Modernes, freistehendes Architektenhaus in ruhiger Wohnlage von Neuss
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Modernes, freistehendes Architektenhaus in ruhiger Wohnlage von Neuss

Modernes, freistehendes Architektenhaus in ruhiger Wohnlage von Neuss

Objekt-ID H19548

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41472 Neuss

Speck

  • Grundstück: 670m²
  • Wohnfläche: 272m²
  • Zimmer: 10
  • Kaufpreis: 875.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: EINFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1973
    • Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
    • Verfügbar ab:ab sofort
    • Provision: 3,57 %
  • Energieausweis

    185
    • Energiekennwert: 185kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: 2019-10-02
    • Ausstellungsdatum: 01.01.1970
    • Gültig bis: 01.10.2029
    • Baujahr: 2014
  • Beschreibung

    Dieses sehr große und gepflegte, Einfamilienhaus wurde 1973 in massiver und moderner Bauweise, Stein auf Stein, mit weiß gestrichenem Sichtmauerwerk und unterkellert errichtet. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und seitlich am Haus befindet sich eine separate Einliegereinheit, die als Wohnung oder auch Büro genutzt werden kann. Es besteht ein Zugang vom Haupthaus in die Einliegerwohnung. Das Haus verfügt über einen sehr großzügigen Hauseingang als geschützter Eingangshof. Durch die sehr geschickte Architektur bietet dieses Haus eine hervorragende Raumaufteilung innerhalb des Hauses. Auch der Außenbereich wurde architektonisch so gestaltet, dass hier verschiedene kleine Innenhöfe entstanden und ein Zugang zum Garten mit überdachtem Freisitz ermöglicht wurde. Das Haus befindet sich direkt an der bebauungsgrenze zum Feld hin und bietet einen unverbaubaren Weitblick. Das Objekt wurde mit einer Holz-Pelletheizung mit Solarthermieanlage modernisiert und verfügt über isolierverglaste Aluminiumfenster. Links neben dem Haus befindet sich eine große Pkw-Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und einem Ausgang zum Garten. Zusätzlich befinden sich vor bzw. neben der Garage 2 Pkw-Stellplätze. Der Garten hinter dem Haus ist liebevoll, aber dennoch pflegeleicht und immer grün gestaltetet worden. Hier befinden sich verschiedene Terrassenflächen, sodass Sie zu jeder Tageszeit die Sonnenstunden genießen können. Seitlich neben dem Haus befindet sich ein überdachter Grillplatz.

  • Ausstattung

    - Energiesparende Holzpelletheizung ca. 2007

    - Zentrale Warmwasserversorgung unterstützt durch Solarthermieflächen auf dem Dach

    - Großer Pufferspeicher für Warmwasser

    - Terracottafarbene Bodenfliesen im Erdgeschoss

    - 4 gepflegte Badezimmer im Haus, 3 mit Badewanne

    - Separates und modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss

    - Halogeneinbauspots an diversen Stellen

    - Parkettböden im Obergeschoss, Dachgeschoss und der Einliegerwohnung

    - Lesegalerie mit Parkettboden

    - Einliegerbereich als Büro oder Wohnung

    - Einbauschränke in vielen Räumen

    - Aluminiumfenster mit Isolierverglasung

    - Sonnenschutzlamellen vor vielen Fenstern

    - Diverse Terrassenflächen rund ums Haus

    - Große Doppelgarage für 2 Fahrzeuge hintereinander

    - Brunnenpumpe zur Gartenbewässerung

    - Regenwasserverrieselungsanlage

    - Überdachter und 3-seitig geschlossener Grillplatz mit Grillkamin

    - 2 PKW-Abstellplätze dem Haus vorgelagert

    - Geräteraum am Grillplatz

    - Große Dachterrasse mit Weitblick

  • Lage

    Dieses sehr großzügige, moderne und helle freistehende Einfamilienhaus mit schönem Garten und Einliegerwohnung befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage des sehr beliebten Neusser Süden, in Neuss- Speck/Wehl. Das bekannte Doppeldorf Speck-Wehl ist nur durch die B477 geteilt, feiert aber die Kirmes zusammen. Der Schulweg ist eine Anliegerstraße, die verkehrsberuhigt ausgebaut wurde und wenig befahren ist. Die Straße führt zur ehemaligen Schule, die heute als Kindergarten“ Helpenstein“ mitten im Feld liegt und den Kindern viel Freiheit bietet. Die Straße ist nahezu vom Durchgangsverkehr befreit, sodass hier Ihre Kinder noch auf der Straße spielen können. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus modernen, neugebauten Einfamilienhäusern als Doppelhaushälften oder freistehenden Wohnhäusern. In ca. 250 m Entfernung befindet sich ein sehr beliebter Kindergarten mitten im Feld, der von den Kindern sehr geliebt wird. Neuss-Speck ist ein sehr beliebter, funktionierender südlicher Stadtteil von Neuss. Trotz der etwas ländlichen Lage, verfügen Sie hier über eine sehr gute Infrastruktur. In nur ca. 2 Km vom Objekt entfernt, im benachbarten Hoisten, als auch im nahen Neukirchen finden Sie je einen großen EDEKA-Vollversorgermarkt, diverse kleinere Geschäfte vom Blumengeschäft über die Bäckerei bis zum ortsansässigen Metzger. Eine Sparkassen- und eine Volksbankfiliale ist genauso vorhanden, wie zwei Discount-Märkte. Im ebenfalls sehr nahen Reuschenberg befindet sich ein neues Einkaufszentrum mit einem neuen REWE-Vollsortiments-Markt, einem dm-Drogeriemarkt und diversen weiteren Geschäften. Der bisherige Kern von Reuschenberg bietet Ihnen darüber hinaus alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Hier erreichen Sie in 5 Autominuten alle was sie brauchen. In Reuschenberg und Hoisten finden Sie weitere Kindergärten und diverse Grundschulen. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich im benachbarten Neuss-Norf, im Schulzentrum, Weberstraße bzw. in der Neusser Innenstadt. Es besteht eine gute Busverbindung nach Norf und Neuss-Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300m vom Haus entfernt. Von dieser Haltestelle fahren auch die Schulbusse ab. Das Schulzentrum Weberstraße ist in nur 10 Minuten erreicht und bietet zwei Gymnasien, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Die Autobahnanbindung nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist gut da Sie in ca. 3,5 km Entfernung eine Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57 finden. Der nächste S-Bahnhaltepunkt mit Verbindung Düsseldorf bzw. Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Neuss-Norf und kann mit dem Bus bzw. mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreicht werden. Weitere Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Speck/Wehl selbst bzw. in Neuss und Umgebung unter anderem auf dem Kinderbauernhof in Neuss-Selikum oder in Neuss-Reuschenberg am Südpark, mit Freibad und neuem Hallenbad sowie einem großen Wellnessbereich „WellNeuss“, Eissporthalle, diverse Tennisclubs und der Skihalle in Neuss-Holzleim etc. Spazieren gehen, den Hund ausführen und Joggen können Sie direkt vor der Haustüre!