Luxuriöse Villa mit großem Parkgrundstück , Sauna, Schwimmhalle, Kamin und hellem Showroom
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Luxuriöse Villa mit großem Parkgrundstück , Sauna, Schwimmhalle, Kamin und hellem Showroom

Luxuriöse Villa mit großem Parkgrundstück , Sauna, Schwimmhalle, Kamin und hellem Showroom

Objekt-ID H20699

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41516 Grevenbroich

Hülchrath

  • Grundstück: 12.727m²
  • Wohnfläche: 278,52m²
  • Zimmer: 6
  • Kaufpreis: 2.285.000€
  • Objektangaben

    • Haustyp: EINFAMILIENHAUS
    • Baujahr: 1986
    • Zustand: GEPFLEGT
    • Garage/Stellplatz: 2 vorhanden
    • Verfügbar ab:sofort
    • Provision: 3,57 %
  • Beschreibung

    Diese sehr großzügige und sehr gepflegte Landhausvilla wurde von den Eigentümern seinerzeit aufwändig geplant und in massiver und hochwertiger Bauweise 1986 errichtet. Das Objekt steht auf ursprünglich drei separaten Baugrundstücken an der Straßenfront. Durch diesen Umstand wäre eine massive Erweiterung des Flächenangebotes unproblematisch möglich. Durch Zukäufe einzelner Grundstücksteile entstand ein ca. 12.727 m² großer Park mit Wiesenflächen, Wegen, Teichanlage und einem zusätzlichen Gartenhaus. Von der Straßenseite aus erkennt man den großzügigen Charakter dieser Anlage nicht und kann so ungestört und uneinsehbar sein Leben leben. Neben dem Haus befindet sich an der Grundstücksgrenze die große Garage für bis zu 4 Autos zzgl. zweier Pkw-Stellplätze vor der Garagenzufahrt. Diese Garage wurde vom Eigentümer für die alltäglichen Fahrzeuge genutzt. In 2014 wurde neben dieser Garage und als Verbindung zum Haupthaus ein sehr großzügiger Showroom für besondere Fahrzeuge errichtet. Bei dieser Maßnahme wurde auch ein bis dahin vorhandenes Einliegerapartment dem Showroom angefügt. Da dieser Showroom sehr aufwändig und mit Fußbodenheizung, sowie großen Fensterflächen errichtet wurde, besteht hier die Möglichkeit mit relativ wenig Aufwand weitere Wohnfläche zu gestalten. In diesem Bereich befindet sich auch ein Duschbad mit WC, Dusche und Waschbecken. Bei Bedarf steht hier ein direkter Zugang zur Eingangshalle des Hauses zur Verfügung. Der Zugang zum Haupthaus erfolgt über einen verglasten Windfang, der in die Eingangshalle mündet. Von dieser Eingangshalle aus gelangen Sie in das 2 Stufen tiefer liegende großzügige Wohn-Esszimmer. Dieses Wohn-Esszimmer ist in drei Wohnbereiche gegliedert. Zum einen finden Sie hier den Bereich „Bibliothek“ / TV-Raum mit viel Platz für Bücherwände oder einen großen TV-Screen.Als weiterer Bereich bietet dieser Raum eine gute Möglichkeit einen großen Essplatz, ebenfalls mit sehr schönem Blick in den Garten zu gestalten. Das Zentrum dieses echten Wohnzimmers bildet der zu drei Seiten offene Kamin mit versenkbarer Glasscheibe als Funkenschutz. Dieser Kamin ist von allen drei Bereich des Wohnzimmers einzusehen und somit optimal platziert. Das Wohnzimmer verfügt an allen Seiten über Ausgänge zum Garten bzw. zu den jeweiligen Terrassenflächen. Direkt am Essplatz befindet sich ein Zugang zur benachbarten Wohnküche mit viel Fensterflächen und Ausgang zur seitlichen Terrasse. Diese Küche ist mit einer modernen und sehr hochwertigen „Poggenpohl-Einbauküche“ mit hochwertigen „Miele“-Geräten ausgestattet. Von dieser Küche aus erreichen Sie einen kleinen Hauswirtschaftsraum / Nebenküche mit Einbauschränken und weiteren Wasseranschlüssen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit hochwertigen Sanitärgegenständen. Im Obergeschoss wurden zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer eingerichtet. Das Badezimmer wurde erst kürzlich komplett neu gestaltet. Hierbei wurde eine sehr große, bodenebene Dusche mit dezentem Bodenablauf und sehr großem Raindance Deckenshower eingebaut. Insgesamt ein sehr zeitgemäßes Badezimmer. Den beiden Schlafzimmern vorgelagert befindet sich ein Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befindet sich das Turmzimmer mit großartigem Rundumblick, welches perfekt als Atelier oder auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Im Untergeschoss befindet sich eine Schwimmhalle mit einem Kurzbecken, welches derzeit stillgelegt ist. In diesem Kurzbecken befindet sich eine starke Gegenstromanlage, die auch langes Schwimmen als Training ermöglicht. Ebenfalls in dieser Schwimmhalle finden Sie eine Sauna für bis zu 6 Personen und einen sehr großzügigen Duschbereich mit Schwallgussdusche. Von der Schwimmhalle aus gelangen Sie direkt in den Garten. Zusätzlich finden Sie im Kellerbereich einen großen Hobbyraum mit Tageslicht sowie dieverse Kellerräume zur Lagerung, für Technik oder auch eine Waschküche finden Sie ebenfalls im Untergeschoss.

