Verkauft! Modernisierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Ausbaumöglichkeiten, Garten und Garage
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Verkauft! Modernisierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Ausbaumöglichkeiten, Garten und Garage

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Objekt-ID H20681

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41462 Neuss

Vogelsang

  • Grundstück: 153m²
  • Wohnfläche: 97,64m²
  • Zimmer: 4
  • Kaufpreis: 329.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: REIHENMITTEL
    • Baujahr: 1979
    • Zustand: GEPFLEGT
    • Garage/Stellplatz: vorhanden
    • Verfügbar ab:nach Vereinbarung
    • Provision: 3,48 %
  • Beschreibung

    Dieses zu verkaufende Reihenmittelhaus mit Garten wurde 1979 in massiver, herkömmlicher Bauweise, Stein auf Stein und in gefragter Lage des Neusser-Nordens, errichtet. Das gepflegte Reihenmittelhaus mit Garten verfügt über das Keller- Erd- und Obergeschoss sowie über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das geräumige und helle Erdgeschoss bietet Ihnen neben der Diele und einem Gäste-WC mit Fenster, eine Küche sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Die mit Fliesen ausgelegte Diele bietet Ihnen den Zugang zu sämtlichen Räumen des Erdgeschosses. Des Weiteren befindet sich hier der Treppenaufgang in das helle Obergeschoss sowie Platz für einen großen Schrank oder eine Garderobe. Das Gäste-WC verfügt über ein WC, ein Waschbecken und über ein Fenster. Die Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Der Boden wurde mit weißen Mosaikfliesen ausgelegt, die Wände mit grünen Fliesen im Charme der 70er versehen.Die Küche, welche ebenfalls direkt von der Diele zu begehen ist, bietet Ihnen einen schönen Blick in den Vorgarten. Des Weiteren kann diese bei Bedarf in das Wohn- Esszimmer integriert werden. Das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer wurde mit Fliesen ausgelegt und bietet Ihnen über ein großes Fenster-Schiebeelement den Zugang zur Terrasse. Über 2 Stufen gelangen Sie von der Terrasse in den Garten. Der pflegeleicht angelegte Garten verfügt über eine überdachte Terrasse und über ein Beet. Des Weiteren gelangen Sie durch eine Tür direkt in die Garage. Ein Stockwerk höher, im Obergeschoss des Hauses, befinden sich die Diele, diese bietet Zugang zu sämtlichen Räumen, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten, ein Kinderzimmer sowie ein Dusch- und Wannenbad. Die Diele wurde ebenfalls mit Fliesen ausgelegt und bietet Ihnen Zugang zu sämtlichen Räumen. Das Elternschlafzimmer, welches mit Teppichboden ausgelegt wurde, bietet Ihnen genügend Platz für ein großes Bett sowie einen großen Schrank. Des Weiteren steht Ihnen ein großer Balkon mit Blick ins Grüne zur Verfügung.Das geräumige Dusch- und Wannenbad, ebenfalls im Charme der 70er Jahre, verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken und über ein WC. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in grün gehalten. Die Wände wurden deckenhoch gefliest, der Boden wurde mit weißen Mosaikfliesen ausgelegt. Das Kinderzimmer verfügt über zwei Fenster und wurde mit Teppichboden ausgelegt. Das Dachgeschoss steht Ihnen als Ausbaumöglichkeit zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich im Dachgeschoss um Nutzfläche handelt. Das Kellergeschoss bietet Ihnen eine Diele, einen Hobbyraum, in diesem befindet sich die Heizung, einen Abstellraum, einen Vorratsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner sowie ein Hausanschlussraum. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden über eine Gas-Zentralheizung gewährleistet.Sämtliche Fenster des Hauses wurden mit Rollläden ausgestattet. Das Haus eignet sich perfekt für ein Pärchen oder eine kleine Familie.

