!!!RESERVIERT!!! Neuwertiges 2-Familienhaus direkt am Norfbach, große EG-Wohnung sofort beziehbar
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!!!RESERVIERT!!! Neuwertiges 2-Familienhaus direkt am Norfbach, große EG-Wohnung sofort beziehbar

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Objekt-ID H20620

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41470 Neuss

Allerheiligen

  • Grundstück: 564m²
  • Wohnfläche: 256m²
  • Zimmer: 9
  • Kaufpreis: 825.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: ZWEIFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 2010
    • Zustand: NEUWERTIG
    • Garage/Stellplatz: 2 vorhanden
    • Verfügbar ab:Erdgeschoss kurzfris
    • Provision: 3,48 %
  • Energieausweis

    41
    • Energiekennwert: 41kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: A
    • Ausstellungsdatum: 25.09.2020
    • Gültig bis: 31.08.2023
    • Baujahr: 2020-09-01
  • Beschreibung

    Hier erwerben Sie ein neuwertiges Zweifamilienhaus mit zwei großen und sehr gut aufegteilten Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde behindertengerecht und barrierefrei erstellt. Top-gepflegte Bäder, eine gut durchdachte raumaufteilung und gute Ausstattungsqualitäten runden hier das Bild ab. Die Erdgeschosswohnung ist sofort beziehbar und unvermietet. Die Maisonette-Wohnung im 1. OG + Dachspitze verfügt beneb einem großen Balkon über dien tolle Dachterrasse mit weitblick über die benachbarten Felder.Diese Wohnung ist seit 2010 vermietet. Die Erdgeschosswohnnung wurde bewußt ohne große Gartenflächen konnzipiert. Diese Wohnung bietet sich idealerweise an für Menschen, die keine Kinder mehr im Haus haben, viel reisen wollen und somit auf Gartenarbeit gerne verzichten.Durch die Fremdmieteinnahme läßt sich die Objektfinanzierung sehr gut darstellen. Fordern Sie unser ausführliches Objektexposé an!

  • Ausstattung

    - Zwei sehr große und gut nutzbare Wohnungen

    - Hochwertige Parkettfußböden in den Wohnungen

    - Erdgeschosswohnung ist barrierefrei und behindertengerecht zu nutzen

    - Einbauküche im Erdgeschoss inklusive

    - Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

    - Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern

    - Weiße Holztüren, teilweise Milchglastüren

    - Hochwertige Badezimmer mit ebenerdigen Duschen, 2 Badewannen

    - Separate Gäste-WC s je Wohnung

    - Granitboden im Treppenhaus

    - Dachterrasse mit Holzbelag

    - Gepflasterte Parkflächen neben dem Haus

    - Luft-Wasser-Wärmepumpe

    - Warmwasser Wärmepumpe

    - Wärmeverteilung über Fußbodenheizung

    - Grundwasserbrunnen

    - Direkter, ebenerdiger Zugang von der Garage ins Haus

    - Sehr große Pkw-Garage

    - Seitlicher Zugang zum Gartenbereich

  • Lage

    Die Stadt Neuss ist mit ca. 155.000 Einwohnern, einer sehr guten Wirtschaftsstruktur und der Nähe zu Düsseldorf und Köln eine sehr beliebte Großstadt, die immer mehr Bewohner findet. Eingebettet zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln sowie nahe dem Ruhrgebiet bietet Neuss überproportional viele Arbeitsplätze, viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten von der Skihalle bis zum Kinderbauernhof. Es gibt diverse Freibäder, Hallenbäder und ein Eissportzentrum. Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus mit einer barrierefreien und behindertengerechten Erdgeschosswohnung liegt direkt am Ufer des Norbachs in Neuss Allerheiligen. Der Stadtteil Allerheiligen zählt zu den sehr beliebten Standorten im Neusser Süden und verfügt über eine eigene Infrastruktur. Seine ca. 7.500 Einwohner freuen sich über fünf Kindergärten und eine Grundschule, die erst 2015 den Betrieb aufgenommen hat. Weiterführende Schulen finden Sie im benachbarten Neuss-Norf oder in der Neusser Innenstadt. Beide Schulstandorte sind sehr gut an den ÖPNV mit Bus und Bahn angebunden. Neben den Schulbussen sind die Busse der Stadtwerke Neuss hier im halbstündigen bzw. Stundentakt unterwegs. Der S-Bahnhof Neuss-Allerheiligen bietet die schnelle Anbindung mit der S11 nach Neuss und bis zum Flughafen Düsseldorf. In der Gegenrichtung fährt die S11 nach Köln und bis nach Bergisch-Gladbach. Die Altebrücker Straße ist beidseitig mit teilweise sehr hochwertigen, neuen Einfamilienhäusern bebaut und durch die feien Parkflächen natürlich geschwindigkeitsreduziert. Die Straße verläuft parallel zum Norfbach vom Rosellen bis zur Mitte von Allerheiligen. Direkt gegenüber dem Hause befinden sich am anderen Ufer des Norfbachs weitläufige Wiesen und Felder, die zum Spazieren, Joggen und Radeln einladen. In nur ca. 50 m vom Grundstück befindet sich eine kleine Brücke über den Norfbach, so dass Sie diese schöne Freizeitmöglichkeit schnell erreichen können... Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Dormagen und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss-Norf befindet sich in ca. 4 km Entfernung vom Objekt. Die Neusser Innenstadt in ca. 15 Fahrminuten bequem zu erreichen. Nach Düsseldorf Innenstadt benötigen Sie ca. 20 Minuten. Die Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und Busse sind am Ort in hervorragender Weise gegeben. Die nächste Bushaltestelle der Buslinien 841 und 850 mit Verbindungen nach Neuss, sowie zum S-Bahnhof-Allerheiligen befindet sich nur ca. 200 m vom Objekt. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in Allerheiligen selbst und dies nur in ca. 500m Entfernung vom Objekt. Neben einem ALDI-Discount finden Sie einen REWE -Vollsortimentsmarkt, Apotheke, Ärzte, Friseure und Rechtsanwälte. Unmittelbar neben dem S-Bahnhalteplatz befindet sich eine große BAUHAUS-Filiale.