  • Ausstattung

    - Gasbrennwertheizung von 2011

    - Zentrale Warmwasserversorgung

    - Holzfenster mit Isolierverglasung und echter Sprosse

    - Elektrische Rollläden an allen fenstern im Erdgeschoss

    - Teilweise elektrische Rollläden im Obergeschoss

    - Handgemachte Terracottafliesen auf Fußbodenheizung im Erdgeschoss

    - Holzschiebetüren zur Abtrennung des Wohnbereichs von der Eingangshalle

    - Offener Kamin mit versenkbarer Glasscheibe als Funkenschutz

    - Küchenvorbereitungsraum mit sehr vielen Einbauschränken als Vorrat

    - Sehr helle und funktionale Küche mit erhöhtem Frühstücksplatz

    - Poggenpohl Einbauküche mit MIELE Elektrogeräten

    - Gaskochkfeld von Miele

    - Neue helle Teppichböden im Schlafbereich

    - Garderobe mit Einbauten

    - Einliegerbereich mit Duschbad

    - Sehr große Erweiterungsflächen im Erdgeschoss

    - Gepflegte Kellerräume

    - Hobbyraum / Heimkino im Untergeschoss

    - Großzügige Terrassenflächen, teilweise überdacht

    - Wasserbecken am Wohnraum

    - Gepflasterte Wege durch die Gartenfläche

    - Fachwerk-Gartenhaus mit zusätzlicher überdachter Terrasse

    - Gerätehaus für Aufsitzmäher und Co.

    - Fußbodenheizung im Erdgeschoss, in der Schwimmhalle und im Badezimmer

    - Showroom mit großer Fensterfront und Fußbodenheizung

    - Sauna für bis zu 6 Personen

    - Alarmanlage mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst bzw. zur Polizei

    - Aufwändige Außenbeleuchtung des gesamten Grundstücks

  • Lage

    Grevenbroich-Hülchrath bei Neuss, nur ca. 20 Minuten bis zur Düsseldorfer Innenstadt. Hülchrath gehört zur Stadt Grevenbroich und grenzt an das Stadtgebiet von Neuss. Grevenbroich befindet sich im Rhein-Kreis-Neuss und verfügt über insgesamt ca. 67.736 Einwohner. Durch die Nähe zu Neuss, Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln befindet sich Grevenbroich in einem sehr dynamischen Wirtschaftsraum. Die Nähe zu Düsseldorf, Köln und auch zu Neuss gibt dieser Lage trotz der ländlichen Umbgebung, einen sehr urbanen Lebensraum mit kurzen Fahrstrecken zu allen nötigen Einrichtungen des täglichen und kulturellen Leben. Die zum Verkauf stehende große Villa mit Parkgrundstück befindet sich am Rand von Hülchrath und bietet durch diese Ortsrandlage und das sehr große eigene Grundstück einen sehr weiten Ausblick. Von der Straße aus ist die exponierte Lage und auch das exklusive Haus nicht sofort erkennbar. Es handelt sich um ein echtes Understatement-Objekt, welches bewusst so gebaut wurde, auch wenn die Lage zunächst ländlich erscheint, geben die Entfernungen zu den umliegenden Städten einen Blick auf die doch zentrumsnahe Lage. Nach Neuss zur Innenstadt beträgt die Fahrzeit ca. 10 Minuten, zur Düsseldorfer Königsallee haben Sie ca. 17 Km zurückzulegen und sind in 15 bis 20 Minuten im Herzen von Düsseldorf. Durch die nahe Autobahn A46 bzw. A52 erreichen Sie auch Köln und Mönchengladbach in wenigen Pkw-Minuten. Der Flughafen Düsseldorf-International ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Straße ist eine als Sackgasse angelegte Wohnstraße, die mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut wurde und hier auch einen Kindergarten in ca. 300 m Entfernung bietet. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Stadtteil Neukirchen. Hier wurde gerade ein sehr hochwertiger neuer EDEKA-Markt eröffnet. Weiteren Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie auch dort bzw. im benachbarten Neuss-Reuschenberg oder in Neuss-Hoisten.