Erstbezug! Einfamilienhaus mit Garage und Garten in beliebter Lage von Neuss-Holzheim
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Erstbezug! Einfamilienhaus mit Garage und Garten in beliebter Lage von Neuss-Holzheim

Erstbezug! Einfamilienhaus mit Garage und Garten in beliebter Lage von Neuss-Holzheim

Objekt-ID H19541

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41472 Neuss

Holzheim

  • Grundstück: 239m²
  • Wohnfläche: 150m²
  • Zimmer: 4
  • Kaufpreis: 529.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: DOPPELHAUSHAELFTE
    • Baujahr: 2019
    • Zustand: ERSTBEZUG
    • Verfügbar ab:nach Vereinbarung
    • Provision: 3,57 %
  • Energieausweis

    37
    • Energiekennwert: 37kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: 2018-12-02
    • Ausstellungsdatum: 01.01.1970
    • Baujahr: 2014
  • Beschreibung

    Das familienfreundliche Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in gefragter Lage von Neuss-Holzheim.Die Neubau-Doppelhaushälfte mit Garage und Garten verfügt über ein Keller- Erd- und Obergeschoss sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss.Die Raumaufteilung ist familiengerecht und bietet zusätzlich zu den 3 Schlafzimmern im Obergeschoss, dass Dachgeschoss als weiteres Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer mit großen Tageslichtfenstern.Das helle Erdgeschoss des Hauses bietet Ihnen eine großzügige Diele mit Zugang zum Gäste-WC, zur offenen Wohnküche sowie zum großzügigen und hellen Wohn- Esszimmer. Von diesem gelangen Sie über zwei bodentiefe Doppelflügelfenster auf die Terrasse und in Ihren Garten.Die Terrasse wird mit einem Schotter-Unterbau in Breite des Hauses mit einer Tiefe von 2,50 m vorbereitet, so dass Sie die den Terrassenbelag frei wählen können.Das familienfreundliche Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Sämtliche Räume sind mit doppelflügeligen Fenstern ausgestattet.Das Badezimmer ist mit einem Handtuchheizkörper und einem Abluftventilator ausgestattet. Des Weiteren erhält es die Vorbereitung für das Waschbecken, das WC, eine großzügige und ebenerdige Dusche in 1,20 m x 1,20 m sowie für die Badewanne.Das lichtdurchflutete Dachstudio wurde als großer Raum mit 2 Velux-Kunststoff-Dachflächenfenstern als Dreh-Kippfenster sowie einem Doppelflügelfenster geplant. Dieses eignet sich als Arbeits- Schlaf- oder weiteres Kinderzimmer. Bei Bedarf können Sie hier noch ein weiteres Badezimmer errichten.Das Kellergeschoss mit schwimmendem Estrich wurde als großer Raum konzipiert. Hier befinden sich die Gas-Brennwerttherme mit Solarthermieunterstützung, der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner auf einem Betonsockel sowie ein Stahlwaschbecken. Des Weiteren wurden hier zwei Dreh-Kippkunststofffenster eingebaut.Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Neben dem Haus wird eine Pkw-Garage mit einem vorgelagerten Stellplatz errichtet. Die Garage verfügt über ein elektrisch bedienbares Sektionaltor sowie über eine Tür die direkt in den Garten führt.Wir möchten darauf hinweisen, dass dieses großartige Einfamilienhaus als Neubau verkauft wird. Dies umfasst die Rohinstallationen, den Innenputz sowie schwimmenden Estrich als Bodenbelag im gesamten Haus.Damit Sie Ihre individuellen Ausstattungs- und Gestaltungswünsche mit einfließen lassen können, müssen folgende Punkte in Eigenleistung erbracht werden:-Boden- und Wandbeläge-Innentüren-Malerarbeiten-Sanitärobjekte in den BädernBei Bedarf kann das Haus auch gerne nach Ihren Wünschen fertiggestellt werden. Gerne lassen wir Ihnen die Baubeschreibung zukommen. Sprechen Sie uns herzu doch gerne an.Das Grundstück ist voll erschlossen und alle bis heute angefallenen Erschließungskosten sind bezahlt.

  • Ausstattung

    -Wärmedämmfassade mit Riemchenklinker

    -Keller in WU-Beton

    -dreifach verglaste Kunststofffenster der Fa. Schüco

    -elektrisch bedienbare Außenrolladen mit Zentralsteuerung

    -Gas-Brennwerttherme mit Solarthermieunterstützung

    -Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Plattenheizkörper im restlichen Haus

    -Stahlwaschbecken im Kellergeschoss

    -Garage mit elektrischem Sektionaltor und Tür zum Garten

    -Waschmaschinen- und Trockneranschluss auf erhöhtem Betonsockel im Keller

    -Haustür mit rahmenlosem Glasvordach und LED

    -Spots

    -Zuwegung zum Haus und Zufahrt zur Garage mit Rechteckbetonsteinpflaster ausgelegt

    -Schwimmender Estrich im gesamten Haus inkl. des Kellers

    -Innenputz im gesamten Haus inkl. des Kellers

    -Haustür mit Aluminiumoberfläche und Glasausschnitt in Matt

  • Lage

    Diese Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich im Ortskern von Neuss-Holzheim, auf der Berliner Straße. Die Berliner Straße ist eine sehr ruhige Wohnstraße, die als Einbahnstraße ausgerichtet ist und von jeglichem Durchgangsverkehr befreit ist.In Holzheim selbst finden sie Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule in fußläufiger Entfernung vom Grundstück. Alle weiterführenden Schulen sind im benachbarten Neuss, am Schulzentrum Weberstraße oder in der Innenstadt in hervorragender Weise gegeben. Es bestehen hier sehr gute Busverbindungen nach Reuschenberg bzw. in die Innenstadt. Die Bushaltestelle ist nur ca. 80 m vom Grundstück entfernt.Die Nahversorgung mit den alltäglichen Bedarfsgütern ist in Holzheim sehr gut und in vielfältiger Weise gegeben. Sie finden In Neuss-Holzheim einen neuen REWE-Vollsortimentsmarkt mit Öffnungszeit bis 22:00 Uhr. Des Weiteren wurden im Ortszentrum ein ALDI-Discount-Markt, ein Rossmann-Drogeriemarkt und ein Netto-Discountmarkt errichtet.Zusätzlich finden Sie im Ortskern weitere kleinere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes. Diese Geschäfte und Supermärkte sind alle in fußläufiger Entfernung schnell erreichbar.Der Bahnhof Holzheim befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung von ca. 600 m und bietet gute Verbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Mönchengladbach, Köln, Grevenbroich oder Aachen.Über die nahe Autobahn A/57 bzw. A/46 mit Auffahrten in Holzheim selbst bzw. in Reuschenberg erreichen Sie die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln und Krefeld in kurzer Zeit.Das Grundstück selbst liegt im Ortskern aber dennoch sehr ruhig innerhalb eines gewachsenen Wohnviertels. Die Nachbarbebauung besteht aus Einfamilienhäusern bzw. kleinen Mehrfamilienhäusern mit Gärten. Hier können Ihre Kinder noch entspannt spielen.