Freistehender Bungalow mit 2 Garagen und traumhaftem Garten
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Freistehender Bungalow mit 2 Garagen und traumhaftem Garten

Freistehender Bungalow mit 2 Garagen und traumhaftem Garten

Objekt-ID H20639

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41469 Neuss

Neuss - Hoisten

  • Grundstück: 916m²
  • Wohnfläche: 175,17m²
  • Zimmer: 5
  • Kaufpreis: 649.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: EINFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1964
    • Zustand: GEPFLEGT
    • Garage/Stellplatz: vorhanden
    • Verfügbar ab:sofort
    • Provision: 3,48 %
  • Energieausweis

    333
    • Energiekennwert: 333kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: 2020-09-22
    • Ausstellungsdatum: 01.01.1970
    • Gültig bis: 21.09.2030
    • Baujahr: 2014
  • Beschreibung

    Dieser großzügige und freistehende Bungalow auf traumhaftem Grundstück wurde ca. 1964 in massiver Bauweise, Stein auf Stein mit Vollunterkellerung errichtet. Eine grundlegende Sanierung des Hauses erfolgte im Jahr 1985. Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen neben dem Erd- und Kellergeschoss sowie dem großen Garten, zwei Garagen und einen repräsentativen Eingangsbereich mit neuer Haustür. Erdgeschoss: Der großzügige und einladende Eingangsbereich bietet Ihnen den Zugang zu sämtlichen Räumen des Erdgeschosses. Das Gäste-WC, mit davorliegender Garderobe mit praktischen Einbauschränken und Garderobenstange, wurde mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Der Boden wurde mit einem Granitboden ausgelegt, die Wände halbhoch gefliest. Die helle Küche, angrenzend an das Wohnzimmer und von diesem sowie dem Eingangsbereich aus begehbar, wurde mit Marmorboden ausgelegt und bietet Ihnen ebenfalls einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse. Diese Terrasse dient als Nebenterrasse und bietet Ihnen den direkten Zugang zu einer der beiden Garagen sowie die Außentreppe des Kellers. Eine praktische Abstellkammer wurde in der Garage integriert. Das großzügige Wohn- und Esszimmer besticht zum einen durch die Großzügigkeit des Zimmers und zum anderen durch den großartigen Ausblick in den traumhaften Garten. Hier wurde neben zwei weiteren Fenstern ein großes Fensterelement in Richtung des Gartens verbaut, so dass Sie aufgrund der Süd-Ausrichtung des Hauses viel Helligkeit genießen können. Die teilüberdachte Terrasse in XXL-Format bietet auch größeren Gesellschaften ausreichend Platz. Sie erreichen die Süd-Terrasse bequem über die Diele. Das helle und gut geschnittene Kinder- oder Arbeitszimmer, mit Blick über die teilüberdachte Terrasse in den traumhaften Garten, bietet Ihnen oder Ihrem Kind genügend Platz zum Arbeiten bzw. zum Spielen. Eine weitere Abzweigung der Diele bietet Ihnen den Zugang zum Kinderzimmer und zum Badezimmer. Das gepflegte Wannenbad wurde mit einer Badewanne, einem WC und einem großen Fenster ausgestattet. Sämtliche Sanitärgegenstände wurden in weiß gehalten. Der Boden wurde mit Marmor ausgelegt, die Wände wurden ebenfalls mit Marmorfliesen versehen. Das zweite helle Kinderzimmer verfügt über ein großes Fenster und wurde mit Marmor ausgelegt. Untergeschoss: Das helle und gepflegte Untergeschoss des Hauses erreichen Sie über den Treppenabgang in der Diele. Über die offen gestaltete Diele erreichen Sie sämtliche Räume des Untergeschosses. Das großzügige und helle Elternschlafzimmer bietet Ihnen viel Stellfläche für Kleiderschränke und Kommoden. Ein begehbarer Kleiderschrank ist durch einen Einbauschrank abgetrennt. Dieser großartige Raum wird mit viel Tageslicht durch ein großes Fenster versorgt. Das danebenliegende Büro mit großem Lichtschacht und zweiflügeligem Fenster bietet Ihnen viel Tageslicht und genügend Platz. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken und eine Dusche und wurde mit den Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner ausgestattet. Ein klassischen Vorrats- bzw. Abstellraum mit Tageslichtfenster darf hier natürlich nicht fehlen. Dieser befindet sich neben dem Treppenaufgang zur Terrasse, so dass Sie kurz Wege haben. Der Gartenbereich wurde pflegeleicht, aber sehr ansprechend und großzügig gestaltet. Neben einer weitläufigen Rasenfläche, auf der sich Kinder wirklich austoben können, gibt es einen schönen und alten Baumbestand der den Garten hervorragend wirken lässt.

