Verkauft!  Architektonisches Kleinod in Bestlage von Neuss
Immobilie kaufen

Verkauft! Architektonisches Kleinod in Bestlage von Neuss

Verkauft!  Architektonisches Kleinod in Bestlage von Neuss

Objekt-ID H19570

Immobilie kaufen

41464 Neuss

  • Grundstück: 830m²
  • Wohnfläche: 168m²
  • Zimmer: 8
  • Kaufpreis: 620.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: EINFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1928
    • Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
    • Verfügbar ab:sofort
    • Provision: 3,57 %
  • Energieausweis

    332
    • Energiekennwert: 332kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: 2019-12-05
    • Ausstellungsdatum: 01.01.1970
    • Gültig bis: 04.12.2029
    • Baujahr: 2014
  • Beschreibung

    Dieses sehr besonders gestaltete Haus bietet auf 2 Vollgeschossen zuzüglich Dachgeschoss eine großzügige Raumaufteilung mit 7 Zimmern und 2 Bädern. Ursprünglich 1927 von einem sehr bekannten und renommierten Neusser Architekten für die Familie der Eigentümer errichtet, diente dieses Haus als Familiendomizil mit großem Grundstück. Der Garten ist mit vielen hochwertige Pflanzen angelegt und bietet viel Gestaltungsspielraum. Im Gartenbereich wurde ein massives Gartenhaus errichtet. Die sehr gelungene Raumaufteilung in Verbindung mit der sehr geschmackvollen Gestaltung macht dieses Objekt zu einem echten Juwel. Erdgeschoss: Der Eingangsbereich des Hauses ist großzügig angelegt und dient im Erdgeschoss als zentraler Zugang zu allen Räumen. Zusätzlich besteht hier ein Ausgang zum Garten bzw. zu der Gartenterrasse mit schönem Blick in den Garten. Von dieser Diele aus gelangen Sie in das großzügige Wohn-Esszimmer mit architektonisch gelungen Übereckverglasungen und guten Möblierungsmöglichkeiten. Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie ein bereits erneuertes Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und zwei Fenstern. Ein weiteres großes Zimmer zum Garten hin orientiert rundet hier das Bild ab. Bisher wurde ein kleiner Anbau als Küche genutzt und dieser Anbau verfügt ebenfalls über einen Ausgang zum Garten bzw. zur Terrasse. Die Raumaufteilung kann mit wenig Anpassungen an eine neuzeitliche Raumnutzung angepasst werden. An der Rückseite des Hauses befindet sich eine geflieste Terrasse mit Zugang zum hinteren Gartenteil.1.Obergeschoss:Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Von diesem Badezimmer aus gelangt man auf das Dach des erdgeschossigen Anbaus, das als Dachterrasse genutzt wurde. Von der Diele mit Treppenhaus aus begeht man ein sehr großes Zimmer mit Küchenanschlüssen und Ausgang zum Dach des zweiten erdgeschossigen Anbaus. Auch dieses Dach ist mit einem Geländer versehen. Zusätzlich finden Sie in dieser Etage noch 2 weitere große Schlaf- oder Kinderzimmer. Dachgeschoss:Von der Diele im1. Obergeschoss führt eine Holztreppe in das große Dachgeschoss. Durch die ungewöhnliche Dachform als Tonnendach, entsteht im Dachgeschoss eine große Deckenhöhe. Hier im Dachgeschoss wurden zwei Räume abgeteilt und bereits Heizungsleitungen hinaufgeführt. Kellergeschoss:Im Kellerbereich finden Sie neben einer Kellerdiele noch 3 große Kellerräume als Vorratsraum, Waschkeller und Heizungsraum. Wie Sie anhand der Bilder erkennen können, ist dies hier kein Haus von der Stange sondern ein echtes architektonisches Juwel in hervorragender Lage. Grundstück:Das Haus befindet sich auf einem sehr großzügigen und gut nutzbaren Grundstück in bester Wohnlage von Neuss. Bei einer eventuellen Neubebauung ist eine deutlich größere Bebauung möglich. Weitere Informationen hierzu geben wir Ihnen gerne auf Nachfrage. Garten:Der Garten wurde ursprünglich gärtnerisch angelegt und verfügt über ein gemauertes Gartenhaus mit Satteldach und Elektroversorgung. Durch das Alter der Eigentümerin ist die Gartenpflege in den letzten Monaten etwas zu kurz gekommen. Objektzustand:Das Objekt befindet sich in einem bewohnbaren Gesamtzustand. Das Haus war bis vor wenigen Wochen bewohnt und genutzt. Um dieses haus in einen neuzeitlichen Ausstattungszustand zu bringen sind erhebliche Sanierungsmaßnahmen nötig. Bei Bedarf können wir Sie hier gerne mit Erfahrung und versierten Handwerkern unterstützen.

