Verkauft! 1-Familienhaus mit großem Garten und 3 Bädern, sofort frei !!!
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Objekt-ID H20627

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41462 Neuss

Furth

  • Grundstück: 664m²
  • Wohnfläche: 150m²
  • Zimmer: 6
  • Kaufpreis: 549.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: EINFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1948
    • Zustand: MODERNISIERT
    • Verfügbar ab:nach Vereinbarung
    • Provision: 3,48 %
  • Energieausweis

    150
    • Energiekennwert: 150kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: E
    • Ausstellungsdatum: 21.01.2021
    • Gültig bis: 05.11.2030
    • Baujahr: 2020-11-06
  • Beschreibung

    Dieses gepflegte und gut aufgeteilte Einfamilienhaus ist auf einer Länge von ca. 5m einseitig angebaut. Zum Objekt gehört eine große Gartenfläche mit gepflasterter Zufahrt, einer nahezu umlaufenden Gartenmauer mit Toreinfahrt und eine große Grünfläche als Garten. Ursprünglich ca. 1950 errichtet wurde dieses als Wohnhaus mit Gasstätte genutzt. Ca. 1995 wurde es in die jetzige Raumaufteilung umgebaut. Bei dem Umbau sind nach unserer Kenntnis die Elektroinstallationen erneuert worden, das große Badezimmer im Erdgeschoss und das Badezimmer im Obergeschoss neu eingebaut worden. Zusätzlich wurden die weißen Holzfenster mit Isolierverglasung 1995 eingebaut. Die Öl-Zentralheizung ist ebenfalls aus 1995. Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt aus einem separaten Warmwasserbereiter, der über die Heizung gesteuert wird. Ebenfalls im Keller befindet sich ein Hauswasserwerk zur Entnahme von Grundwasser für die Gartenbewässerung. Bei Bedarf kann die Heizung später auf Gas umgestellt werden, da Gas bereits auf der Merowinger Straße liegt. Die letzte Renovierung hat im Oktober 2020 stattgefunden. Hierbei wurden die Oberböden neu verlegt, alle Wand- und Deckenflächen neu gestrichen und die große Dachterrasse auf dem Garagendach komplett erneuert. Die große Einfahrt auf das Grundstück bietet neben der Zufahrt zur Garage auch weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Zusätzlich kann dieser Bereich auch als weitere Terrasse genutzt werden. Zur Steinhausstraße hin finden Sie eine große Gartenfläche, die derzeit als Spielwiese mit Randbepflanzung angelegt wurde. Ggfs. Ist hier eine weitere Bebauung möglich. Nähere Auskünfte hierzu geben wir gerne auf Nachfrage. Erdgeschoss: Eingangsflur mit neuem Laminatboden und Zugang zum Büro links und zum Wohnbereich rechts. Großes Zimmer mit neuem Laminatboden und eigenem Duschbad. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Derzeit wurde dieser große Raum als Büro eingerichtet und bietet ebenfalls die Nutzung als Schlafzimmer mit Bad ensuite, oder auch als weiteres Wohnzimmer. Das große ¾-tiefe Fenster bringt viel Licht in den Raum. Gegenüberliegend vom Büro liegt derzeit der Wohnbereich mit funktional aufgeteilter Küche mit Bartresen und großem Fenster. Offen zur Küche gestaltet sich der Essbereich mit großem Fenster und gemütlichem Essplatz. Vom Esszimmer aus besteht ein sehr großer Durchbruch zum Wohnzimmer, so dass diese beiden Räume fließend ineinander übergehen. Für diesen Durchbruch existieren 2 Holzkassettentüren mit Glaselementen, die bei Bedarf wiedereingesetzt werden können. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster zur Belichtung. Der gesamte Wohnbereich mit Küche wurde soeben mit einem neuen Laminatboden versehen und neu gestrichen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Flur mit großer Garderobe und Zugang zu einem weiteren Badezimmer. Dieses Badezimmer wurde ganz in weiß gehalten und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Direkt neben dem Badezimmer im Erdgeschoss liegt ein großer Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Waschmaschinenanschluß und Zugang zur großen Garage. Im Obergeschoss finden sie ein sehr großes Elternschlafzimmer mit der Möglichkeit einen separaten Ankleideraum zu gestalten. Im Ankleidebereich können noch weitere Velux-Dachflächenfenster installiert werden. Dieser Elternschlafbereich ist sehr großzügig. Gegenüber dem Elternschlafzimmer liegt ein neu gestaltetes Kinderspielzimmer mit Einbaukommode und zwei Gaubenfenstern. In diesem Raum befinden sich noch Küchenanschlüsse für den Fall, dass diese Etage separat genutzt werden sollte. Von diesem Kinderspielzimmer aus gelangt man zum einen in das helle und großzügige Badezimmer, welches in weiß gehalten ist und über eine Badewanne mit Duschabtrennung, einem Waschbecken und einem WC verfügt. Ebenfalls vom Kinderspielzimmer aus erreichen Sie das Kinderzimmer Nr.1 mit Laminatboden und Ausgang zur riesigen Dachterrasse. Das 2. Kinderzimmer ist mit dem 1. Kinderzimmer verbunden.

  • Ausstattung

    - Öl-Zentralheizung 1995 mit zentraler Warmwasserversorgung „Weishaupt“

    - 1995 erneuerte Elektroinstallation•Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1995

    - Teilweise Rollläden

    - 3 Badezimmer im Haus

    - 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer möglich

    - Neue Laminatfußböden in vielen Räumen

    - Neuer Anstrich im Erdgeschoss und Obergeschoss aus Oktober 2020

    - Separater Hauswirtschaftsraum im EG

    - Direkter Zugang zur Garage vom Haus aus

    - Sehr flexible Raumaufteilung

    - Neue Dachterrasse aus Oktober 2020

    - Sehr schöne Gartenanlage

    - Große Garagenzufahrt

    - Mehrere Parkplätze auf dem Grundstück

    - Gartenmauer mit Zufahrtstor

    Erweiterungsmöglichkeit:Nach unserer Auffassung scheint eine weitere Bebauung auf dem Grundstück möglich. Es besteht ein alter Bebauungsplan. Weiter Auskünfte hierzu erhalten Sie auf Nachfrage.

  • Lage

    Neuss- Nordstadt: Die Stadt Neuss ist mit ca. 160.000 Einwohnern, einer sehr guten Wirtschaftsstruktur und der Nähe zu Düsseldorf und Köln eine sehr beliebte Großstadt, die immer mehr Bewohner findet. Eingebettet zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln sowie nahe dem Ruhrgebiet bietet Neuss überproportional viele Arbeitsplätze, viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten von der Skihalle bis zum Kinderbauernhof. Es gibt diverse Freibäder, Hallenbäder und ein Eissportzentrum. Das zum Verkauf stehende Einfamilien-Wohnhaus mit großer Garage, Dachterrasse und sehr schönem Garten befindet sich in einer sehr guten und beliebten Wohnlage der Neusser Nordstadt. Dieser Teil der Nordstadt wird als Neusser-Furth bezeichnet. Es ist ein sehr beliebter Stadtteil von Neuss der zum einen durch die gute Infrastruktur und zum anderen durch die Nähe nach Neuss-Innenstadt, Düsseldorf und Kaarst geprägt ist.Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Straße und überwiegend mit gepflegten Einfamilienhäusern bzw. kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut. Einige Häuser im Altbestand prägen diese Straße aber genauso. Dieser Teil der Straße ist als Einbahnstraße ausgebildet und nur einseitig bebaut. Dem Objekt gegenüber befindet sich keine Bebauung. Direkt an das Objekt angrenzend befindet sich ein ca. 1992 gebautes Haus mit Eigentumswohnungen. Eine verkehrsgünstige Lage zwischen A46 und der A57, eine intakte Umwelt, ein überschaubares Wohnumfeld, attraktive Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr zeichnet diese Wohnlage im Norden von Neuss aus. Somit hat Sie sich zu einem beliebten Wohnstandort für Familien und Berufstätige entwickelt. Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A46 bzw. A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt Neuss-/Kaarst-Büttgen befindet sich in ca. 3 km Entfernung vom Objekt. Die Neusser Innenstadt in ca. 5 Fahrradminuten oder ca. 15 Gehminuten bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und Busse sind am Ort in hervorragender Weise gegeben. Die nächste Bushaltestelle mit Verbindungen nach Kaarst sowie der Neusser Innenstadt erreichen Sie in ca. 350 m Entfernung auf der Plankstraße. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Entfernung. In nur ca. 700 m Entfernung vom Objekt finden Sie auf der Venloer Straße einen großen, neue EDEKA-Markt. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Bankfiliale, eine Bäckerei, ein Blumenladen etc. finden Sie ebenfalls in kurzer Entfernung vom Objekt. Auf der nur ca. 1,5 Km entfernten Römerstraße finden Sie einen neuen Kaufland-Supermarkt, eine ALDI-Filiale, einen Getränkemärkt und eine LIDL-Filiale. Die Neusser City liegt nur ca. 1,2 Km vom Objekt entfernt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Der Neusser Hauptbahnhof ist nach nur wenigen Bushaltestellen, oder in 10 Minuten fußläufig erreicht und bietet sehr gute Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Die Verbindung nach Düsseldorf und zum Flughafen wir per S-Bahn oder auch Straßenbahn gewährleistet.