Verkauft! Neuss-Furth: Mächtiges Einfamilien-Stadthaus mit Garage und Garten
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Verkauft! Neuss-Furth: Mächtiges Einfamilien-Stadthaus mit Garage und Garten

Verkauft! Neuss-Furth: Mächtiges Einfamilien-Stadthaus mit Garage und Garten

Objekt-ID H19539

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41462 Neuss

Furth

  • Grundstück: 275m²
  • Wohnfläche: 191,59m²
  • Zimmer: 8
  • Kaufpreis: 500.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: EINFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1912
    • Zustand: MODERNISIERT
    • Verfügbar ab:ab sofort
    • Provision: 3,57 %
  • Energieausweis

    296
    • Energiekennwert: 296kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: H
    • Ausstellungsdatum: 12.12.2019
    • Baujahr: 2019-07-09
  • Beschreibung

    Dieses mächtige Stadthaus bietet Ihnen die Möglichkeit als Großfamilie in einem charaktervollen Haus zu wohnen oder aber die Möglichkeit Wohnen und arbeiten miteinander in einem Haus zu verbinden. Dieses gepflegte mächtige 1-Familienhaus wurde ursprünglich 1912/1913 errichtet und neben einer sehr gelungenen Fassade mit hohen Decken ausgestattet. Das mächtige Treppenhaus wurde bereits aufgearbeitet und verbindet alle Etagen. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer, eine große Wohnküche mit Ausgang zum Garten, eine separates Arbeits- oder Esszimmer und ein neues Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster. Alle Räume gehen von dem großzügigen Flur ab. Bei einer Mehrgenerationennutzung kann diese Wohnung auch als separate Wohneinheit genutzt werden. Die Wohnfläche dieser Etage beträgt ca. 79,15 m². 1.Obergeschoss: Im Obergeschoss finden Sie nahezu die gleiche Raumaufteilung. Auch hier finden Sie ein großes Zimmer zur Straßenseite mit Erker und kleinem Balkon zu Straßenseite. Zur Rückseite liegen hier ein Schlaf- oder Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit Ausgang zum großen Gartenbalkon. Sowohl vom Kinderzimmer als auch vom Schlafzimmer aus ist das neuwertige Wannenbad zu begehen. Der große Gartenbalkon lädt zum Genießen ein. Auch diese Etage verfügt über ca. 63,91 m² Wohnfläche. Dachgeschoss: Auch der Dachgeschossbereich bietet ebenfalls 3 Räume, die alle mit Dachgauben ausgestattet sind und dadurch sehr gemütlich wirken. In dieser Etage befindet sich nur ein separates WC. Ein Badezimmer kann aber auch hier eingebaut werden. In dieser ebene wurde der Holzdielenboden bereits aufgearbeitet und macht diese Räume besonders wohnlich. In dieser Etage beträgt die Wohnfläche 48,53 m². Dachspitze: Die ist noch nicht ausgebaut, bietet sich aber durch die sehr gute Raumhöhe hierfür prima an.

    Das Treppenhaus ist bereits bis hierhin durchgeführt und im Zuge einer Dacherneuerung macht der Ausbau Sinn. Die erzielbare Wohnfläche hier schätzen wir auf ca. 35m². Kellergeschoss: Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 46,00 m² und teilt sich in 3 Räume auf. Eine große Waschküche mit Heizungsanlage und Ausgang zum Graten, einen Vorratskeller für Gartengeräte und einen Abstellkeller. Ferner wurde hier eine Partytoilette eingerichtet.

    Garage im Haus: Die Garage zum Haus ist über eine relativ flache Abfahrt zu befahren und bietet normalen PKW ausreichend Platz.

  • Ausstattung

    - Neue Gaszentralheizung aus 2008

    - neue Holzfenster mit Isolierveglasung aus 2008

    - Bäder modernisiert

    - Garagenabfahrt mit Garage im Kellergeschoss

    - schöner Garten mit Terrasse und Grünfläche

    - Dachspitze ausbaufähig

  • Lage

    Die Stadt Neuss ist mit den ca. 155.000 Einwohnern, einer sehr guten Wirtschaftsstruktur und der Nähe zu Düsseldorf und Köln eine sehr beliebte Großstadt, die immer mehr Bewohner findet. Eingebettet zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln sowie nahe dem Ruhrgebiet bietet Neuss überproportional viele Arbeitsplätze, viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten von der Skihalle bis zum Kinderbauernhof. Es gibt diverse Freibäder, Hallenbäder und ein Eissportzentrum. Das zum Verkauf stehende Einfamilien-Stadthaus mit historischer Fassade befindet sich in einer sehr guten und beliebten Wohnlage der Neusser Nordstadt. Dieser Teil der Nordstadt wird als Neusser-Furth bezeichnet. Es ist ein sehr beliebter Stadtteil von Neuss, der zum einen durch die gute Infrastruktur und zum anderen durch die Nähe nach Neuss, Düsseldorf und Kaarst geprägt ist. Die Jostenallee ist eine der schönsten Straßen der Nordstadt und überwiegend mit historischen Gebäuden bebaut. Durch die beidseitige Bepflanzung wird hier der Alleeeindruck unterstützt. Eine verkehrsgünstige Lage zwischen A46 und der A57, eine intakte Umwelt, ein überschaubares Wohnumfeld, attraktive Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr zeichnet diese Wohnlage im Norden von Neuss aus. Somit hat sie sich zu einem beliebten Wohnstandort für Familien und Berufstätige entwickelt. Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss-Furth/Kaarst-Holzbüttgen befindet sich in ca. 3 km Entfernung vom Objekt. Die Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und Busse sind am Ort in hervorragender Weise gegeben. Die nächste Bushaltestelle mit Verbindungen nach Kaarst sowie der Neusser Innenstadt erreichen Sie in ca. 120 m Entfernung. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Entfernung. In nur ca. 350m Entfernung vom Objekt finden Sie einen großen, neue EDEKA-Markt. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Bankfiliale, eine Bäckerei, ein Blumenladen etc. finden Sie in direkt Umgebung des Objektes. Auf der nur ca. 1 Km entfernten Römerstraße finden Sie einen neuen Kaufland-Supermarkt, eine ALDI-Filiale, einen Getränkemärkt und eine LIDL-Filiale. Der Neusser Hauptbahnhof ist nach nur 3 Bushaltestellen erreicht und bietet sehr gute Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Die Verbindung nach Düsseldorf und zum Flughafen wir per S-Bahn oder auch Straßenbahn gewährleistet. Die nur ca. 900 m entfernte Erholungsanlage Jröne Meerke bietet großartige Möglichkeiten, welche zur Naherholung direkt vor der Haustüre dienen. In nur ca. 350m vom Haus ist soeben ein neuer großer Kinderspielplatz errichtet worden. Hier wurde nach den Stürmen der letzten Jahre im Rahmen eine Wiederaufforstung eine schöne Naherholungsfläche hergerichtet. Sowohl Kindergärten als auch alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium finden Sie hier fußläufig. Der Kindergarten und die Grundschule liegen ca. 450 m vom Objekt entfernt auf der Leostraße, das Marie-Curie-Gymnasium befindet sich auf der Jostenallee nur ca. 150 m vom Objekt. Insgesamt eine tolle Wohnlage, die eine gute und schnelle Vermietung garantiert oder auch dem Eigennutzer eine tolle Umgebung bietet.