Verkauft! Modernisiertes Reihenhaus mit schönem Garten in gefragter Lage von Neuss

Beschreibung

Das Haus wurde 1898 in massiver, herkömmlicher Bauweise, Stein auf Stein und in toller Lage von Neuss, auf der Bergheimer Straße errichtet. Das sehr gepflegte Reihenmittelhaus mit Garten verfügt über das Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie über ein größtenteils ausgebautes Dachgeschoss. Das geräumige und helle Erdgeschoss verfügt neben der großzügigen Diele über ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie über ein Badezimmer.Der helle Eingangsbereich mit Treppenaufgang in das Obergeschoss ist mit einem anthrazitfarbenen Teppich ausgelegt. Die Küche wurde am Boden mit weißen Fliesen versehen und verfügt über einen Terrassenzugang. Die vorhandene Einbauküche verbleibt mit Ausnahme der Spülmaschine und des Herdes im Haus. Das Badezimmer, von der Küche aus begehbar, verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken sowie über ein großes Fenster. Der Boden ist mit weißen Fliesen ausgelegt, die Wände sind halbhoch gefliest. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Das großzügige und helle Wohnzimmer wurde mit Stäbchenparkett ausgelegt. Durch das große Glas-Schiebeelement gelangen Sie auf die schöne Terrasse und in den Garten. Des Weiteren ist das ebenfalls mit Parkettboden ausgelegte und helle Esszimmer vom Wohnzimmer begehbar. Hier finden Sie moderne Deckenspots sowie genügend Platz für einen großen Esstisch. Im wundervoll und modern gestalteten Garten befinden sich eine geflieste Terrasse, diese ist vom Wohnzimmer sowie der Küche begehbar, eine Rasenfläche, ein Teich sowie eine weitere, dahinterliegende gemütliche Terrasse. Des Weiteren finden Sie hier einen Wasseranschluss mit eigenem Wasserzähler.Im Zwischengeschoss, zwischen dem Erd- und dem Obergeschoss liegend, befinden sich eine kleine Diele, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit einer Dusche. Im Hauswirtschaftsraum mit Fenster finden Sie die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Andernfalls können Sie hier ein weiteres vollständiges Badezimmer errichten. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.Im Obergeschoss des modernisierten Reihenhauses befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres, ca. 25 m² großes Schlaf- oder Kinderzimmer, dieses wird zurzeit als weiteres Wohnzimmer genutzt.Das Elternschlafzimmer wurde mit einem hellen Teppichboden ausgelegt und verfügt über den Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten. Das helle Schlaf- oder Kinderzimmer, derzeit als Wohnzimmer genutzt, wurde ebenfalls mit einem hellen Teppichboden versehen. Dieser Raum besticht durch seine drei Fenster und besonders viel Tageslicht. Das Dachgeschoss des Hauses bietet Ihnen eine Diele, ein Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einen weiteren Raum mit Ausbaureserve. Die Diele sowie das Kinder- oder Gästezimmer wurden mit einem hellen Laminatboden ausgelegt.Im Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer wurde eine Wand entfernt und ein großer Raum geschaffen. Dieses kann bei Bedarf zurückgebaut werden, so dass Sie hier zwei Zimmer errichten können. Der Raum mit Ausbaureserve wurde bisher als Werkstatt- und Lagerfläche genutzt. Hier kann ein weiterer toller Wohnraum geschaffen werden. Eine prima Eltern- oder Kinderetage.Der Gewölbekeller bietet Ihnen eine Diele, einen Heizungsraum sowie einen Vorratsraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt im Erdgeschoss über eine Gas-Brennwerttherme der Fa. Vaillant aus 2015, das Ober- und Dachgeschoss werden über Nachtstromspeicheröfen beheizt. Nur selten finden Sie ein solch gepflegtes und modernisiertes Haus in stadtnaher und gefragter Lage von Neuss. Dieses großartige Reihenhaus eignet sich perfekt für ein Paar oder eine Familie.

Ausstattung

- Gas-Brennwerttherme der Fa. Vaillant aus 2015

- Rollläden, größtenteils elektrisch bedienbar

- Ausbaureserve eines Raumes im Dachgeschoss

- Schön und pflegeleicht gestalteter Garten mit zwei Terrassen und Teich

- Terrassenzugang aus der Küche

- Terrassenzugang aus dem Wohnzimmer durch ein bodentiefes Glas-Schiebeelement

- Parkettboden im Wohn- und Esszimmer

- Terrassenzugänge aus dem Wohnzimmer und der Küche

- Elternschlafzimmer mit Balkonzugang mit Blick in den Garten

- Wasseranschluss mit eigenem Zähler im Garte

- Doppelverglaste Kunststofffenster aus ca.1995

- Aluminium-Haustür aus 2011

- Ausbaureserve eines weiteren Badezimmers

- Nachstromspeicheröfen aus ca. 2010

Lage

Das zum Verkauf stehende und modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich am Rande der Neusser Innenstadt auf der Bergheimer Straße. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt befinden sich viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern bzw. Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden Sie diverse Kindergärten und Grundschulen, sowie sämtliche weiterführenden Schulen.Insbesondere die kurze Entfernung zur Neusser Innenstadt spricht für diese Wohngegend. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf dem nahen Holzheimer Weg oder in der Neusser Innenstadt, die in wenigen Fahrradminuten bequem zu erreichen ist. Auf dem Holzheimer Weg finden Sie in nur ca. 2 Km Entfernung, sowohl einen sehr großen Aldi-Markt als auch einen sehr gut sortierten EDEKA-Markt, einen Drogeriemarkt, MediaMarkt, Spielzeughändler und einen Sportartikelladen auf einem Fleck.Alle Schulformen und auch Kindergärten finden Sie hier in fußläufiger Entfernung bzw. in Fahrradreichweite. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 150m vom Objekt entfernt und bietet sehr gute Verbindungen nach Neuss-Innenstadt und Düsseldorf. Der Neusser Hauptbahnhof liegt in ca. 2 Km Entfernung. Hier haben Sie gute Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach etc. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt befindet sich am Hauptbahnhof oder an der Bergheimer Straße. Von hier fahren Sie mit der S-Bahn direkt nach Düsseldorf -City oder zum Flughafen. Auch nach Köln schaffen Sie es in ca. 30 Minuten per S-Bahn. Die Autobahnanbindung sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57 / A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57, Neuss-West, befindet sich in nur ca. 1,5 Km Entfernung. Naherholung-perfekt: Sie finden 2 renommierte Tennisclubs in ca. 600m Entfernung, Freibad, Hallenbad, Kinderbauernhof und Eislaufhalle sowie einen Golf-Club finden Sie in Neuss nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Der neue Wellnesstempel „WellNeuss“ in Reuschenberg ist ebenfalls schnell erreichbar. In nur 10 Minuten sind Sie an der Skihalle Neuss und testen den „Neusser Gletscher“…. u.v.m.Die Neusser Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten.