Neuss, direkt am Rosengarten: Imposantes, modernes Stadthaus mit exklusiver Eigentümerwohnung !
Immobilie kaufen

Neuss, direkt am Rosengarten: Imposantes, modernes Stadthaus mit exklusiver Eigentümerwohnung !

Neuss, direkt am Rosengarten: Imposantes, modernes Stadthaus mit exklusiver Eigentümerwohnung !

Objekt-ID H20588

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41464 Neuss

  • Grundstück: 701m²
  • Wohnfläche: 433m²
  • Zimmer: 10
  • Kaufpreis: 1.500.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: MEHRFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1980
    • Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
    • Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
    • Provision: 3,48 %
  • Beschreibung

    Nur sehr selten stehen Häuser dieser Güte in Architektur, Design und Ausstattung zum Verkauf. Es handelt sich hier um eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt im Rhein- Kreis-Neuss. Das Objekt wurde 1980 von einem renommierten Architekten in enger Zusammenarbeit mit den damaligen Eigentümern errichtet. Die Bauausführungen wurden von der Firma HOCHTIEF als Generalübernehmer in allerbester Qualität ausgeführt. Die detaillierte Baubeschreibung würde hier den Rahmen sprengen und wir stellen Ihnen nachstehend die Highlights stichpunktartig zusammen:

    Das gesamte Gebäude wurde in einer wasserdichten Betonwanne errichtet. Im tagesbelichteten Untergeschoss wurde eine große Schwimmhalle mit Tauchbecken, Dusche, Sauna und uneinsehbarem Lichthof zum Garten eingebaut. Das Schwimmbecken verfügt neben Beleuchtung auch über eine Gegenstromanlage. Die neuwertige Glassauna mit Saunarium von KLAFS ist mit erholsamen Lichteffekten versehen und in der Schwimmhalle finden Sie noch ein Tauchbecken mit Dusche. Im darunter liegenden Tiefgeschoss befindet sich die Schwimmbadtechnik und ein Umlauf um das Becken für Revisionsarbeiten.

    Ebenfalls im Untergeschoss liegt die große Doppelgarage mit Abfahrt und direktem Zugang zum Haus. In der Hauptwohnung wurde von den Eigentümern sehr geschickt mit Lichteinfall und versetzten Ebenen geplant. Eine offene Galerie zum 1.Obergeschoss, eine geschützte Terrasse, Schrägverglasungen mit Sonnenschutzanlage und ein offener Kamin sowie eine sehr große Wohnküche mit Erker runden das perfekte Bild ab. Im 2.Obergeschoss befindet sich eine gut vermietete Zahnarztpraxis mit ebenfalls hochwertiger Ausstattung. Im 3. Obergeschoss befindet sich eine 71 m² große Wohnung, wo heranwachsende Kinder oder ggfs. auch Senioren bei der Familie wohnen können. Durch den eingebauten Aufzug, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt, ist sowohl die Zahnarztpraxis als auch die Einliegerwohnung optimal erreichbar. Der Aufzug hat auch im 1.Obergeschoss einen Halt, über den man auch in die Hauptwohnung, die sich über 3 Geschosse verteilt, gelangen kann. Die Grundstücksausrichtung ist nach Süden orientiert und somit optimal belichtet. Technisch befindet sich das Objekt auf dem aktuellen Stand, da sowohl die Aufzugsanlage, Schwimmbadtechnik, Kühlvorrichtungen (begehbares Kühlhaus und klimatisierter Weinkeller) und die Heizungsanlage dementsprechend turnusgemäß gewartet werden. Ende 2007 wurde die Heizungsanlage, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, erneuert und in 2015 die Installation komplett fachmännisch neu wärmeisoliert.

    Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Der Garten ist durch die Bepflanzung, den KOI-Teich mit Brücke und die Rasen- bzw. Beetflächen vom jetzigen Eigentümer sehr schön und modern gestaltet worden. Hier steht ein Holzhaus, ca. 20 m² als Teehaus bzw. und im hinteren Teil des Grundstücks ein Gerätehaus für Gartenequipment. Direkt am Wohnbereich befindet sich eine sehr große geschützte und mit Glasdach und automatischer Beschattung, mit Windsensor, versehene Terrasse.

  • Ausstattung

    Die großzügig gestaltete Eigentümerwohnung bildet die Hauptwohnung im Objekt und erstreckt sich vom Erdgeschoss über das 1.Obergeschoss und nahezu den gesamten Bereich des Untergeschosses mit Schwimmhalle. Neben einer großzügigen Diele, einer eingebauten Garderobe und einem neu gestalteten Gäste-WC bietet der Eingangsbereich der Wohnung noch einen kleinen Abstellraum und eine eingebaute Garderobe. Von dieser Diele ausgehend erreicht man 3 Stufen höher gelegen die große Wohnküche mit sehr großen Fensterflächen im Bereich des Fronterkers. Der eigentliche Küchenbereich mit hochwertiger neuer Einbauküche schließt direkt an diesen Essplatz an und verfügt zusätzlich über einen ca. 4 m² großen Kühlraum mit neuester Kühltechnik. Der gesamte Ess-Kochbereich verfügt über ca. 35 m² Wfl. Von der Diele ausgehend ca. 4 Stufen tiefer gelangt man in den sehr hellen und attraktiv gestalteten Wohnbereich mit verschiedenen Nutzungsbereichen und offenem Kamin. Die großen Fensterflächen mit Schrägverglasung und Beschattungsanlage geben immer wieder neue interessante Blickwinkel preis und schützen durch die Form den großen Freisitz. Aus diesem Wohnbereich gelangt man wiederum ca. 3 Stufen tiefer in den nahezu voll verglasten Wintergarten mit Blick in den Garten. Die großzügige und mit einem Glasdach wettergeschützte Terrasse bietet viel Erholungsraum. Ebenfalls aus diesem sehr offen gestalteten Wohnbereich führt eine Wendeltreppe auf die Galerie im 1.Obergeschoss. Diese wiederum gewährt durch die große Verglasung und den Luftraum mit Blick in den Wohnbereich einen tollen Platz zum Lesen, Genießen und auch zum Arbeiten. Zusätzlich liegen auf der Etage ein Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon zum Garten und direktem Zugang zum Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Einbauschränken als Kleiderschränke. Das WC wurde separat vom Badezimmer plaziert. Das Badezimmer und separate WC wurden erst kürzlich neu gestaltet und hochwertig ausgestattet. Weiter über die Diele gelangt man in zu zwei nahezu gleich großen Kinderzimmern mit großen verglasten Erkern. Des Weiteren besteht auch noch ein zusätzlich schallgedämmter Zugang zum Haupttreppenhaus und somit zum Aufzug. Im Obergeschoss wurde massives Eichenparkett als Bodenbelag gewählt. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss führt die Wendeltreppe auch in das Untergeschoss zu den Kellerräumen der Hauptwohnung, der Doppelgarage und zur Schwimmhalle. Die großzügige und gut mit Tageslicht versorgte Schwimmhalle bietet ein komplett gefliestes Schwimmbecken (ca. 7m x 6 m mindestens 1,40m bis zu maximal. 2,05 m) mit LED-Unterwasserstrahlern und Gegenstromanlage.

    Ebenfalls ist hier die neue verglaste Sauna mit Saunarium incl. Lichteffekten, das neu geflieste Tauchbecken mit neu gefliester Dusche / Schwalldusche/ Fussdusche (Farbverlauf von dunkelblau nach hellblau). Vor der großen Fensterfront zum belichteten Tiefhof mit Ausgang zum Garten gibt es einen Ruhe- und Liegebereich, der sich auch nach außen erstreckt auf die nicht einsehbare Tiefterrasse. Zusätzlich zur Schwimmhalle steht hier das separate WC zur Verfügung mit Zugang zum Heizungsraum. Darüber hinaus haben die Eigentümer einen voll klimatisierten Weinkeller errichtet, der auch sehr gut als Vorratskeller genutzt werden kann. Vom Kellerbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Garage.

    Die erweiterte Objektbeschreibung erhalten Sie mit unserem ausführlichen Verkaufsexposé.

  • Lage

    Das zum Verkauf stehende Stadthaus befindet sich in guter Innenstadtlage von Neuss in unmittelbarer Nähe zum Neusser Stadtgarten und zur Dreikönigen-Kirche, dem Botanischen Garten und zur Innenstadt. Der Neusser Stadtgarten ist nur wenige Schritte entfernt und bietet Ihnen hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.

    Die Straße ist in diesem Bereich nur einseitig bebaut, und man blickt vom Objekt direkt auf den Nordkanal und in den Stadtgarten bzw. Rosengarten. Die Nachbarbebauung besteht sowohl aus gepflegten Altbauten als auch aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, die sehr oft von den Eigentümern mitbewohnt werden. Es handelt sich hier um eine sehr gute Wohnlage, die durch ihre Nähe zur Innenstadt überaus beliebt ist. Durch die fußläufig erreichbare City finden Sie in ca. 500 m Umkreis alle Discounter und Fachgeschäfte. Sowohl Grundschule, weiterführende Schulen als auch Kindergärten befinden sich nicht vom Objekt entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A 57 befindet sich in nur ca. 1,5 km Entfernung. Sie erreichen Düsseldorf in wenigen Minuten sowie auch Köln, Krefeld und Wuppertal in ca. 30 Pkw-Minuten. Mit der S-Bahn, die in ca. 800 m Entfernung vom Objekt hält, erreichen Sie Düsseldorf in ca. 15 Minuten und Dormagen bzw. Köln in ca. 20 –30 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 100m Entfernung vom Objekt, und man erreicht mit dem Bus den Neusser Hauptbahnhof in 10 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf-International ist nur ca. 20 Km entfernt und in ca. 20 Minuten zu erreichen.