Verkauft! Modernisiertes u. gepflegtes Einfamilienhaus als Reihenhaus mit Eigengrundstück
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Verkauft! Modernisiertes u. gepflegtes Einfamilienhaus als Reihenhaus mit Eigengrundstück

Verkauft! Modernisiertes u. gepflegtes Einfamilienhaus als Reihenhaus mit Eigengrundstück

Objekt-ID H20675

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41469 Neuss

Hoisten

  • Grundstück: 248m²
  • Wohnfläche: 131,54m²
  • Zimmer: 4
  • Kaufpreis: 505.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: REIHENHAUS
    • Baujahr: 1972
    • Zustand: NEUWERTIG
    • Verfügbar ab:kurzfristig
    • Provision: 3,48 %
  • Energieausweis

    101
    • Energiekennwert: 101kWh/(m²a)
    • Energieausweis: BEDARF
    • Effizienzklasse: D
    • Ausstellungsdatum: 21.01.2021
    • Gültig bis: 06.09.2030
    • Baujahr: 2020-09-07
  • Beschreibung

    Dieses gepflegte Einfamilienhaus als Reihenhaus besticht durch die familiengerechte Raumaufteilung auf 3 Ebenen sowie den hellen und offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zum schön angelegten Garten.Der helle Eingangsbereich mit Garderobe u. Gäste-Duschbad führt direkt zum Wohn-Essbereich und zur offenen Wohnküche. Das Gäste-Duschbad ist mit einem Waschbecken, einem Spiegel, einem WC, einer ebenerdigen Dusche und einem Fenster ausgestattet. Die Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den beigen Fliesen ein stimmiges Bild. Für den Boden hat mit dieselbe Bodenfliese aus dem Eingangs- und Küchenbereich in Holzoptik gewählt. Der großzügige und helle Wohn-Essbereich ist L-förmig gestaltet und ist zur Wohnküche hin offen konzipiert. Über eine großzügige bodentiefe Fensterfront mit Schiebetüre gelangen Sie auf die neu gestaltete Terrasse mit Zugang zum schön angelegten Garten. Die nach Süden hin ausgerichtete, geräumige Terrasse ist mit einem grauen WPC-Bodenbelag versehen und verfügt über eine Außentreppe mit Zugang zum Kellergeschoss. Die offene Wohnküche ist mit 2 großen Fenstern inkl. elektrischen Außenjalousien (Raffstore), einem Fliesenboden in Holzoptik und einem Dunstabzug nach draußen ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt über eine geräumige Diele, ein Tageslichtbadezimmer, ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das helle und großzügige Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einem modernen Waschtisch, einem Spiegel, einem WC, Einbauspots, einem Handtuchheizkörper und mehreren Fenstern versehen. Die Wandfliesen sind in beige gehalten und für den Fußboden wurde eine Fliese in Holzoptik gewählt. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Im Kellerbereich finden Sie eine große Kellerdiele, eine Waschküche, einen Hausanschlussraum, einen Heizungsraum und einen Kellerraum. Auf dem Garagenhof befindet sich eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

  • Ausstattung

    - Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2016

    - Neue Kunststofffenster weiß mit abschließbaren Fenstergriffen aus 2020 (Hausfront)

    - Offene Wohnküche mit Fliesenboden in Holzoptik, Dunstabzug nach draußen und elektrischen Außenjalousien in anthrazit

    - Weiße Zimmertüren im Landhausstil

    - L-förmig gestalteter Wohnbereich mit Parkettboden, Einbauspots und Schiebetüre zur Terrasse

    - Fensterfront zum Garten mit elektrischen Rollläden

    - Neu gestaltete Terrasse mit WPC-Bodenbelag in hellgrau

    - Pflegeleicht angelegter Garten mit Südausrichtung und Zugang zum Kellergeschoss

    - Manuell bedienbare Markise mit grauem Tuch- Satelliten- und Kabelanschluss im Wohnzimmer

    - Gefliester Dielenbereich mit Zugang zum Keller- und Obergeschoss

    - Gäste-Duschbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel und Fenster

    - Weiß lackierte Holztreppe

    - Geräumige Diele im Obergeschoss mit Zugang zum Tageslichtbad und 3 Schlafräumen

    - Heller Laminatboden im Obergeschoss

    - Großzügiges Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne, modernem Waschtisch, Spiegel, WC, Handtuchheizköper und Einbauspots

    - 3 Bäder + einem Gäste-WC

    - Gefliester Kellerbereich

    - Geräumige Kellerdiele mit ebenerdiger und großzügiger Dusche und Saunaanschluss

    - Waschküche mit Podest und Zugang zum Garten

    - Hausanschlussraum, Heizungsraum und Kellerraum vorhanden

    - Garage mit vorgelagertem Stellplatz

  • Lage

    Dieses hell gestaltete und top gepflegte Einfamilienhaus als Reihenhaus mit schönem Garten und separater Garage befindet sich in sehr guter Wohnlage von Neuss-Hoisten. Es handelt sich um eie reine Anwohnerstraße mit einem Wendehammer, die vom Durchgangsverkehr befreit ist und mit nur wenigen Häusern bebaut ist. Hier können Ihre Kinder auch noch auf der Straße spielen. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern als freistehende Wohnhäuser bzw. moderne Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich die Grundschule und ein großer Spielplatz, der von den Hoistener Kindern sehr gerne genutzt wird. Neuss-Hoisten ist ein sehr beliebter, funktionierender südlicher Stadtteil von Neuss und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In nur ca. 500 m vom Objekt entfernt finden Sie einen großen EDEKA-Vollversorgermarkt, diverse kleinere Geschäfte vom Blumengeschäft über die Bäckerei bis zum ortsansässigen Metzger. Eine Sparkassen- und eine Volksbankfiliale ist genauso vorhanden, wie zwei Discount-Märkte, Netto und LIDL. All diese Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und sind fußläufig erreichbar. In Hoisten finden Sie Kindergärten und eine Grundschule in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich im benachbarten Neuss-Norf bzw. in der Neusser Innenstadt. Es besteht eine gute Busverbindung nach Norf und zur Neusser-Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Autobahnanbindung nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist gut da Sie in ca. 4 km Entfernung eine Autobahnauffahrt auf die A57 Köln-Krefeld bzw. A46 Neuss-Aachen finden. Der nächste S-Bahnhaltepunkt mit Verbindung Düsseldorf bzw. Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Neuss-Norf und kann mit dem Bus bzw. mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreicht werden. Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Hoisten selbst bzw. in Neuss und Umgebung unter anderem auf dem Kinderbauernhof in Neuss-Selikum oder in Neuss-Reuschenberg am Südpark, mit Freibad und neuem Hallenbad sowie einem großen Wellnessbereich „WellNeuss“. Die Eissporthalle, diverse Tennisclubs und die Skihalle in Neuss-Holzheim runden das Bild hier ab. Für Golfspieler liegt der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ in Schlagweite nur ca. 700m Luftlinie entfernt.