  • Ausstattung

    - Zwei Badezimmer, beide mit Fenster

    - Separates Gäste-WC mit Fenster

    - Erneuerte Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung Baujahr 2014

    - Aluminiumfenster mit Isolierverglasung

    - Einliegerbereich mit separatem Zugang und WC

    - Überwiegend Teppichböden

    - Tonnendach mit Echtschieferdeckung

  • Lage

    Die Stadt Neuss ist mit ca. 155.000 Einwohnern, einer sehr guten Wirtschaftsstruktur und der Nähe zu Düsseldorf und Köln eine sehr beliebte Großstadt, die immer mehr Bewohner findet. Eingebettet zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln sowie nahe dem Ruhrgebiet bietet Neuss überproportional viele Arbeitsplätze, viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten von der Skihalle bis zum Kinderbauernhof. Es gibt diverse Freibäder, Hallenbäder und ein Eissportzentrum. Das zum Verkauf stehende Einfamilien-Wohnhaus mit sehr schönem Garten befindet sich in einer der besten und beliebtesten Wohnlage des Neusser Stadtgebiets. Dieser Stadtteil wird als Dichterviertel bezeichnet, da der überwiegende Teil der Straßen nach Dichtern benannt sind. Dieser Stadtteil von Neuss zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur, die Nähe zur Neusser Innenstadt und natürlich durch die Nähe zum Naherholungsgebiet „Reuschenberger Wald“ aus. Die Straße „An der Obererft“ ist eine schöne Wohnstraße und überwiegend mit gepflegten Einfamilienhäusern bzw. kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut. Die Straße ist vom Durchgangsverkehr befreit, dient aber als Zufahrt zu den umliegenden Wohnstraßen. Eine verkehrsgünstige Lage mit Nähe zur Autobahnauffahrt Neuss-Reuschenberg, eine intakte Umwelt, ein überschaubares und hochwertiges Wohnumfeld, attraktive Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr zeichnet diese Wohnlage ruhiger Grünlage von Neuss aus. Somit hat Sie sich zu einem beliebten Wohnstandort für gut situierte Familien entwickelt. Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss-Reuschenberg befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung vom Objekt. Die Neusser Innenstadt in ca. 10 Fahrradminuten oder ca. 20 Gehminuten bequem zu erreichen.Die Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und Busse sind am Ort in hervorragender Weise gegeben. Die nächste Bushaltestelle mit Verbindungen zur Neusser Innenstadt erreichen Sie in ca. 350 m Entfernung vom Objekt. Die Straßenbahnhaltestelle „Neuss-Stadthalle“ ist in 7 Minuten fußläufig zu erreichen. Hier finden sie eine schnelle und umweltbewußte Verbindung nach Düsseldorf-Innenstadt. In nur ca. 500 m Entfernung vom Haus finden Sie eine S-Bahn-station mit Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen Düsseldorf und nach Köln. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in teilweise fußläufiger Entfernung. In nur ca. 700 m Entfernung vom Objekt finden Sie einen großen, EDEKA-Markt, einen großen ALDI-Discountmarkt. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Bankfiliale, eine Bäckerei, ein Blumenladen etc. finden Sie ebenfalls in kurzer Entfernung vom Objekt. Die Neusser City liegt nur ca. 1,5 Km vom Objekt entfernt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten.