Verkauft! Modernisierungsbedürftiges EFH als Reiheneckhaus mit Garage in Neuss-Derikum

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus als Reiheneckhaus besticht durch die familiengerechte Raumaufteilung auf 3 Ebenen sowie den hellen und offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten.

Das Objekt wurde 1990 in massiver, herkömmlicher Bauweise errichtet und verfügt über viel Potenzial.

Der helle Eingangsbereich mit Garderobe u. Gäste-WC führt direkt zur Küche und zum Wohn-Essbereich. Das aus dem Baujahr stammende Gäste-WC ist mit einem Waschbecken, einem Spiegel, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Die Sanitärgegenstände sind in beige gehalten und bilden mit den beige/braunen Fliesen ein stimmiges Bild.

Der helle Wohn-Essbereich ist L-förmig gestaltet und kann zur Wohnküche hin offen konzipiert werden. Über eine großzügige bodentiefe Fensterfront mit Ausgangstüre gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss verfügt über eine geräumige Diele, ein Tageslichtbadezimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen Abstellraum.

Der Spitzboden eignet sich prima als weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Es ist mit einem Teppichboden ausgestattet und verfügt über einen kleinen Abstellraum, indem die Gas-Zentralheizung untergebracht wurde.

Im Kellerbereich finden Sie eine Kellerdiele, eine Waschküche, einen Vorratsraum und einen großen Hobbyraum oder Kellerraum.

Seitlich vom Haus befindet sich eine Garage mit einem manuellen Tor und einem Spitzboden als Abstellmöglichkeit. Es besteht ein zusätzlicher seitlicher Ein- und Ausgang.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2005

- Kunststofffenster aus 1990

- Wohnküche mit Fliesenboden und Fliesenspiegel beige

- L-förmig gestalteter Wohnbereich mit Fliesenboden und großer Fensterfront inkl. Sprossen zum Garten

- Geflieste Terrasse mit Überdachung

- Süd-West ausgerichtete Garten mit Gartenhaus und seitlichen Ausgang zur Garage

- Garage mit manuellem Tor und Spitzboden

- Gäste-WC mit Fenster

- Eingangsdiele gefliest mit separatem Garderobenbereich und Zugang zum Unter- und Obergeschoss

- Stahltreppe mit Holzstufen

- Obergeschoss mit Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum

- Schlafräume mit Teppichboden

- Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung, WC, Waschtisch, Handtuchwärmer und Fenster

- Badezimmer mit elektrischen Rollläden

- Spitzboden als Kinder- oder Arbeitszimmer

- Abstellraum mit Gas-Zentralheizung

- Kellergeschoss mit Diele, Vorratsraum, Waschküche und Kellerraum

- Manuelle Rollläden vorhanden

- Garage mit vorgelagertem Stellplatz

Lage

Der Stadtteil Neuss-Derikum befindet sich am südlichen Stadtrand von Neuss und ist durch die sehr gute Verkehrsanbindung, die großen umgebenden Grünflächen mit Wald- und Wiesenarealen sowie der Naherholung um den Norfbach gekennzeichnet. Der bekannte Golf-Club Hummelbachaue macht Norf über die Stadtgrenzen hin bekannt.

Norf besteht aus zwei Stadtteilen, die durch eine Bahnlinie getrennt sind. Westlich der Bahn erstreckt sich das „eigentliche“ alte Norf rund um die Kirche St. Andreas; östlich der Bahnlinie das in jüngerer Zeit entstandene Derikum.

Beide Stadtteile sind durch die gute Infrastruktur, die Nähe zur Neusser Innenstadt und durch das gewachsene Umfeld sehr beliebt. Die Entfernung nach Neuss-Innenstadt beträgt ca. 5 Km, nach Düsseldorf-Innenstadt ca. 12 Km und nach Köln ca. 30 Km.

Im Ort selbst finden Sie einige kleine Geschäfte, wie eine Bäckerei und Bankfilialen, Friseure und weitere kleine Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. In Derikum selbst finden Sie in ca. 200m Entfernung die Discounter LIDL, ALDI sowie einen großen EDEKA-Markt in fußläufiger Entfernung.

In Norf/Derikum finden Sie diverse Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen im direkten Umfeld. Das Gymnasium Norf ist in ca. 10 Fahrradminuten erreicht.

Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, S-Bahnanschluss und Busse ist in hervorragender Weise gegeben. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 150 m vom Objekt entfernt mit Verbindungen in die Neusser Innenstadt und nach Kaarst.

Der nächste Bahn-Haltepunkt befindet sich in fußläufiger Entfernung in ca.400m Entfernung und bietet Anbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen.

Die Autobahnanbindungen sowohl nach Düsseldorf, Grevenbroich, Aachen, Krefeld und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A46 u. / A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57 befindet sich in nur ca. 1 Km Entfernung.