Verkauft! Gepflegtes 1-Familienhaus mit schönem Garten und Garage, kurzfristig frei !!!
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Verkauft! Gepflegtes 1-Familienhaus mit schönem Garten und Garage, kurzfristig frei !!!

Verkauft! Gepflegtes 1-Familienhaus mit schönem Garten und Garage, kurzfristig frei !!!

Objekt-ID H20666

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41466 Neuss

Reuschenberg

  • Grundstück: 546m²
  • Wohnfläche: 127m²
  • Zimmer: 6
  • Kaufpreis: 435.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: EINFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1937
    • Zustand: GEPFLEGT
    • Garage/Stellplatz: 2 vorhanden
    • Verfügbar ab:kurzfristig
    • Provision: 3,48 %
  • Energieausweis

    165
    • Energiekennwert: 165kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: F
    • Ausstellungsdatum: 21.01.2021
    • Gültig bis: 02.11.2030
    • Baujahr: 2020-11-03
  • Beschreibung

    Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage wurde ursprünglich 1937 in massiver und herkömmlicher Bauweise errichtet. Es sind immer wieder Renovierungen erfolgt und in 1990 / 1991 wurde ein massiver Umbau mit Erweiterung durchgeführt. Zu dieser Zeit wurde auch die Garage neu aufgebaut und der Dachausbau durchgeführt.Bei diesem Umbau wurde die Kellertreppe vom Innenbereich in den Außenbereich verlegt und die Küche vergrößert. Folgende Raumaufteilung finden Sie jetzt im Haus.Raumaufteilung ErdgeschossEingangsbereich, große Diele mit Fliesenboden und Zugang zur Küche. Große Küche mit Fliesenboden und Zugang zum Wohn-Esszimmer mit hellem Laminatboden und guter Raumaufteilung. Von der Eingangsdiele aus erreichen Sie auch ein ebenerdiges, großes Schlaf- oder Kinderzimmer mit Korkfußboden und großem Fenster zum Garten. Auch das Gäste-WC und das Badezimmer wird von dieser Diele aus erreicht. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Das Badezimmer ist in beige gefliest und sehr gepflegt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenplatz und Heizungsanlage. Hinter diesem Hauswirtschaftsraum liegt ein weiterer Hobby- oder Arbeitsraum mit Ausgang zum Garten. Dieser Raum benötigt noch Restausbauten zur vollen Nutzbarkeit. Obergeschoss: Das Haus verfügt über zwei Treppenläufe in das Dachgeschoss. Im Vorderhaus führt die Treppe vom Essbereich aus in das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und einem vorbereiteten zusätzlichen WC. Der zweite Treppenaufgang führt von der Eingangsdiele aus in den 1990 ausgebauten Dachgeschossbereich. Hier finden sie ein Kinderzimmer mit Einbauschrank und einem Durchgang zum Elternschlafzimmer.Somit verfügt das Haus derzeit über 3 Schlafzimmer. Wenn der Erdgeschossraum hinter dem Hauswirtschaftsraum zu Ende ausgebaut wird, besteht hier die Möglichkeit ein weiteres Schlaf oder Arbeitszimmer zu nutzen. Kellergeschoss: Über die neu errichtete Kellertreppe im Außenbereich gelangen Sie in den Kellerbereich. Hier finden Sie zwei große Kellerräume als Vorratsräume. Garage: Neben dem Haus wurde ebenfalls 1990 eine große Garage neu errichtet. Zwischen Garage und Haus befindet sich ein überdachter kleiner Hof.

  • Ausstattung

    - Neue Gaszentralheizung aus Oktober 2020

    - Zentrale Warmwasserversorgung

    - 1 großes Bad mit Wanne u. Dusche

    - Gäste-WC´s im Erdgeschoss

    - Vorbereitetes WC im Dachgeschoss

    - Fliesen- und Laminatböden

    - Isolierverglaste Kunststofffenster

    - Rollläden, teilweise elektrisch

    - Komplett erneuerte und überarbeitete Elektroinstallation

    - Separater Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss

    - Gepflasterter und teilweise überdachter Hofbereich

    - Schöne Gartenfläche mit überdachtem Terrassenbereich

    - Große Garage mit 2. Tor zur Gartenseite

    - 2 zusätzliche Stellplätze im Vorgartenbereich

  • Lage

    Neuss-Reuschenberg gilt als eines der beliebtesten Wohnviertel in Neuss. Reuschenberg liegt im Süden von Neuss und ist hervorragend an die Neusser Innenstadt angebunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Reuschenberg selbst und in ca. 1200 m Entfernung im Einkaufszentrum „ Moselstraße“. Hier finden Sie neben einem großen ALDI-Discount einen großen EDEKA-Markt, einen DM-Drogeriemarkt und einen Mediamarkt. Zusätzlich gibt es hier eine Bäckerei, einen Schuhdiscounter, eine Smith´s-Spielzeuge-Filiale und ein Sportgeschäft. In nur ca. 500m vom Objekt, auf dem Reuschenberger Kirmesplatz finden Sie ein neues kleines Einkaufscenter mit großem REWE-Markt, Apotheke, Drogeriemarkt und Ärztehaus. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegen in der nahen Innenstadt von Neuss und sind bequem auch mit dem Fahrrad zu erreichen. In Reuschenberg selbst finden Sie sowohl Grundschulen als auch Kindergärten. Das Schulzentrum Weberstraße mit Grundschule, 2 Kindergärten, Gesamtschule und 2 Gymnasien befindet sich ebenfalls in nur ca. 10 Fahrradminuten Entfernung vom Objekt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 250m vom Objekt entfernt und bietet sehr gute Verbindungen nach Neuss-Innenstadt und Düsseldorf. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt befindet sich ebenfalls nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt, Station Neuss-Süd. Hier haben Sie gute Verbindungennach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach etc. Die Autobahnanbindung sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57 / A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57 befindet sich in nur ca. 1 Km Entfernung in Neuss Reuschenberg. Über die A57 erreichen Sie Köln in 25 Minuten und Krefeld in ca. 20 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf International ist ebenfalls in ca. 20 Minuten zu erreichen. Über die sehr nahe „Kardinal-Frings-Brücke“ erreichen Sie die Düsseldorfer-City in wenigen Minuten. Naherholung, Tennisclub, Freibad, Hallenbad, Kinderbauernhof und Eislaufhalle sowie Golf-Club finden Sie in Neuss nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Der neue Wellnesstempel „WellNeuss“ ist ebenfalls schnell erreichbar. Eine großartige Wohnlage gerade für Familien!