haus auf tollem Grundstück in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet. Hier bieten sich die seltenen Möglichkeiten der Sanierung, eines zusätzlichen Anbaus oder eines Abrisses. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

  • Ausstattung

    - Nachstromspeicheröfen

    - Kunststofffenster mit Isolierverglasung

    - Holzdielenboden

    - ausbaufähiger Spitzboden

    - vollunterkellert

    - Fenster größtenteils mit Rollläden, diese teilweise elektrisch

    - Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster

  • Lage

    Der Rhein-Kreis-Neuss verfügt neben einer enormen Wirtschaftskraft durch hervorragende Standort-bedingungen über eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten und Sportaktivitäten. Mit ca. 458.000 Bewohner im Kreis und der Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf verfügt Neuss und auch seine Umgebung über beste Bedingungen. Neuss, als größte Stadt im Rhein-Kreis-Neuss bietet Ihnen mit ca. 165.000 Einwohner alle Annehmlichkeiten einer modernen Großstadt ohne seine Traditionen zu verleugnen. Der Stadtteil Neuss-Grefrath befindet sich am westlichen Stadtrand von Neuss und ist durch die Nähe zur Neusser Innenstadt und durch das gewachsene Umfeld sehr beliebt. Die Entfernung nach Neuss-Innenstadt beträgt ca. 4,5 Km, nach Düsseldorf-Innenstadt ca. 15 Km und nach Köln ca. 30 Km. Die Autobahnanbindungen sowohl nach Düsseldorf, Grevenbroich, Aachen, Krefeld und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A46 u. / A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57 befindet sich in nur ca. 2,5 Km Entfernung; Neuss-West. Im Ort selbst finden Sie einige kleine Geschäfte, wie zwei Bäckereien, eine Metzgerei mit kleinem Lebensmittelmarkt ein kleines Café und eine Bankfiliale zur Deckung des täglichen Bedarfs. Derzeit finden Sie einen modernen REWE-Markt, eine ALDI-Filiale sowie eine NETTO-Filiale im benachbarten Stadtteil Neuss-Holzheim ca. 2,5 Km entfernt oder in Neuss an der Moselstraße, EDEKA, ALDI, MEDIAMARKT etc. ca. 3,5 Km. In ca. 1,5 Kilometer Entfernung vom Objekt befindet sich die bekannte Neusser Skihalle mit Biergarten, Kletterpark, Fun-Fußball-Park und neuem FIRE AND ICE Hotel. In Grefrath finden Sie einen Kindergarten, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Sowohl die Kindergärten als auch die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Neusser Innenstadt bzw. im Schulzentrum Weberstrasse. Sowohl das Schulzentrum als auch die Neusser Innenstadt sind hervorragend mit dem Bus erreichbar. Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln/Busse ist in hervorragender Weise gegeben. Die nächste Bushaltestelle mit Anbindung zum Bahnhof Neuss-Holzheim und nach Neuss befindet sich nur ca. 150 m vom Objekt entfernt. Der nächste Bahn-Haltepunkt befindet sich im benachbarten Neuss-Holzheim. Dieser ist in ca. 10 Fahrradminuten bzw. in nur 4 Bushaltestellen erreicht und bietet Anbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen.