-R-E-S-E-R-V-I-E-R-T- Doppelhaushälfte auf schönem Grundstück in gefragter Lage von Kaarst-Büttgen
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-R-E-S-E-R-V-I-E-R-T- Doppelhaushälfte auf schönem Grundstück in gefragter Lage von Kaarst-Büttgen

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Objekt-ID H20635

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41564 Kaarst

Kaarst-Büttgen

  • Grundstück: 485m²
  • Wohnfläche: 126m²
  • Zimmer: 5
  • Kaufpreis: 349.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: DOPPELHAUSHAELFTE
    • Baujahr: 1931
    • Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
    • Garage/Stellplatz: 2 vorhanden
    • Verfügbar ab:sofort
    • Provision: 3,48 %
  • Beschreibung

    Dieses 2-geschossige Ein- Zweifamilienhaus wurde ca. 1931 massiv, Stein auf Stein und voll unterkellert in Kaarst-Büttgen errichtet. Der zum Garten hin gelegene eingeschossige Anbau erfolgte ca. 1987. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss. Des Weiteren stehen Ihnen 2 Stellplätze, eine Garage sowie ein toller Garten mit Terrasse zur Verfügung. In der Erdgeschosswohnung des Hauses befinden sich eine Diele, ein Dusch- und Wannenbad, eine Wohnküche mit Zugang zu einer weiteren Diele, ein Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und tollem Blick in den Garten. Des Weiteren steht Ihnen ein vom Treppenhaus begehbares Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer mit separatem WC zur Verfügung. Den Garten erreichen Sie direkt von der Terrasse, durch die Garage oder über eine separate Tür in der Einfahrt. Der Garten wurde botanisch und pflegeleicht angelegt. Des Weiteren finden Sie hier ein Gewächshaus sowie ein Gartenhaus.Das helle Elternschafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen großen Schrank.Der Bodenbelag des Erdgeschosses variiert zwischen PVC in Holzoptik in den Wohnräumen und der Diele und Fliesen im Badezimmer. Das Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer wurde mit Teppichboden ausgelegt. Das Dusch- und Wannenbad wurde mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Boden wurde mit beigen Fliesen ausgelegt, die Wände mit beigen Fliesen halbhoch gefliest. Sämtliche Sanitärgegenstände wurden in beige gehalten. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie über eine Wohnküche. Bei Bedarf können Sie die Küche ebenfalls als Schlafzimmer umbauen. Das Schlafzimmer wurde mit Teppichboden ausgelegt und verfügt über zwei große Fenster. Im Duschbad mit Fenster wurde der Charme der 70er erhalten. Dieses wurde mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, welche als weitere Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar sind. Bitte beachten Sie, dass diese nur als Nutzfläche anzurechnen sind.Das Vorderhaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich zwei Kellerräume. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgen über eine Gas-Zentralheizung der Fa. Viessmann.

  • Ausstattung

    - Gas-Zentralheizung der Fa. Viessmann

    - Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar

    - Schön und pflegeleicht gestalteter Garten mit zwei Terrassen

    - Terrassenzugang aus dem Wohn- und Esszimmer

    - Garage mit 2 davorliegenden Stellplätzen

  • Lage

    Kaarst-Büttgen ist ein sehr beliebter und gut strukturierter Stadtteil von Kaarst. Insbesondere durch die hervorragende S-Bahn-Anbindung durch die S-Bahn „ S8 „ ( Mönchengladbach-Düsseldorf) rückt die Landeshauptstadt viel näher als vielleicht erwartet. Sie erreichen mit dieser S-Bahn den Hauptbahnhof Düsseldorf in ca. 22 Minuten, Neuss-HBF in ca. 5 Minuten. Der S-Bahnhof ist nur ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. Sie befinden sich direkt im Ortskern von Büttgen mit allen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Bäckwerein, einem Wochenmarkt, Rathaus, Eisdiele, diverse Gaststätten, Parfümerie und Fahrradgeschäft. Im Sommer 2016 finden Sie einen neuen REWE Vollversorgermarkt in Büttgen direkt hinter dem Haus liegend vor. Es bestehen Buslinien von Büttgen zu allen Kaarster Stadtteilen und nach Neuss bzw. nach Düsseldorf. Sämtliche Schulformen und Kindergärten finden Sie in Büttgen selbst oder Kaarst in nur wenigen Fahrradminuten entfernt. In Büttgen selbst finden Sie neben Kindergärten auch Grundschulen und eine weiterführende Schule. Die Gymnasien befinden sich in Kaarst selbst, im benachbarten Kaarst-Vorst und im nahen Neuss. An Freizeiteinrichtungen finden Sie hier ein städtisches Hallenbad einen Tennisclub, eine Radsportanlage, eine Tennis-Squash-Anlage, eine Mini-Golf-Anlage und diverse Reiterhöfe.Kaarst verfügt über mehrere Anschlüsse zu den beiden Autobahnen A52 und A57 und bietet sehr gute Anbindungen nach Neuss und Düsseldorf. Der Flughafen Düsseldorf ist in nur wenigen Auto-Minuten zu erreichen.Die nächste Auffahrt auf die Autobahn A57 befindet sich nur ca. 3,5 Km vom Objekt entfernt.