  • Ausstattung

    - Gas-Zentralheizung aus 1997

    - Doppelverglaste Aluminiumfenster

    - Garage mit davorliegendem Stellplatz

    - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

    - Zugang vom Keller in den Garten über eine Treppe

    - Garten mit Terrasse und Zugang zur Garage

    - Rollläden an sämtlichen Fenstern

    - Ausbaufähige Dachgeschoss

    - Gäste-WC

  • Lage

    Dieses großartige Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter Wohnlage zwischen Neuss, Düsseldorf-Meerbusch-Büderich- und Kaarst. Hier inmitten des Rhein-Kreis-Neuss und direkt an die Landeshauptstadt angrenzend sind sehr viele Nutzungen denkbar. Die zentrale Wohnlage bietet hervorragende Anbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Meerbusch-Büderich, Mönchengladbach Köln, Aachen und das südliche Ruhrgebiet. Der Rhein-Kreis-Neuss bietet mit seinen über 450.000,- Einwohnern ein riesiges Potential an gut ausgebildeten Fachleuten, die hier sehr gute Arbeitsplatzmöglichkeiten finden. Dies macht den Rhein-Kreis-Neuss und besonders auch die Städte liebens- und lebenswert. Die Stadt Neuss ist die größte Stadt im Rhein-Kreis und bietet eine tolle Infrastruktur gepaart mit der Beschaulichkeit einer gewachsenen und traditionsbewussten Stadt. Neuss bietet einen fließenden Übergang zur Landeshauptstadt Düsseldorf, und nach Meerbusch den man nur an den Straßenschildern erkennen kann. Die Entfernung vom hier angebotenen Objekt zur Düsseldorfer Königsallee beträgt gerade 10 Minuten über die B7 bzw. A52. Aber auch die Innenstädte von Mönchengladbach (ca. 20 Minuten) und Köln (ca. 35 Minuten)sind sehr schnell erreicht. Den Flughafen Düsseldorf International erreichen Sie nach ca. 20 Minuten mit dem Pkw. Die Neusser Innenstadt liegt nur ca. 10 Minuten entfernt.Neben vielen Kindergärten, die teilweise fußläufig erreichbar sind, bietet der Neusser Norden diverse Grundschulen und weiterführende Schulen. Das wissenschaftlich orientierte Marie-Curie-Gymnasium ist in 7 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Die Neusser Privatschule ist fußläufig vom Objekt angesiedelt und die Internationale Schule ISR ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Pkw erreicht. Das bekannte Mataré-Gymnasium in Meerbusch-Büderich ist in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Zusätzlich bestehen diverse Busanbindungen zu den Schulen, zum Neusser Innenstadtbereich, dem Hauptbahnhof und nach Düsseldorf Innenstadt. In ca. 1Km vom Objekt entfernt finden Sie eine Straßenbahnhaltestelle mit Anbindung nach Neuss oder Düsseldorf. Von dieser Haltestelle aus ist es nur eine Station zum S-Bahn-Haltepunkt „Neuss-Am Kaiser„ mit Anbindung nach Düsseldorf bzw. Köln.Auch wenn Düsseldorf die Metropole ist, finden Sie in Neuss tolle Freizeitangebote, wie das „WELLNeuss“ eine moderne Saunalandschaft, den Südpark mit Schwimmbad, Freibad, Eislaufhalle und bald mit Badesee. Im Neusser Norden besteht das Hallen-Nordbad mit Cabriodach, das Naherholungsgebiet „Jröne Merke“ und nur ca. 300m vom Objekt finden Sie einen großen Grünzug mit Waldflächen und Joggingstrecken etc.. Auch der Weg zur Büdericher Einkaufsstraße, Dorfstraße ist in wenigen Minuten zu überbrücken. Hier finden Sie viele exklusive Geschäfte auf einem Platz.Wohnlage / direkte UmgebungDie Straße führt von der Gladbacher Straße nach Büderich bzw. zu dem umliegenden Wohn- und Gewerbeviertel. Die Nachbarschaft besteht zum Teil aus Mehrfamilienhäusern, aus freistehenden und auch aus Reihenhäusern. unmittelbar gegenüber dem Haus beginnt das Luxusviertel „Bolssiedlung“ mit überwiegend freistehenden Häusern und Villen. Die Wohnbebauung der Straße gilt als Allgemeines Wohngebiet. Neben zweigeschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern befinden sich im mittleren Teil auch kleinere Bürogebäude. Die Straße wurde 2014 im Rahmen einer städtebaulichen Neuplanung mit Fuß- und Radwegen sowie einer beidseitigen Allee ausgebaut. Dies förderte die städtebauliche Qualität, die Wohnqualität und Verkehrssicherheit. Damit wurde auch die Werthaltigkeit der Grundstücke gesichert. Auf die privaten Grundstücke wurde Rücksicht genommen.