  • Ausstattung

    -Sanierung des Hauses im Jahr 1985

    -Öl-Zentralheizung der Fa. VIESSMANN

    -Fenster mit Rollläden, größtenteils elektrisch

    -Großes helles Badezimmer mit Fenster

    -Wohn- Esszimmer mit Blick in den Garten

    Fliesenböden

    -Marmorböden

    -Gäste-WC mit WCs und Waschbecken

    -Neu gedecktes Dach aus 1985

    -Neue Haustür aus 2015

    -Traumhafter Garten mit teilweise überdachter Terrasse

    -Große überdachte Gartenterrasse

    -2 Einzelgaragen mit elektrischem Tor, eine davon mit direktem Zugang zum Garten

    -Außenstellplatz vor der Garage

  • Lage

    Dieses großzügige und hell gestaltete, freistehende Einfamilienhaus mit sehr schönem Garten und zwei Garagen befindet sich in sehr guter Wohnlage von Neuss-Hoisten, Am Spienhauer. Am Spienhauer ist eine reine Anwohnerstraße, die von Durchgangsverkehr nahezu befreit ist und mit nur wenigen Häusern bebaut ist. Hier können Ihre Kinder auch noch auf der Straße spielen. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus modernisierten, bzw. neugebauten Einfamilienhäusern als freistehende Wohnhäuser bzw. moderne Doppelhaushälften. In ca. 100 m Entfernung vom Haus befindet sich die Grundschule und ein großer Spielplatz, der von den Hoistener Kindern sehr gerne genutzt wird. Neuss-Hoisten ist ein sehr beliebter, funktionierender südlicher Stadtteil von Neuss und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In nur ca. 500 m vom Objekt entfernt finden Sie einen großen EDEKA-Vollversorgermarkt, diverse kleinere Geschäfte vom Blumengeschäft über die Bäckerei bis zum ortsansässigen Metzger. Eine Sparkassen- und eine Volksbankfiliale ist genauso vorhanden, wie zwei Discount-Märkte, Netto und LIDL. All diese Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und sind fußläufig erreichbar. In Hoisten finden Sie Kindergärten und eine Grundschule in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich im benachbarten Neuss-Norf bzw. in der Neusser Innenstadt. Es besteht eine gute Busverbindung nach Norf und zur Neusser-Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 200 m vom Haus entfernt. Die Autobahnanbindung nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist gut da Sie in ca. 4 km Entfernung eine Autobahnauffahrt auf die A57 Köln-Krefeld bzw. A46 Neuss-Aachen finden. Der nächste S-Bahnhaltepunkt mit Verbindung Düsseldorf bzw. Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Neuss-Norf und kann mit dem Bus bzw. mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreicht werden. Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Hoisten selbst bzw. in Neuss und Umgebung unter anderem auf dem Kinderbauernhof in Neuss-Selikum oder in Neuss-Reuschenberg am Südpark, mit Freibad und neuem Hallenbad sowie einem großen Wellnessbereich „WellNeuss“. Die Eissporthalle, diverse Tennisclubs und die Skihalle in Neuss-Holzheim runden das Bild hier ab. Für Golfspieler liegt der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ in Schlagweite nur ca. 700m Luftlinie entfernt.